哪些二手房是不能买的

当前位置:首页 > 房产知识 来源:威海房产网时间:2023-03-08 11:25:03

什么样的二手房不能买

如今二手房买卖非常的常见,相对于新房而言,二手房具有周边配套设施成熟、价格相对较低等优势;但是二手房买卖也更容易出现各种的纠纷,因此大家在购买二手房时更应谨慎,那么大家在购买二手房时,什么类型的二手房不能购买呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下。 1、 如果大家购买二手房时,卖家不能出示合法有效的房产证,那么我们不能购买这类二手房。因为卖家没有房产证则无法证明房子属于卖家所有,容易存在权属纠纷;而且根据我国相关法律规定,没有房产证的房子是不能办理过户手续的,买家如果购买这类住宅无法办理新的房产证,不能很好的维护自己的合法权益。 2、 大家在购买二手房时,要看房产证上的共有情况是否为共同共有;如

哪些二手房是不能买?

以下二手房不能购买:未依法取得房屋所有权证的房屋;转售未经共有人、承租人、抵押权人同意的房屋;鉴定为危房的房屋;在农村集体土地上兴建的房屋;已被列入拆迁公告范围的房屋;法律限制交易的房屋。
【法律依据】
《城市房地产管理法》第三十八条
下列房地产,不得转让:
(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

哪些二手房不能买卖,二手房交易如何防范风险

以下二手房不能买卖:(一)只取得使用权的房屋,如房屋管理局直管公房;(二)未依法取得房屋所有权证的房屋;(三)在农村集体土地上兴建的房屋或者已经被列入拆迁公告范围的房屋;(四)所有权共有的房屋,其他共有人不同意出售的房屋;(五)已经抵押,并且未经抵押人书面同意的房屋;(六)以标准价购买,尚未按成本价补足剩余价款,向全产权过渡的房屋;(七)依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋;(八)房屋已出租他人,出卖人未按规定通知承租人,侵害承租人优先购买权等权益的;(九)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。二手房交易的风险防范方法:一、确定定金时要明确议价期限。下定金时要明确中介公司向卖方进行议价的期限,保证议价不成时及时能拿回款项。二、签约前实地调查。签约前,买方应作些调查,首先到房屋实地考察,了解房屋的居住情况、相邻关系、物业维修资金和物业收费等情况。三、查证相关证件。比如身份证,房屋产权证等等,以确保卖方具有合法资格。四、保留交易收据。房款支付后,应由卖方出具收据。五、先验房,再收房。买方接收房屋时,应根据合同验收设施设备的移交情况。在过户前,尽量避免装修房屋,以防过户后发生纠纷使买卖复杂化。【法律依据】《城市房地产管理法》第37条,房地产转让,是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

什么二手房是不能买卖的

法律分析:以下这些二手房是不能买卖的:一、未依法取得房屋所有权证的房屋。二、违章建筑的房屋。三、所有权为共有,未取得其他所有人同意而转让的房屋。四、鉴定为危楼的房屋。五、在农村集体土地上兴建的房屋。六、已经被列入拆迁公告范围的房屋。七、依法被司法和行政机关查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋。

法律依据:《城市房地产转让管理规定》第六条,以下这些二手房是不能买卖的:一、未依法取得房屋所有权证的房屋。二、违章建筑的房屋。三、所有权为共有,未取得其他所有人同意而转让的房屋。四、鉴定为危楼的房屋。五、在农村集体土地上兴建的房屋。六、已经被列入拆迁公告范围的房屋。七、依法被司法和行政机关查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋。

不能买的二手房有哪些

1、被依法收回 土地使用权 的房屋; 2、属于共有房地产,未经其他共有人书面同意的; 3、权属有争议的; 4、为取得 房屋产权证 的房屋; 5、被依法查封的房屋。《城市私有房屋管理条例》第九条规定,买卖城市私有房屋,卖方须持房屋所有权证和身份证明,买方须持购买房屋证明信和身份证明,到房屋所在地房管机关办理手续。 任何单位或个人都不得私买私卖城市私有房屋。严禁以城市私有房屋进行投机倒把活动。 第十条规定,房屋所有人出卖共有房屋,须提交共有人同意的证明书。在同等条件下,共有人有优先购买权。

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