买房为什么要网签
买房网签是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"。买房网签其实就是买卖双方签订合同后，要到房地产的相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。
网签的程序为：
1、交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款;
2、由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同，双方当事人签字(盖章);
3、在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。
网签需要注意什么
1、网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。
2、网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。
3、网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。
4、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在面积差异处理条款中明确面积发生误差时的处理方式。
5、网签时一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期，运用“水电气安装后”、“质量验收合格后”、“小区配套完成后”等一些模糊语言。购房者在签订网签合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为某年某月某日，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
6、在网签时需要注意，对于开发商提出的自己认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见，进行协商，如果您认为您的利益在合同当中无法保障，而开发商又不同意修改或补充的话，购房者有权重新选择开发商及楼盘。
法律依据：
《城市商品房预售管理办法》第十条同时规定："商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同，预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。"
买房网签是什么意思?为什么需要网签
买房网签意思：买房网签即就是网上签约，也就是与销售对象签订相应的合同之后，去房地产相关部门进行备案。买房网签的主要原因是为了让交易更加的透明，杜绝一房二卖的情况出现。买房网签时会将备案信息公布在网络之上，而此时会有签约号可供购房者在网上进行房产的查询，仅仅只办理了网签手续，没有办理备案手续时，此时不具备备案后的法律效力，只有备案的管理效果。
买房网签注意事项：
1、在办理好网签手续之后，如果想要实现备案的法律效力，还需要去房地产登记机关办理相应的备案手续，只有完成这些流程之后，购房者更好的保障自身的权益不受到侵害。
2、在进行网签时，一定要查询开发商是否具备房屋预售许可证，只有有了房屋预售许可证之后才意味着开发商五证齐全，这也是能否办理房产证的关键。
3、网签的时候应当选择房地产相关部门统一印制的标准买卖合同，并且按照逐条逐款进行填写，不要马虎。
房产交易中为什么要进行“网签” 是否可以撤销？
最近正在买房的刘先生，对于二手房交易的最大感受，就是流程纷繁复杂。目前，他已经与卖家签订了房屋买卖合同，而房产经纪人告诉他，接下来就该“网签”了，办理好网签手续后，才能进一步申请贷款。
对于首次购房的刘先生来说，“网签”是一个很陌生的词。他向新京报记者咨询，“网签”究竟是什么？等到办理好网签手续后，如果万一想要退房，可以撤销网签吗？
解答：
从概念上来看，买卖双方在签订合同后，需要在房地产相关部门进行备案，这个过程就是“网签”。不论是买新房，还是买二手房，都需要进行网签。
那么，我们买房时，为什么要有网签这一程序呢？据麦田房产专业人士介绍，网签是为了让房地产交易更加透明化，网签后有网签编号，用户可以通过网签编号和网签密码在网上进行查询，由此可以锁定买卖双方，防止“一房多卖”。
不难看出，对于刘先生等购房者来说，网签可以说是一个“官方认证”的过程，网签之后，其所购买的房子算是“名花有主”了，开发商或二手房卖家就不能再将这套房子卖给别人。
而从网签的办理流程上看，新房和二手房差不多。以二手房为例，在买卖双方签订《存量房屋买卖合同》（下称“合同”）后，由他们委托的房产经纪机构或中介协会工作人员登录存量房网上签约系统，在线录入合同的相关条款内容，并联机将合同打印，然后买卖双方确认内容无误后在合同上签字或盖章。与此同时，买卖双方也会获得独一无二的网签编号以及网签密码，此后就可以在各地相关房产部门（如北京市住建委）网站查询了。
值得一提的是，在网签手续办理完成后，如果买方或卖方改变主意，还能单方面要求解除网签吗？答案是“不能”。麦田房产专业人士指出，网签完成之后，一直有效，除非撤销。而撤销网签是买卖双方共同的事情，在一方不同意的情况下，另一方无法自行撤销。
所以，如果要撤销网签，必须得在买卖双方均同意的情况下，由其共同办理撤销手续；或者，在一方有法院强制执行书的特殊情况下，也可以撤销。
买房网签是什么意思?为什么需要网签
房产网签其实就是你和销售对象签订合同后，要到房地产的相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化。
房地产开发企业今后在申请办理商品房预售许可证，或为现售商品房申请新建商品房权设定登记前，必须向市国土房管局办理项目入网手续，并报送相关信息和证明材料，市民可随时上网查询。
房产网签的意义
网签是为了让房地产交易更加透明化，防止＂一房多卖＂。
网签购房合同时，需要注意以下事项：
1、网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。
2、网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。
3、网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。
4、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在面积差异处理条款中明确面积发生误差时的处理方式。
网签的作用是什么？
网签是指在房地产领域网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"，签合同后可以撤销。一般的"网签"程序是：1.交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款;2.由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同;3.双方当事人签字(盖章);4.在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。在电子商务领域又可以称为电子缔约、合同网签。为避免中介单方擅自"网签"，市住建委发布的《关于完善存量房买卖合同网上签约流程等有关问题的通知》规定，交易双方未在合同上签字或盖章，房地产经纪机构擅自将网上信息提交完成的，经查实后将对该机构或人员的网上签约行为进行限制，并将其违规行为公示曝光，严重的将其违规行为记入该机构和人员的信用档案。
