自建房算不算首套房？
自建房如果在没有贷款的情况下，算首套房的。首套房和二套房的认定是根据家庭所拥有的实际住房来确定的。
根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第一条商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。
扩展资料：
《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：
（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；
（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；
（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。
参考资料来源：中华人民共和国住建部—关于商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知
农村宅基地算首套房吗
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许多去大城市务工的人，在长期的努力下积攒了一些财富，便打算在大城市买房定居。有的人在农村是有自建房屋的，那农村宅基地算首套房吗？首套房应该怎样购买呢？就让我们带着这个疑问，一起来了解下吧！
农村宅基地算首套房吗
算首套房。现在农村宅基地上个人设计并建造的房屋，是拥有土地使用证的，但没有房产证；倘若你名下农村房屋既没有房产证，也没有在房管局中备案，则应认定为首套房。
首套房选购技巧
1、看面积
大家在经济许可的情况下，可以考虑买面积大一些的住房，房屋的面积足够，空间划分起来也比较轻松，还可以满足不同年龄段居者的居住需求。
2、看交通
许多人买房主要是为了自住，因此建议大家在看房时，可以选择交通便利，有多种交通工具的区域，这样日后在居住中，出行也便利，即使是将房屋作为投资，也有很大的升值空间。
3、看周边配套
相对来说，周边配套齐全的住宅，生活会更加便利，如超市、银行、餐饮、学校等都应有尽有。当然一些新建的小区，暂时是没有这些的，我们可以了解一些这些新建小区的未来配套规划是否齐全。
4、看付款方式
通常来说，买房付款可以选择全款或者按揭，倘若经济较为紧张可以选择按揭，倘若经济较为宽松，可以选择全款，这样购房手续较为简单，也无需支付利息费用。
小编的话：总的来说，即使你在农村拥有宅基地也应当认定为首套房，因此大家在购买时需要清楚这一点。若不明确，可以带上自己的相关证件去当地房管局咨询。以上关于农村宅基地算首套房吗的介绍就到这了，希望可以给到大家一些参考，更多相关内容，敬请关注齐家资讯。
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农村自建房算不算首套房具体如何规定
相信很多人都知道，现在几乎所有大城市都推出限售限购房产政策，在符合购买条件的情况下，外地职工一般只能购买一套房子，而且很多银行不提供二套房贷款。那么农村自建房算不算首套房？下面来了解下。
首套房标准
根据规定，农村自建房不算首套房。首套房，是指购买仅拥有一套住房（以国家对首套房的的认定标准）。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和最低首付比率等优惠政策。
根据法律规定，首套房一般要同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）；购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。
自建房算不算首套？
自建房有房本算首套，产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的，都属于首次购房，房产局产权市场处将给予出具《首次购房证明》。 以购房人为单位，基于购房产权信息系统的界定标准，规定在产权登记信息库中，无产权登记记载的，或者有产权登记。标准还规定，查询个人购房信息的地域，只限于出具《首次购房证明》机构所登记的区域范围。 查询首次购房信息，以购房合同中的购房人为查询依据。受理个人首次购房信息查询时，需审核查询人身份证明、商品房预（现）售合同或存量房买卖合同（本人不能亲自查询时，受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件）。 本条内容来源于：建筑工业出版社《卫生间、走廊、过厅、楼梯》自建房算不算首套房？
农村自建 房没有产权的,不算首套房。
所谓的“首套房” 得同时满足三个条件：
1、买房人 年满18周岁；
2、买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）；
3、购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
什么房子不算首套
自己确实买的第一套商品房。在这之前没有房子，那么，去办理的时候，税务大厅电脑系统会自动显示你是首套房。这点大家都能理解。
1、第一套房子是商住房。再买的商品房算首套房。大家知道，商住房的产权年限是40年，不算商品房。如果你买了这种房子，那么恭喜你，再买70年产权的商品房还是算首套房的，享受各种优惠的。
2、你买的第一套房子是小产权房，再买的70年产权的商品房也算是首套房。生活中，很多人因为各种原因买了小产权房，这类房子没有产权证，不算第一套房子的，如果居住还是不错的。
3、你在外地买的商品房，自己在本地有了一套商品房，但是没有贷款，这类在外地买的商品房仍然算是首套房子。得是县市外的。
4、孩子成年后，以孩子的名义买的房子，算是孩子的首套房。前提是，家中房产证上没有孩子的名字。有名字也没事，可以去掉的。去相关部门办理就是了。
5、动迁过程中买的房子。很多人在动迁过程中要买房子用来居住，或者投资，如果原动迁的房子还没有在房产局备案，这时也算首套房的。
首套房首付比例是多少
首付比例最低只需25%面向首次购买普通住房人群。根据此前央行、银监会规定，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策，但最低首付款比例为30%。这就表示，即使已经结清第一套房贷款，购房二套房首付比例最低仍为三成。
