买房到底选lpr还是基准利率？
这个要看情况,目前来说是选择lpr利率划算点。
需要知道的是，如果选择固定利率，抵押贷款利率将保持不变。如果选择LPR利率，每年的抵押贷款利率将根据前一年12月的LPR利率报价进行调整。如果今后LPR报价下调，按LPR利率执行会比较划算。但如果今后LPR报价上调，按固定利率执行就会更划算。
如果你的房贷同时符合以下三点，需要转换lpr利率：
1、在2020年1月1日前发放，或者已经签订借款合同还未发放;
2、参考贷款基准利率定价(比如“基准利率上浮10%”或“基准利率打7折”);
3、浮动利率(比如利率在每年1月1日调整)。
lpr利率和基准利率哪个好
lpr利率与基准利率的区别：贷款基准利率是由人民银行不定期调整并公布。LPR则是由报价行根据本行最优质客户执行的贷款利率报出，并由人民银行授权全国银行间同业拆借中心计算并发布的利率。相比贷款基准利率，LPR的市场化程度更高，更能反映市场供求的变化情况。 例如，过去，银行向客户发放贷款，利率都是按照央行公布的贷款基准利率，以“上浮XX倍”、“打XX折”的形式来确定。2019年8月17日，人民银行发布了改革完善LPR形成机制的公告，明确银行应主要参考LPR确定贷款利率。也就是说，银行新发放贷款时，利率将参照LPR，以“LPR+xx个基点”、“LPR-xx个基点”（其中，一个基点=0.01%），或“银行的基准利率与LPR对贷款人来说，哪个更花划算？
对新发放贷款的客户选择基准利率比选择LPR利率更划算，对于存量客户选择LPR利率与选择央行基准利率对比，差别并不是很大。
按照当前的房贷率进行对比，不难发现目前LPR新机制下实施的房贷利率，和央行基准利率对比，其实差别并不是很大。但是LPR利率每月20号重新报价计算，并且只高不低，后期的上浮几率比较大，而这些只对新发放贷款的客户影响比较大，存量客户基本不用担心。
选择固定利率还是选择浮动利率最重要的是这个LPR的值，因为固定利率和浮动利率都是有相等有不等的情况，等于不等的重要因素就是LPR.
针对房贷的LPR5年期不保证一定是降，即使降，可能需要很久降到这个点，较大可能降几点，升几点，反复波动，保持在较高的利率。
综上所述选哪一种主要取决于LPR，如果大家坚信LPR未来一直在降低，那么选浮动利率对大家都有益，如果大家觉得未来LPR会长很多，那么建议固定利率很划算。
扩展资料：
在不能全款买房的情况下，会选择贷款买房，其中又以商业贷款居多。而以前商贷利率是根据央行基准利率上下浮动，但是从10月8日起央行宣布贷款定价换锚，用LPR利率代替央行基准利率。那么，这两个利率到底哪个比较划算。
据悉，房贷利率换锚，其实是将房贷利率市场化，也就是说房贷利率会随市场的变化而变化。
众所周知，以前房贷利率的决定权是在央行手里，主要由央行根据货币政策目标对基准利率进行调整;而换锚后实行lpr利率，是央行放权到商业银行和地方，由商业银行和地方来决定房贷利率的大小。
至于lpr利率划算还是基准利率划算，这个要根据这两个利率的定价来进行对比。
参考资料来源：中研网-买房到底选lpr还是基准利率
参考资料来源：中研网-lpr利率和基准利率对比到底哪个比较划算
房贷利率怎么选合适？
房贷利率的两种选择 选LPR利率还是固定利率？ 一、央行为什么要出这个LPR? 央行推出LPR目的是为了让房贷利率与基准利率脱钩。国家宏观经济发展与基准利率有关(基准利率对应的是各行各业的经济，不仅仅是房地产)。对于央行来说，既要搞(刺激)经济，又不想刺激房地产，所以推出了LPR+X(点)的形式。以后基准利率变化与房贷就没有关系了。 二、房贷利率的两种选择 现在大家都面临两种选择：1)LPR+X;2)固定值。这两种形式以后都与基准利率没有关系。选第一种，房贷利率会随着LPR变化而变化，第二种是永远保持不变。 三、那么，LPR后面是上行还是下行呢? 1、越发达的国家，基准利率越低，基准利率反应的lpr利率划算还是基准利率划算？比比你就清楚了
;很多人在不能全款买房的情况下，会选择贷款买房，其中又以商业贷款居多。而以前商贷利率是根据央行基准利率上下浮动，但是从10月8日起央行宣布贷款定价换锚，用LPR利率代替央行基准利率。那么，这两个利率到底哪个比较划算，下面就一起来看看。
众所周知，以前房贷利率的决定权是在央行手里，主要由央行根据货币政策目标对基准利率进行调整；而换锚后实行lpr利率，是央行放权到商业银行和地方，由商业银行和地方来决定房贷利率的大小。
至于lpr利率划算还是基准利率划算，这个要根据这两个利率的定价来进行对比。
1、lpr利率
是由18家商业银行对市场报价喊出自己贷款利率报价，再进行一下加权平均，得出一个基础利率。这个利率每月20日重新报价计算，有1年期和5年期两种，1年期LPR为年期以上LPR为而新政下的房贷利率，是“以一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成”，且“首套房贷款利率不得低于LPR，二套房不得低于LPR+60个基点。”以5年期LPR利率为例，首套房贷利率是在基础上+XX点，具体利率不得低于二套房贷利率是基础上+60个基点，具体利率不得低于总之，实施lpr利率后，什么首套房贷利率优惠，以及什么房贷利率下浮都只能是传说了。
2、央行基准利率
是由央行公布的商业银行存款、贷款、贴现等业务的指导性利率，央行会根据货币政策目标对基准利率进行调整，每当央行加息、降息，房贷利率就会进行上浮或者下浮。
执行的是2015版的央行基准利率，即一年以内（含一年）4.35%、一至五年（含五年）4.75%、五年以上4.90%。
小结：
按照当前的房贷率进行对比，不难发现LPR新机制下实施的房贷利率，和央行基准利率对比，其实差别并不是很大。但是LPR利率每月20号重新报价计算，并且只高不低，后期的上浮几率比较大，而这些只对新发放贷款的客户影响比较大，存量客户基本不用担心。
