想买套学区内二手房方便孩子上学，但是不居住只占学位，应该怎样操作？
无论如何，研究区的房屋的性质注定是有些人批评高温但泡沫不太多，而另一些人则急于购买。在新乡，由于优质学校的分布和市场住房供应的发展，越来越多的人会选择购买二手房。然而，由于手续复杂、住房情况不明、财产纠纷遗留问题、合同陷阱等因素，为学区购买二手房的儿童可能无法顺利入学。
二手房购买的盲区整理如下，希望您在今后的购买中能多加注意，以免掉入陷阱。如果你不说坏话，你会耽误孩子上学的时间。
过户时要小心“钉子户”。
所有权转移是买房的关键一步。你知道，从法律上讲，只有你在产权转让后才拥有房子，卖方不转让所有权。
出售二手房时，有下列情形之一的，不能办理所有权转移:无产权证的房屋、未经其他产权人同意出售的房屋、有关部门查封的房屋、注销抵押的房屋、非法冻结产权的房屋、出租的房屋。
除了上述情况，购房者的所有权成功转移也容易忽视家庭与房子挂钩的问题，导致自己的房子与别人的账户挂钩。
首先，我们必须在买房前了解住房账户的状况。购房者可以要求原业主将房产证等相关文件带到房管部门、公安户籍部门等渠道，了解该房屋是否经历过多次交易，有多少人在该房屋上登记，是否已经迁出。
有必要在采购合同中明确包括“开户时间”和“违约责任”等条款。开户时间是合同中的一个重要条款。一旦卖方违约，买方可以终止合同，并要求对方承担违约责任。
想买一套二手学区房方便孩子上学，需要提前多久购买才能有学位？
一流学区都是要求提前3年落户，有的也不是很严格，主要看招生名额。 建议提前3年买最稳妥。
提醒购买二手学区房的家长,一定要留心户口的迁移问题。产权过户与户口迁移并不是同时进行是二手房买卖的特殊情况。一般情况下，业主要率先办理好产权的过户手续,随后办理户口的迁移手续。
只有卖家把原来的户口从房产处于的地址中移出来,买家才能够把家庭成员的户口迁进去。这里有一个非常关键的问题，户口的迁入和迁出有明显的先后关系,只有等原来户口全部迁移出来以后,才可以办理户口迁入手续。
业主不按规则办事的话,哪怕房屋的产权属于自己,也会因为原来的主户口没能迁出而无法办理正常的手续。学校报名要满足一定的条件，每一位家长要注意这个问题。
当然，很多学校不是刚刚落户就可以办理入学的,还有一些额外的条件。有些地方规定：“户口只有转移到房产所在地3年以上才可以入学”、“孩子入学后,家长几年内不可以卖掉房屋”、“如果是同一套房子的话，学生入学,要相隔5年以上”。
还要注意一些特殊的情况，前一任房主为孩子上学方便购买的话,那么家里的孩子上6年级的时,户口就可以顺利地迁出来了,下一任业主可以继续购买房产。建议想要购买学区房的家长,可以选择提前几年准备。孩子还在幼儿园就可以开始准备了。
之前有一套小产权房，再买一套房算首套吗
个人名下有全款购买的住房,再贷款购房 详解:过去只“认贷”,这种情况不算二套房,但现在加了“认房”,虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。 个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房 详解:目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房 首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款 详解:目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也购买小产权房能在当地学区上学吗
多数地方政府对于学区房的定义：市区（城区、县城）范围内，义务教育适龄学生入学，划设学区，遵照就近入学原则！
多数地方都出台过学区房可就近入学的相关规定：入学该学区所在的中小学；先决条件，必须在学区所在地有房子，且房子的性质不能为商住或公寓性质！土地必须是70年产权的，学区房不应小于40㎡以下（有的地方是60㎡以下）；子女的户口必须是在学区所在地的当地街道，父母一方或双方户口也必须是在学区所在地的当地街道。
另外针对一些热门学区房，很多地方的教育局都会作学区房房龄的规定，例如：当年新生如需在XX小学/中学入学就读的，房产证上的日期不得低于当年的两年以下。诸如此类的规定！
另外中央政府于2014年通过的新广告法对地产类广告作了明确限定：
第二十六条 房地产广告，房源信息应当真实，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积，并不得含有下列内容：
（一）升值或者投资回报的承诺；
（二）以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置；
（三）违反国家有关价格管理的规定；
（四）对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传。
以上资料出自浙江希尔登楼梯公众号
具体看你当地的政府政策，不过小产权房也就是所谓的三无房子，很多地方是不承认作学区的
