网签备案过的房子烂尾了怎么办

可以按照合同约定追究开发商逾期交房或者合同解除的违约责任。烂尾楼的出现多半是因为资金链条断裂，工程未完，这个时候开发商已经拿不出钱来继续修建房子了，这才导致楼盘停工无法再建。在烂尾后购房者要注意分析具体情况再决定是否要退房，开发商已经没钱的情况下，退房也难拿到钱。
房子烂尾处理办法
1、购房者遇到此类事件，要保留所有合同资料，可以与开发商方面，相关的银行方面、保险公司方面进行交涉。
如果期房烂尾只是暂时的，后面开发商还会继续将房产完工的，那该还的房贷还是要还下去。
2、与还贷银行方面进行沟通，看看银行方面怎么_。由贷款银行出面与开发商沟通，如果烂尾情况是长期性的。就要看看能否先停止期房购房合同，银行房贷合同也可以终止。
因为，房子烂尾楼盘已经拿不到现房，如果再继续还贷已经没有意义。
3、如果开发商无力处置烂尾楼，购房者可以通过当地的媒体，把这个烂尾楼事件通报出来。
希望由当地政府出面，要么让银行继续注资，让开发商把房产项目给完成了，要么由另外资质良好的开发商来接盘，妥善完成房产项目，继续履行之前所签的房地产合同。
买房怎么避免烂尾房
1、看五证是否齐全：所谓“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。五证是证明房屋身份的合法有效证件，也是楼盘开发商具有合法性销售资格的证明。如果开发商在五证不全的情况下开盘销售，往往会因为资金迟迟不能回笼导致楼盘烂尾，因此购房者在买房前一定要看开发商的五证是否齐全，拒绝五证不全的项目。
另外，不同的楼栋对应不同的预售证，所以要注意看自己欲购买的房屋楼栋是否与预售证上的楼栋号相对应。
2、看开发商的资质等级：其实，开发商的资质有一定的判定标准，经过认证后从高到低依次分为一级、二级、三级、四级、暂定级，不同等级对资金、从事年限、累计竣工面积、建筑工程质量合格率、建筑施工面积的要求都是不同的。建议大家尽可能的选择资质较高的开发商，这样可以避免烂尾的情况，将来的生活也会更舒适省心。
3、选大开发商开发的楼盘：选择一个资金实力强的开发商很重要!一般来说，大开发商的资金实力都很强，很少会出现因为资金不足而导致烂尾的问题，延期交房等违约情况也不易发生，会比小开发商建设的房子更有保障。
4、选择购买现房：一般情况下，购买现房可以完全避免楼盘烂尾的情况，因为现房项目已经封顶，不存在停工的可能，可以即买即住。
法律依据：
《商品房销售管理办法 》
第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。
因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

全款房网签备案后烂尾怎么办

法律分析：全款房网签备案后出现烂尾，可等待政府帮助协商。一般出现烂尾后，政府会帮助购房者重新寻找新的开发商来延续该项目，但具体时间不能确定，快则几个月，慢则长达几年，也可与开发商协商退房。一般出现烂尾多由于开发商资金出现问题而搁置新房，若选择协商退房，则资金退回的难度相对较大，而退房的房价，则会按照购买时房价进行计算，若房价出现上浮，房主则会产生一定的经济损失，建议购买房产时考察开发商实力与信誉，尽量购买现房，避免出现烂尾情况。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。

在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

已备案的房子烂尾了怎么办

1、等待新的开发商接盘：一般出现烂尾楼，当地政府都会寻找新的开发商来接盘。只不过这个等待过程处于未知，很多时候要看运气成分。有些烂尾楼盘等好几年也没人接盘，有的只需要等几个月就有优质的开发商来接盘。等有新的开发商来接盘之后，购房者就可以继续履行之前签订的购房合同。

2、忍痛退房：很少的人会选择这个方法。开发商跑路了首付也很难要回来，但是有房贷压力的朋友有的会选择这个方法。虽然首付要不回来，但也不用每个月为一个烂尾楼还房贷了。

买房避免烂尾房注意事项

1、选资质好的开发商：房子如果出现烂尾的情况，大多数的原因都是在开发商身上的，开发商的开发资质等级是从注册资金、开发资历等综合来评判的。资质等级分为四个等级，一级为最高，四级为最低，如果开发商的资质是一级和二级，说明开发商的实力还是比较强的，出现烂尾的几率也是最低的。

2、五证齐全：房地产开发商想要修建销售房屋，那么必须要五证齐全才可以的，市场上无证销售的房子，价格确实便宜，但是这种房子相对而言，更加有风险，所以提醒大家在买房时一定要检查五证。

3、注意楼盘销售情况：虽然市场中存在一些故意制造热销现象的楼盘，但是楼盘的实际销售情况确实能反映出一个楼盘的好坏的，购房者可以查看开发商的年报。开发商的年报是反映开发商经济实力的窗口。一个年利润很高、运营状况稳定的开发商，基本不会发生烂尾楼、缺钱跑路等情况。

房子备案了烂尾怎么办

房子备案了烂尾政府会处理。对于房子没有建好，形成了烂尾楼的房产，消费者要求其退回房款的权利会比工程款的优先权更为优先，因为工程款是优先于建设工程抵押权，所以购房消费者权利是优先于建设工程抵押权，政府会对其进行处理。购房者的清偿权利比建设工程优先权和抵押权是优先，也高于一般金钱债权人的债权。避免买烂尾楼的方式如下：1、选择现房相对稳定。事实上，避免未完工房屋的最有效方法是购买现有房屋，因为现有房屋已经建成，根本不会有未完工的房屋。 2、检查开发者的品牌。买房初期，买房人首先要了解项目的情况，关注自己是否是大品牌开发商。这些房企在交易过程中有着丰富的经验和雄厚的资金实力，短时间内资金链不太可能断裂

房子备案了烂尾怎么办

房子备案了烂尾政府会处理的。对于未建成、已形成未竣工建筑物的物业，消费者的退房权优先于工程款优先受偿权。由于工程款优先于建设工程抵押，消费者购房权优先于建设工程抵押，由政府处理。购房者的清偿权高于建设工程的优先受偿权和抵押权，也高于普通货币债权人的债权。
一、慎重选择房企
买房买口碑！我们必须选择品牌房地产企业。品牌房企融资渠道畅通，资金流不易断裂，相对更有保障。同时，我们应该对房地产开发商有一个全面的了解，并在网上查询信息。并充分了解过去开发的楼盘：房屋质量、业主口碑、房产证办理、物业管理、按期交付等。相信品牌的力量！
二、买到烂尾楼可以这样处理
1、明确产权归属。大多数购房者通过按揭贷款来买房。如果是烂尾楼，一旦发生烂尾，购买的房源就存在产权归属问题此时，购房者必须通过法律途径保护自己的合法权益。如有未尽事宜，应尽快委托律师通过法律咨询和法律途径确定房屋产权归属。同时，买受人同时联系了购房业主，并按程序一起向住建部门申请办理了产权证和产权确认。2、起诉开发商：买家起诉开发商有两种选择。1）要求解除合同，诉讼请求：解除买卖合同，返还购房首付款，并支付违约金；2）要求合同继续履行、诉讼请求：责令被告继续履行商品房买卖合同，为原告办理产权登记等。如果开发商在建楼前破产，在建楼前无法交付物业，一旦买方遇到这种情况，正确的做法是选择先起诉。因为法院司法扣押了开发商的财产，包括未完工的建筑和土地，然后可以拍卖财产来偿还买方的购买价格。
综上所述，如果一旦发生购买的楼盘烂尾，一定要积极了解相关信息，加入相关维权团体，联合同一物业的所有业主，通过法律途径向政府主管部门申诉。记住是合法！！千万不能擅自集会上访！！！那么领头的很可能会被追责！切记通过合理合规合法的手段对政府部门进行诉求。