为什么提前还房贷要交违约金

为什么提前还房贷还要交违约金？

不少人都纳闷，为什么提前还贷款还要收违约金。提前还贷不是表示用户信用良好，银行不应该大力鼓励吗？为什么银行不支持反而要收取违约金呢？
解释，如果提前还款，银行高预期年化预期收益的长期资产就成为低预期年化预期收益的短期资产，银行原本的长期负债面临着高风险的问题。提前还贷打乱了银行的资金安排计划、历史预期年化预期收益，因为资金沉淀在银行，银行承担着利息成本，而重新放贷一则需要时间，银行面临着利差损；再则银行需支付评估、重新制定法律文书等系列成本。由此看来，提前还房贷不收取违约金，似乎银行亏大了。如果真是这样，为什么商业银行各有不同的规定呢？部分银行规定，无论何时还款，均不收违约金，如民生、中信银行等；有的银行规定，在一定期限内提前还款的需缴纳一定数额的违约金；还有的是无论何时，提前还款都需缴纳违约金。
提前还贷真会打乱银行资金使用的计划吗？恰恰相反，在银行不良贷款居高不下的前提下，对于银行来说最重要的是资金的安全性，利息只是在占用本金时附带的部分，提前还款恰恰维护了资金的安全性。再说，提前还款对商业银行也存在有利的一面。贷款申请者提前还贷，实际上按中长期贷款预期年化利率偿付短期贷款，并提高了商业银行资产的流动性。那么，提前还房贷，为何要交违约金？无非是巧立名目增加中间业务的收入罢了。
理由主要有两个方面：
第一，按照合同法第71条规定，债权人可以拒绝债务人提前履行义务，提前履行不损害债权人利益的除外。参考这一原则，由于提前还贷并没有损害到银行的根本利益，所以它是可行的。
第二，合同法第208条规定，借款人提前还款，除当事人另有约定，应当按实际借款期限付给利息，这一点立法宗旨是保护借款人利益的，但也说明了可以提前还款。提前还款不构成违约，那么收取违约金就无从谈起，从法律效力上来说，是应该遵从合同法的。
部分人认为：银行强行收取提前还贷违约金，剥夺了消费者的选择权，属于一种行业垄断行为，其做法是不合法的。

房贷提早为什么收违约金？哪几种不建议提早还？

有的人首付买了房子之后想提前还房贷，这个时候忽然发现要收违约金，房贷提早还为什么要收违约金呢？哪几种不建议提前还呢？首先如果自己本身的钱就不多，那么不建议提前还，留一点钱做备用是比较好的，另外一方面，如果资金有其他更好的用途，也不用着急还，接下来跟大家具体说明。1、提前还款会给银行造成损失，所以需要收取违约金。
对于银行来说，可以靠利息来获取一定的利润，虽然不是很多，但是加在一起也是一笔不小的数目，所以如果自己提前还了，那么银行就赚不了利息了，因此需要收取一定量的违约金，另外一方面，对于银行来说他们会对资金有一个规划，如果你提前还了房贷，那么就会打乱他们的规划，所以会有损失，因此需要收取一定量的违约金，但是每个银行各个地方的规定都会有所不同，所以一定要仔细看合约上的内容。2、自己的存款不多，自己的资金有更好的用途，不建议提前还。
如果自己本身的存款就不多，提前还了之后自己基本不剩存款了，再遇到一个意外的事情需要用钱，那个时候就麻烦了，所以这个时候不建议提前还房贷，另外一方面，如果自己的资金有更好的用途，例如用在孩子的学习或者是自己的公司上面，能够获得更大的效益，那么也不建议提前还，很多人的房贷利率只有3.25，不是很高。总而言之，房贷提前还之所以会收违约金，因为银行对资金都有规划，如果提前还就会打乱，这个规划银行会有损失，而且银行收的利息也会变少，所以会收取违约金，如果自己的存款不多，那么不建议提前还。

提前还房贷要交违约金吗

提前还房贷要交违约金，因为提前还房贷也属于一种履行义务不符合合同约定的情形，所以构成违约，需要支付违约金。不过不少银行是接受提前还款的，他们接受提前还款的时间通常都是还贷满半年或一年以上，借款人需要仔细查看与银行签订的合同，如果没有达到约定时间而提前还贷，则需要缴纳一定的违约金；也就是说在银行接受的提前还款的期限内提前还贷的，是不需要支付违约金的。

法律依据：

《民法典》第五百八十五条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

为什么房贷提前还款要违约金？终于弄明白了！

;买房是人生的一件大事，很多人努力打工一辈子就为了拥有属于自己的一套房。现在可以申请银行房贷、公积金贷款来买房，还款压力比较小。不过有部分人，刚刚买房几个月以后，就想提前还款，这也是人之常情，毕竟每个家庭的财务情况不同，但是大部分银行对于贷款还未满一年就提前还款的行为，会收取违约金。

一、为什么房贷提前还款要收违约金？
虽然很多银行支持提前还款，但是这也属于变相的违约行为，我们举个例子，小王的房贷100万元，利率等额本息20年，每月还款元，总支付的利息为万元。
第一年累计支付的利息为元，此时选择一次性全部提前还款，则可节省万元利息。
第二年累计支付的利息为元，其中，第二年产生的利息为元。此时一次性提前还款，可节省约万元的利息。
由此可以看出，如果刚刚买房头两年就提前还款了，银行至少要损失近50万元的利息，所以银行为了尽可能的减少自身的利息损失，提前还款会设定一定比例的违约金。
二、2019年房贷提前还款违约金(部分)
1、招行规定，不满一年，按实际还款额罚息三个月；不满二年，罚息一个月；两年以上不罚息；
2、建行贷款不满一年、按3%收取；不满两年、按2%，不满三年、按1%，三年以上不收取；
所以，建议大家，想提前还款就趁早，缴纳一定的违约金可以节约一大笔利息，也是划算的，越到后面再提前还款，非常不划算了。

提前还房贷可能面临违约金，这是为什么？各个银行需要收什么？

因为现在的房价是比较高的，所以很多人买房子都会选择去在银行申请贷款买房，但是由于现在的房贷利率变得越来越高，所以说有一些业主就会提前的还房贷。但是有新的规定，提前还房贷可能面临违约金，这是因为业主跟银行已经签订了合同，如果提前还房贷的话，银行可能就没有办法去收取这个利息了，所以说也是属于违约的一种现象。

中国银行的规定是，贷款一年后提前还款的话，就不会收取违约金。但如果不满一年提前还款，那么即将要收取不超过六个月的利息违约金，而像其他银行，其实也是大差不差的。一般贷款不满一年，提前还房贷的话，就会支付违约金，但如果是满了一年，那么就不需要去还违约金了。如果说你有这个钱，提前还房贷的话，小编觉得也是可以的，毕竟在疫情期间，每个人的收入都是不太稳定，以免出现逾期的现象。

绝大多数的银行都是要求不满一年提前还款的话，就必须要按照月利率的方式来进行收取。每个银行收取的利率是不一样的，如果说大家满一年去提前还款的话，就不会收取违约金了，如果你要提前还款，最好是先去了解一下。没有经过银行批准，就这样做的话，可能也确实是会影响到自己的征信问题，因此提前还款最好是先找银行了解一下相关的法律知识。