购买期房需要注意哪些事项？

期房买卖要注意以下几方面问题：

第一，逾期交房。

开发商逾期交房是期房购买者最常遇到的问题之一。开发商不能按期交房大都因为资金不足，致使工程拖延。为了避免此类问题的发生，购房者在签订合同之前一定要清楚开发商的底细，譬如其资金实力，其正在经营的项目在市场上的反映以及其大体的经营状况等。另外，在签订合同时一定要将交房的具体日期约定清楚，以及不能按时交房时开发商所应该承担的违约责任，这样才能做到有备无患。

第二，房屋质量出现问题。

房屋的质量问题也是极易出现的，购房者如果做好前期的准备工作，损失也是可以避免的。在选择楼盘时，就应打听一下开发商以前做过哪些项目，项目的口碑如何等，做到防患于未然。在签订合同时对质量条款约定要尽量细致，尤其对具体出现哪些问题可以要求退房等。

第三，交房时发现房屋面积和格局与原规划不符。

这个问题只能在交房后才可以发现，所以购房者对此类问题的发生只能在合同中约定，以减少自己的损失。法律对此所作的具体规定主要为，在订立合同时，可以参照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第14条规定的内容进行约定。

第四，交房时发现与预售的广告宣传不符。

房地产开发商为了促销，不论是预售还是销售都需要利用各种媒体做大量的广告宣传，其中不乏一些虚假广告，而购房者往往会被这种令人眼花缭乱的广告所迷惑，从而签订房屋买卖合同，交付房款或定金，等见到真正的楼房会大失所望，发现其与广告宣传完全不符。这种受骗上当的经历在期房的购买中发生的几率非常大。

买期房注意事项有哪些

大家都知道期房是尚未竣工就出售的房子，那么，买期房注意事项有哪些呢？买期房的流程是什么呢？买期房的优势有哪些呢？买期房的劣势又有哪些呢？小编一起看看吧。 一、买期房注意事项有哪些 1、房屋质量是否安全、良好。 2、房屋面积是否有缩水、涨水的情况。 3、广告宣传是否符合实际房屋状况。 4、规划是否有变更。 5、房屋定金支付。 6、房屋产权问题。 7、房屋买卖合同、合同条款是否有效。 8、延期交房是否有赔偿等问题。 二、买期房的流程是什么 1、签订认购书 购房者到售楼处签订认购书，缴纳订金，并领取有关房屋的宣传资料和法律文件。 2、签订买卖契约 购房者按认购书中约定的时间，到指定的地点签订正式契约

买期房都要注意些什么

一、认真查验相关文件开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》;查验开发商是否取得《商品房销售(预售)许可证》，并核实自己拟购买的房屋是否在《商品房销售(预售)许可证》上所载的房屋栋号范围内。二、注意定金条款购房者购买期房时，一般要向开发商交付定金。根据《担保法》规定，双方约定的定金数额不能超过合同总价款的20%。三、区分定金和预付款四、注意购房合同中的面积五、注意购房合同中不可抗力条款延期交房是商品房交易中的一个最为突出的问题，为避免承担违约责任，开发商常常以不可抗力为借口。为避免这方面的损失，购房人在签约时，一定要对涉及到不可抗力的有关条款给予高度重视。六、对开发商产权证办理义务的约定。

购买期房注意事项是什么

现在很多人购买的都是期房，期房就是开发商预售的房屋，而期房的价格相对比较低，挑选的余地也较大，所以颇受买房人的青睐。那么购买期房注意事项是什么呢？下面和小编一起来看看吧。 购买期房注意事项是什么 1、看开发商的五证是否齐全 开发商的五证包括：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。开发商的五证是开发商具有合法销售资格的证明，也是证明房屋身份的合法有效证件。开发商必须拥有五证才可以保证买房人购买房屋以后可以拿得到房产证。 2、看开发商的营业执照 (1)必须要查看开发商是否拥有营业执照，并且要查看营业执照的企业名称、

买期房需要注意什么问题

法律分析：买期房需要注意下列问题：1.注意售楼处是否有预售许可证。买期房一定要先查看这售楼处是否有预售的许可证，以及售房单位是否相符，预售许可证的日期是否过期。2.注意付款的时间及方式。3.注意违约责任的约定。4.注意合同中订立＂预期违约＂条款。

法律依据：《城市房地产管理法》第四十五条，商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。