麻烦一下大家,求解：有谁晓得购买还建房允许申请按揭贷款买房吗,像这种还建房是不是也属于小产权房

还建房可以贷款吗

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一直以来买房对我们来说都是一件大事，很多人之所以努力工作挣钱就是为了能够有一套属于自己的房子，让自己与家人的生活环境更加的舒适。面对众多类型的房产，该怎么来辨别呢?下面小编就带大家一起来了解了解还建房可以贷款吗以及还建房与商品房的区别。

还建房可以贷款吗

可以贷款，但是房子的土地性质必须是符合国有土地政策，并且是在有房屋产权证以及开发建设手续齐全的情况下才能办理贷款。因为要申请贷款就必须要办理抵押登记，所以房屋产权证是必须要有的。但是，用还建房贷款的话，银行给的评估价肯定会比其他房子的价格更低。

还建房与商品房的区别

1、性质不同

还建房和商品房在房屋的性质上是有所不同的，还建房的土地是属于集体拥有的，就像拆迁土地一样以村为单位的，而商品房的土地时属于个人拥有的。

2、办证不同

还建房与商品房的办证方式也是不一样的，因为还建房是属于集体用的，所以房子交房时使不能马上办理产权证的，需要等到2年或是5年后才能办理，并且土地证明一定要由村委负责人拿到土地局办理个人小证。

3、取得方式的不同

还建房是通过拆迁补偿的形式得到的，但商品房却是通过个人购买而得到的，两者之间的取得方式是不一样。

4、交易税费不同

还建房与商品房需要缴纳税款是不同的，还建房是属于拆迁所得的所以要向税务缴纳一定的土地出让金，而商品房切没有这笔费用这项税费。

文章总结：以上就是关于还建房可以贷款吗以及还建房与商品房的区别相关内容，希望能帮到大家。想了解更多相关信息，请继续关注齐家网。

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还建房能买吗,有什么危害

以下两种还建房是可以购买的。
第一种，土地性质是住宅，且已经办理了房产证，这种还建房跟商品房没有任何差别。可以办理按揭贷款，可以在房地局交易过户，而且缴纳的税费跟商品房是一样的，那有的人就会说了，不是都说还建房品质差吗?确实相对于几大有名的开发商，还建房的品质，物业是差一些，但是在同样的地段，还建房的价格比旁边的商品房要便宜几千块一个平方的时候,
第二种，就是可以直接在拆迁办更名的还建房,这种还建房也是可以购买的。通俗的解释-下，可以在拆迁办更名，就意味着购房者直接变成拆迁户了，不仅不受限购政策的制约,还可以拿拆迁过
渡费。这种房子-般是原房东赔了几百个平方,拿出几十平来卖改善生活条件的。但是大家要注意的是购买时需了解清楚房子的土地性质，建议买70年产权的住宅，非住宅性质土地的房屋在后续
交易过程中会有很高的税点。而且这种房子不能贷款，办更名手续时需一次性付清房款。当然单价算起来会比正常商品房便宜一倍都不止。
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购买还建房能贷款吗

若是招商银行，接受产权明晰、变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物，且必须满足以下条件： 1、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物； 2、不接受评估现值在10万元（含）以下的房产作为抵押物； 3、已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况； 4、具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内； 5、抵押物为商品房的，房龄一般不超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过

拆迁还建房是否能申请房地产开发贷款

有正规的用地手续，同时报建过程证件齐全，包括用地许可证、规划证、施工许可证等，是可以办理开发贷款的，如果当地政策配套支持力度大，达到许可条件，可以申请公积金开发贷款，那比一般的商业银行开发贷利率低一些。

买还建房到底好不好？还建房相关问题详解

还建房的价格便宜，很多还建房其价格只有市场价的一半，因此，也受到了很多买房人的青睐。但由于还建房的产权问题，很多都会退却。本期就还建房的分类、还建房和商品房的区别以及还建房相关的问答，进行了详细的解说，供各位参考。

一、从土地性质及归属看，还建房主要分两类

1、一类主要针对城中村改造，征收拆迁后采取产权调换的方式，选择在集体土地上的房屋进行调换，该类房屋俗称“小产权房”。

2、另一类还建房是指，国有土地上的房屋拆迁还建房，一般通过划拨方式取得的建设用地，并且具备开发所需要的五证。

一般来说，如果是重大城建拆迁的还建房，将来是可以办两证的。可以办两证的也分经济适用房和商品还建房，到底属于哪一类可以直接到房屋所在地房地局去查询。它们的区别是经适房办两证后，需要满5年才能上市交易，而商品房还建房只要办证后就可以随时交易。

二、还建房和商品房有什么区别呢？

现在很多的还建房都是直接建在商品房小区里面，即一个小区内，有商品房和还建房，更有甚者，同一栋楼里面，商品房和还建房混搭着。它们的区别，体现在下面几点。

1、还建房户型等相关信息秘而不宣

不少人在签订拆迁补偿协议时只知道还建到哪几个小区，而无从知道还建房的面积、户型结构，甚至楼层、配套设施、容积率均不知情，而一旦协议签订，也只有几个档次的面积可选，至于户型图，往往是选定面积谈妥补偿价后，最后才登场。届时，遇到不合理房型，也往往只能自认倒霉，委曲求全。

2、还建房密度过大难采光

由于还建房价格较低，开发商为了保证利润会增加房屋密度。在最小的占地面积内完成拆迁安置，除了把房子盖得尽可能高，还要把房子盖得尽可能密集才行。许多开发商并不公开提供这些楼栋的容积率、采光率、绿化率等数据，只有到现场了实地看，才能真正了解情况。没有自然采光，增加了用电成本，同时，衣物难以晾晒，室内黑暗，会让人心情压抑。

3、还建房小区质量、物业差，绿化不达标

由于利益比商品房少，还建房更容易发生“偷工减料”的现象，所以造成质量不达标。常见的还建房质量问题有：房屋漏水、楼板龟裂纹、保温层缩水、消防不达标等。由于缺乏监管，开发商也不会把过多的成本放在园林绿化上面，使得还建房的绿化偏少。此外，还建房也由于价格低，小区的物业服务也一般。

4、没有取得预售许可证的还建房需要一次性付款，不能贷款

有些还建房虽然均价较低，但面积却不小，因此总价比较高。而要求一次性付款，这对于资金准备不足的购房者是障碍。

三、相关问答

1、拆迁还建房，可以用住房公积金贷款吗？

还建房能否用公积金贷款要看还建房开发商各项手续是否齐全。如果开发商各项手续齐全且向公积金中心备案的，可以使用公积金贷款，具体问题可以咨询开发商。

2、还建房指标能买卖吗？

还建房指标是不能买卖的。按照规定，拆迁办在审核环节只认房产证，房产证是谁的名字就只能还建到谁的名下。就算是直系亲属间也不能更名，除非是房主过世了才能办理，也是需要继承人去公证处拿房主死亡证明办理继承公证才能更名的。

3、还建房有产权证没有土地证能购买吗？

还建房只有产权证没有土地证属于小产权房，不建议购买小产权房，因为实行不动产权证后两证合一，房子如果没有土地证后期是不能买卖过户的。

4、还建房能否办证？