保障房可以买卖吗

不同性质的房屋，交易的条件也不一样。那保障房可以买卖吗？PChouse带大家一起了解下吧。
一般情况下，保障房是不可以买卖的。保障房一般分为两种，一种是属于保障性租赁房，另外一种是属于保障性商品房，其中保障性租赁房是绝对不可以买卖的，而保障性商品房只要满足一定条件则可以买卖。
保障房是指起到社会保障作用的住房，包括了很多种房屋类型，例如：经适房、廉租房等，是专门提供给住房比较困难且收入比较低下的群体居住的，而房屋面积、房屋租赁价格等方面一般都会受到限制。
保障房一般都是不可以随便买卖的，若要出售的话，一般也都是由当地政府出资进行收购，不过也会根据实际情况来进行处理。在保障房中，一般只有经济适用房可以进行买卖，而廉租房等则是不可以被买卖的。

保障性住房可以买卖吗？

据了解，有部分地区的保障房是可以进行买卖的，但是需要满足一定的条件才行，比如符合上市交易的年限，已缴纳土地出让金等等，具体如下：

1、满足买卖的条件

不管是想要够买一手保障房还是二手保障房，首先购买人员的身份需要达标，需要满足买卖的条件，因保障房是给予住房困难群众进行建造的福利性住房，申请保障房租赁或者是购买保障房也就需要满足申请人员的条件，购买保障房的人需要是低收入家庭或者是符合购买保障房指标的人员。

2、已符合规定的交易年限

对于想要将自家购买的保障房进行出售的人员来说，要想进行上市交易，就需要满足当地政府政策规定的上市交易时间年限，若是未满时间年限，是不能进行上市交易的，一般时间年限是2年或者是5年。

3、已缴纳土地出让金

对于已购买保障房的人员来说，想要将手中的保障房进行交易，除了要满足上述条件外，还得将政府持有的部分产权进行购买，可能还会要缴纳一定的税费，土地出让金等费用是需要进行缴纳的。

4、未侵犯政府的优先购买权

对于保障房而言，其所有权在当地政府手中，在保障房进行交易的时刻，政府有优先回购的权利，若是政府放弃回购保障房，就可以上市进行交易，但是政府的优先购买权不得侵犯，也不要私下进行保障房的买卖交易，不然后期可能会出现不能过户等等情况。

5、已领取房产证

保障房想要进行上市交易，需要房主持有房产证，不然一个产权不明确的房子，没有任何证明文件以及任何特殊情况的前提下，是不会有人进行购买的，也不建议购买没有房产证的房子的，不然后期会出现一系列的问题。

保障性住房的购买条件是什么？保障性住房可以买卖交易吗？

保障性住房的购买条件是什么？

1、家中申请办理，其所有家庭成员应具有本市户口。家庭成员的户口因入学、参军迁移本市的，在入学、参军期内视作具备本市户口，单身居民办理的，应具有本市户口。

2、家中人均收入或是单身居民年薪在注册审理日以前连续三年都不超出本市要求的消费保障性住房收入线规范。

3、个人财产总金额或是单身居民财产总金额不得超过本市要求的消费保障性住房财产的额度。

4、家庭成员或是单身居民在本市与国内其它地区无任何形式的住宅建设用地或是自己的房子。

5、家庭成员或是单身居民在注册审理日以前三年内未能本市与国内其它地区出让过住宅建设用地或是自己的房子。

6、家庭成员或是单身居民未能本市与国内其它地区购买了具备确保特性或者其它优惠政策特性住房，但是作为家庭成员的子女在独立构成家中或是做到要求的年纪条件时申请办理选购保障性住房的除外。

7、市人民政府所规定的学历条件。单身居民申请办理选购保障性住房的，其年纪条件及总面积规范由市人民政府再行制订。

保障性住房可以买卖交易吗？

保障性住房不能交易，保障性住房是由国家给住房条件确实有的压力家中所提供的保障性住房，是由国家政府部门有关政策扶持而且开展统筹规划的，所以不管是商品房价格如果从房租设置上，都是有统一的限定，因此正常情况下是无法进行交易的。

保障性住房分为几种

保障性住房就是指政府部门为中低收益住房艰难家庭的所提供限定标准的、限定价钱或租金的住房，保障性住房主要分社会经济适用房、公租房、公共租赁房、定向安置房、两限商住楼、安家商住楼。

1、廉租住房确保就是指政府部门依照规定的条件根据实物配租、租赁补贴等形式处理城区低收入家庭住宅艰难的住房保障制度。

2、公共租赁房就是指政府部门或提供政策扶持，限定套型面积和租金标准，针对符合要求标准对象供给的保障性住房。

3、经济适用住房就是指政府部门给予优惠政策，限定套型面积和市场价格，面对大城市中低收入住房困难家庭供货，具备确保属性的政策性住房。

4、限价商品房指的是在公开出让的商住楼土地上的建设、限定市场价格、套型面积和销售对象，具备确保属性的普通商品房。

保障房可以买卖吗

自从把限价房、保障性住房、经济适用房等向居民开放申请后，解决了很多人的买房梦，并且加强了对房地产市场的监管，降低了房价，那么保障房可以买卖吗？购买保障房应当符合的条件是什么呢？下面和小编一起来看看吧。

一、保障房可以买卖吗

1、保障房一般是由廉租房、经济适用房、政策性租赁房来构成。保障房是由政府统一规划、统筹，为中低收入的住房困难的家庭所提供的住房，保障房的建造标准、销售价格、租金标准等政府都已经给予了限定，保障房是起社会保障作用的住房，因此保障房是不可以进行买卖的。

2、购买保障房没有满5年的话，不可以直接上市销售交易。若买房人因为特殊的原因确实需要转让保障房的话，就由房屋所在地的市住宅办按照原来的价格并且考虑折旧和物价水平等因素来进行回收购买。

3、购买保障房满五年的话，买房人可以上市销售转让保障房，但是应该按照原来购买的房价和届时相应地段的保障房上市交易指导价格的差价的60%向政府缴纳土地收入等相关税费，另外当地的市住宅办可以优先回购保障房。保障房限制上市交易的时间是从不动产登记簿上的权属登记之日开始计算的。

二、购买保障房应当符合的条件

1、家庭成员或者单身居民没有在本市和我们国内的其他地区购买过具有保障性质或者其他政策优惠性质的住房。但是该家庭成员的子女在单独组成自己的家庭后或者是达到法定的年龄以后所申请购买的保障房除外。

2、家庭成员或者单身居民在申请保障房的受理日之前3年以内没有在本市和我们国内的其他地区转让销售过住宅建设用地或者是自有住房。

3、家庭拥有的财产总金额或者是单身居民个人拥有的财产总金额不会超过本市所规定的购买保障房的财产限制金额。

4、家庭成员或者单身居民在本市和我们国内的其他地区没有任何形式的住宅建设用地或者是自有住房。

5、家庭的人均年收入或者单身居民的年收入在申请保障房的受理日之前连续2年都没有超过本市规定的购买保障房的收入线的标准。

6、假如是家庭成员申请的，那么全部家庭成员都应该拥有本市户口，若家庭成员的户口因为就学、服兵役的原因迁出本市的，那么在就学、服兵役期间还是被视为拥有本市户口；假如是单身居民申请的，那么应该拥有本市户口。

7、当地市政府规定的其他条件。

保障性住房是起社会保障作用的住房，所以是不可以用来交易的。以上就是关于保障房可以买卖吗和购买保障房应当符合的条件的相关内容介绍，各位有需要的朋友可以详细了解一下。

保障性住房可以买卖吗

保障性住房是否可以买卖，视情况而定：
1、保障房一般分为两种，一种是属于保障性租赁房，绝对不可以买卖的；
2、另外一种是属于保障性商品房，保障性商品房只要满足具有当地城镇户口；家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准；则可以买卖。
保障性住房都包括，廉租房是政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。廉租房的分配形式以租金补贴为主，实物配租和租金减免为辅。公共租赁住房是解决新就业职工等夹心层群体住房困难的一个产品。用低于市场价或者承租者承受起的价格，向新就业职工出租，包括一些新的大学毕业生，还有一些从外地迁移到城市工作的群体。经济适用房由国家政府出资扶持的、为低收入人群解决住房问题所做出的政策性安排的社会保障住房。这类低收入家庭有一定的支付能力或者有预期的支付能力，购房人拥有有限产权。
法律依据：《保障性住房管理办法》第十九条
城镇家庭、个人和外来务工人员申请保障性住房或者住房租赁补贴的，应当向街道办事处（社区）或者镇人民政府提交申请。 鼓励外来务工人员由用人单位统一向街道办事处（社区）或者镇人民政府申请。 申请人应当如实申报住房、人口、收入和财产状况，不得隐瞒、虚报或者伪造，并书面同意审核机关核实其申请信息。 审核机关核实申请人住房、人口、收入和财产状况等，有关单位和个人应当提供便利，按规定出具相关证明材料，并对所出具材料的真实性负责。