保障性住房和经适房有什么不同
同样是政府优惠的政策房，那么保障性住房和经济适用房有什么不同呢？PChouse就带大家了解一下吧。
1、申请条件不同：申请保障性商品房不受收入和资产限制，经济适用房受到收入与资产的限制。
2、价格不同：保障性商品房售价中包含基准地价，价格高于经济适用房，转让时经济适用房原购买价格与相应地段社会保障性住房上市交易指导价差价的90%向政府缴交增值收益，而保障性商品房仅需向政府缴交60%的增值收益。
3、申请对象不同：经济适用住房的申请对象是低收入住房困难家庭，保障性商品房的申请对象是非低收入无住房家庭。
4、申请经济适用住房的家庭应申报收入和资产，并应符合家庭收入和资产控制标准。经济适用住房和保障性商品房的价格组成不同，即对低收入家庭和非低收入家庭实行不同的销售价格。
经济适用房与保障性住房的区别
保障性商品房与经济适用房都是政府提供的社会保障性住房，都属政策性住房，都是有限产权，购房取得产权未满5年的不得直接上市交易。区别在于：
一、主要区别：
（1）申请保障性商品房不受收入和资产限制；经济适用房受到收入与资产的限制。
（2）保障性商品房售价中包含基准地价，价格高于经济适用房，转让时经济适用房原购买价格与相应地段社会保障性住房上市交易指导价差价的90%向政府缴交增值收益，而保障性商品房仅需向政府缴交60%的增值收益。上市交易指导价由市政府定期制定发布。
(3)经济适用住房的申请对象是低收入住房困难家庭,保障性商品房的申请对象是非低收入无住房家庭。
（4）申请经济适用住房的家庭应申报收入和资产,并应符合家庭收入和资产控制标准,经济适用住房和保障性商品房的价格组成不同,即对低收入家庭和非低收入家庭实行不同的销售价格。
二、保障性住房和经济适用房的申请条件不同：
1、符合下列条件，可以请求购买或许租借保障性住房：
(1) 家庭成员之间具有法定的奉养、抚育或许抚育联络，且一起生活。
（2）家庭成员具有本市乡镇常住户口达到规定年限，且户口在提出请求地点地的区(市)到达规定年限。
(3) 住宅面积低于规定限额。
（4）可支配收入和工业低于规定限额。
(5) 在提出请求前的规定年限内，任何成员未发作过住宅销售行为。
2、符合下列条件，能够请求购买或许租借经济适用住宅：
(1)具有本市乡镇常住户口到达规则年限，且户口在提出请求地点地的区(市)到达规则年限。
(2)年纪符合规定标准。
(3)具有彻底民事行为能力。
（4）住宅面积低于规定限额。
(5)可支配收入和工业低于规定限额。
(6)在提出请求前的规定年限内，未发作过住宅销售行为。
知识点拓展：
保障性住房和经济适用房的请求人及请求程序：
家庭请求经济适用住宅的，整体成员视为一同请求人，应推举一名具有民事行为条件的成员作为请求人的代表。独身人士请求经济适用住宅的，本人为请求人。请求人代表和独身请求人(以下合称请求人)应当向户籍地点地的大街(乡镇)社区业务受理效劳中心照实填写请求文书，提交户籍、身份证、房地产权属证明、租借公房凭据、收入和工业证明等资料，并签署赞同承受住宅和经济状况核对且核对成果予以公示的书面文件。
参考资料：
经济适用房-百度百科
保障性住房-百度百科
保障性住房和经济适用房的区别
保障性住房和经济适用房的区别如下：
1、房屋性质：经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点，它属于保障房的一种。而保障房的范围就比较广，包括经济适用房、限价房、廉租房等等。
2、申请条件：保障房和经济适用房都是政府推出的优惠政策，致力于为无房家庭提供基础的居住。其中申请保障性商品房不受收入和资产限制，经济适用房受到收入与资产的限制。
3、房屋价格：保障房是指政府在对中低收入家庭实行分类保障过程中所提供的限定供应对象、建设标准、销售价格或租金标准，具有社会保障性质的住房，它的价格是比较低廉的，能够低收入人群购买。而经济适用房具有经济性和适用性的特点，能够适应中低收入家庭的承受能力，价格要稍微高于保障房。
商品房和经济适用房的差别在哪？哪些人可以申请购买经济适用房?
商品房和经济适用房的差别在哪？
1、定义不一样
(1)商住楼是由房地产开发企业投资建设并售卖、租赁的房子。
(2)经济适用房是由国家统一下发方案，商业用地一般推行行政部门划转的形式，免交土地出让金，对各类审核批准的费用推行减半征收，出售价格推行政府指导价，按保底小规模原则明确。
2、土地出让不同
(1)商住楼按现行法律法规要推行土地交易，缴纳土地出让金。
(2)经济适用住房不缴土地出让金，土地使用权证我国划转。
3、选购限定不一样
(1)商品住房面向全国上全部群体，合乎本地限购房政策条件的情形下，只要有钱就可以直接买，买房者要根据自己的水平挑选选购;
(2)经济适用房也是有严格规范及其核查的程序，申请者的居住面积、可收益操纵、是不是发生了住宅买卖等都会对购房者的申请条件。
4、再交易限制不一样
(1)商品房出售在获得房地产相关证明之后就可以对房地产开展处理。
(2)经济适用房新土地是由政府部门划转的，因此消费者所拥有的不是真正的产权年限，即便买了一套房子就只能取得房产证，是很难取得土地使用证的。日后一旦要想转让得话，只有在符合购买时间做到五年，并交纳10%的土地出让金才能进行转让。
5、标价不一样
(1)商品房的价钱遭受市场震荡危害，是由房地产商自己做主的，房地产商一旦把地拍进之后，政府部门通常情况下不是干涉的。
(2)经济适用房的价钱是由政府部门限制的。
哪些人可以申请购买经济适用房?
1、有本地城镇户籍(含合乎本地安装条件的军队人员)或市、县人民政府确立的供货目标。
2、没房或现居住面积小于市、县人民政府要求标准化的住房困难家庭。
3、家庭年收入合乎市、县人民政府划定的收益线规范。
4、市、县人民政府要求的许多条件。因为全国各地经济的条件也有很大区别，上述规定的条件只是一个原则问题的相关规定，实际选购经济适用房的条件还需要参照各地标准及现行政策。
选购经济适用房风险
1、在法律上风险性
因为二手购经济适用房只可借别人名称去进行网上代购，而按照在我国已开展的《物权法》第17条“不动产权属证是产权人具有该不动产物权的相关证明”及现正实行的《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房屋权属登记管理办法》等的有关规定，二手购经济适用房的买房者存在其利益法律上无法得到维护风险。
2、房地产被承继风险
因为在五年以内也不能挂牌交易和产权过户，当然如果房屋出售的公务员或事业单位工作人员意外身故得话，根据我们国家的《民法通则》、《继承法》的有关规定，该房即将迎来有可能被做为房屋出售者财产而被家属承继。
厦门经济适用房申请条件
法律分析：我国相关规定，厦门经济适用房申请条件为：具有厦门市户籍的住房困难家庭，可以申请社会保障性住房。住房困难标准、住房保障面积标准、低收入家庭收入（资产）标准以及具体的住房保障方式，由市住房保障行政管理部门制定，报市人民政府批准，定期向社会公布。
法律依据：《厦门市社会保障性住房管理条例》第十四条规定：具有本市户籍的住房困难家庭，可以依照本条例申请社会保障性住房。
住房困难标准、住房保障面积标准、低收入家庭收入（资产）标准以及具体的住房保障方式，由市住房保障行政管理部门制定，报市人民政府批准，定期向社会公布。
