收房手续有哪些

收房手续如下：
1、开发商会通过快递或者挂号信的方式邮寄入住通知书；
2、准备好入住通知书里面所提到的所有资料；
3、签到并核实业主的个人材料。双方确认收房流程；
4、业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明；
5、缴费。开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等；
6、物业陪同业主对新房做综合性验收。有问题可提出整改要求，并签书面整改协议；
7、领取钥匙门禁卡并签《住宅钥匙收到书》；
8、与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据；
9、签《入住交接单》，完成整个收房过程。
收房需要注意的事项：
1、检查房屋有无裂缝。首先要仔细查看地面和屋顶上有无裂缝，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，此时要让开发商进行维修。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题，此时您要考虑是否退房，不要心存侥幸，免得日后发生纠纷事小，危及生命事大；
2、检查房屋有无倾斜。虽然检测房屋的倾斜度需用专门的仪器，但购房者用目测的方法从四周不同角度，远近距离仔细观测也能基本上发现问题。这种问题也是主体结构问题，一定要仔细查验；
3、检查房屋有无渗漏。购房者要注意察看房屋的地面和顶层以及墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象，这些都是渗漏的迹象。还应察看管道接口是否渗漏。验收房屋最好在下过大雨之后，可在交房之前要求物业公司工作人员一同前往，把厨房、卫生间的水放一放，过两天再来察看是否会渗漏；
4、测量房间的层高是否达到要求。建筑层高为2.8米，实际高度不能低于2.6米，层高3米的实际高度不能低于2.75米，住宅层高不能低于2.8米；
5、检查建筑或者装修所用的材料是否是当初承诺的品牌，这也是验房要注意的，因为这些如果与合同中不符是可以要求开发商承担违约责任的。一旦发现问题，不要急于收房，要及时与开发商协商；
6、检查供水、供电、煤气、电话线、闭路电视线是否畅通到位以及卫生间的排水情况。看水是否能通畅无阻地排向出水口，否则将给今后的居住带来不便或增加装修改造费用。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

接房需要哪些手续和流程?

接房的步骤很多，开发商和物业核验业主资料。双方确认接房流程。业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三证必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。

业主对新房做综合验收，即最重要的验房环节。业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题，无法在15个日内解决的，双方应当就解决方案以及期限达成书面协议。

接房的步骤

开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。

先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理以双方签定合同为准。一般这个时间因人而变，时间为30--40分钟业主领取新房钥匙、签署《住宅钥匙收到书》。

与物业公司签署物业协议、向物业公司缴纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。办理产权证有关的事项。若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。业主签署《入住交接单》，接房完成。

房子交房需要什么手续

购房者在买了新房之后，就可以等待开发者的通知，前往办理新房交接手续，但是在交接新房时有很多需要谨慎的地方。那么房子交房需要什么手续，以及交房需要具备哪些条件，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。

一、房子交房需要什么手续

1、开发商在取得产权证之后，以书面的形式告知购房者前往交接;2、购房者根据合同中的条款，检测房子质量及配套设施;3、看开发商是否能够提供“竣工验收备案表”、“住宅质量保证书”、及“住宅使用说明书”;4、检验合格后，购房者和开发商签署住房交接书。

二、交房需要具备哪些条件

1、在交房之前，购房者需要确定房子是否已经由建设工程机构检测合格，一般来说，开发商在建好房子之后，该区域的建设工程质量监督站会对房子的质量进行核对，若是合规则会出具书面证明，这就说明房子的质量是合格，品质优良的。

2、购房者所购买的住房所在的楼盘，需要确定开发商是否有发展局颁发的“住宅交付使用许可证”，。如果说开发商还未取得“住宅交付使用许可证”的话，那么房子是不能够进行交付的，而且购房者也无法办理相关的入户手续。

3、在办理房地产的登记时，需要得到房地产的产权证。如果说开发商没有取得产权证的话，那么是不可以进行交房的，这时开发商要事先交房的话，购房者最好是拒绝。

关于房子交房需要什么手续，以及交房需要具备哪些条件，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?在交房之前，需要了解的地方有很多，在确定自己的合法权益得到保障之前，千万不要交房，以免后期造成损失。

新房拿房需要带哪些手续

法律分析：
1、收房资料购房合同、产权人及共有人身份证原件及复印件若干张，交款收据，按揭客户提供婚姻状况证明复印件两份；备足购房尾款、维修资金、物管费、办理分户产权手续的有关费用等售楼说明书，验房时可对照查看厨房、卫生间等附送的设备是否符合发展商当初的承诺。2、验房工具除了常见的电筒、长棍子、卷尺、木榔头等工具外，有条件还可准备：带有日期显示功能的相机一部，以便拍下有问题之处作为凭证；扁形三插头小电器一个，插入屋内各个电源插座检查电源是否已全部接通；易贴便签，写下问题所在及维修意见，贴在出现问题的地方，以便维修人员查找。3、收房日期通常选择第一、第二天去收房的人最多，因此验收房子的工作人员不会有太多陪同时间仔细地看房子，所以选择第三天或第四天收房比较好同时，还要切记应先验房再签字收楼。专家建议在签订合同时将先验房再收楼作为附加条款写在合同里，如果当初合同未有约定的，则可采取变通方法，在收楼文件中注明“房内情况未看”或“未验房”等字样。

法律依据：
《中华人民共和国商品房销售管理办法》 第三十条　房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。

衍生问题：
买新房需要什么手续？一、全款买房需要的证件：1、已婚：夫妻双方的结婚证、身份证、户口本；2、单身：身份证、户口本、单身证明；手续：一次性付款，一般直接到售楼处交钱就可以(包括各种税费的钱)，剩下的售楼处可以代办，就等着拿产权证。二、贷款买房需要的证件：1、已婚：结婚证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水(一年或者半年，银行不同，需求不同)、身份证、配偶的身份证、配偶的户口本、配偶的结婚证。如两人共同借款，配偶还需要出示收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资流水。2、单身：单身证明(单位、街道或者户口所在地派出所出示的均可)、户口本、收入证明、银行流水单、身份证。

交房需要带什么手续

交房需要带手续有如下：
1、房屋买卖合同原件
2、业主身份证原件
3、缴纳房款的收据原件
4、不动产登记查询记录
5、如果购房者是未成年人，还需要带好父母的身份证，结婚证，需要带好监护证明，业主本人和家庭成员照片1寸的各一张。
开发商取得商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内，按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用（即默认交接已经完成）。
购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证。开发商不出示的，购房者可以拒绝验收，由开发商承担责任。
验房要注意查验房屋住宅质量保证书、住宅使用说明、竣工验收备案表，注意核实面积实测表，了解房屋实际面积并与合同进行核实并索要管线分布竣工图。退房应当向开发商发出退房通知，开发商在接到退房通知15日内将全部购房款退还给购房者办理退房手续，由违约方根据约定向对方支付相应的违约金。
法律依据
《商品房销售管理办法》
第七条 商品房现售，应当符合以下条件：
（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（四）已通过竣工验收；
（五）拆迁安置已经落实；
（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
（七）物业管理方案已经落实。