二手房是按平方算还是按一套算这房赠送面积大，卖的时候是按照平方算还是套数算？

目前二手房的成交价格还是按每平米多少钱计算，至于赠送的面积就属于房屋附属面积了。比如赠送个花园，赠送个院落。这都属于房屋附属的设施，不属于房屋主体买卖面积在内，也就是说不在房屋产权证所登记的面积之内。

买的时候也应该按面积计算，因为目前二手房交易市场都是按每平米多少价格计算，跟新房所计算的规则一样。二手房交易到国家正规的二手房交易市场进行，建议不要进行私下交易，避免不必要的损失。

希望我的回答对你有所帮助。

赠送面积合同约定有哪些内容？赠送面积计算要怎么做？

赠送面积合同约定有哪些内容？

诸位购房者在买房的一个过程，经常听购置产业参谋长们提及“赠送面积”吧。但需求提醒购房者应深入分析不一样新楼盘赠送面积的差异作法，差别其合理合法、功能性，可能会使这一部分赠送面积越来越可靠下去。看实践活动需求，有一种送面积是营销手段，只是用猜数字游戏诱使顾客，让购房者无法较为的房产价格;另一种是偷面积，会影响到房型整体上的光照、自然通风计划和日常应用。

而主要表现争吵之后，这种赠送面积不容易记入建造面积，在房产证都没有主要表现，所以一旦表明难题，利益无法得到政策法规维护。因此，购房者需求理性看待买房送面积，根据自已的居所实践活动需求来衡量，再决定要不要选购。

倘若产品策划有效，开发商赠送面积会被合理利用，那就能选购。但是假如只是对着赠送而下手，一旦房型整体规划不科学，便会加上购房者中后期装饰设计资产，甚至组成应用不容易，得不偿失。

搞清楚真正情况，倘若赠送的面积是进一步在实的，有关购房者而言一定是一件褔利。开发商若是真心要想送面积得话，还不如爽性减价，那般的功效很有可能会更好一些。往往选择赠送面积这一技巧做为促销方法，事实是因为正中间可以下功夫，购房者一不小心可能就被这些小把戏给坑骗和出轨过去。

比如，有一些开发商能把公摊面积面积、公共性绿携带积、阳台等算是赠送面积，这实践活动就是玩借口，由于这类原件便是归入购房者的。而甚至有，一部分赠送面积开发商都是经过私银修改规划规划交通违章建立起来的，需求中后期进行二次更新改造，即购房者乃是把半成品加工变为制成品，花费不还钱需求购房者要自己承担责任，还应对因为私搭乱建造成中后期相关一部分规定整改的风险。

注意合同书约好了，赠送面积一般在售卖阶段被关键点谈及，但进到签订合同阶段则不被全自动谈及，购房者要全自动就赠送面积与开发商商谈，将赠送面积载入买房合同。制式合同没法加上条文也应当在合同补充协议中标明。

有关注明赠送面积条款的买房合同，开发商必须认真细致推行。从房地产登记注册的聚焦点而言，还需要依规完成申请注册并得到产权证书的赠送面积才受法律保护。倘若买房和同也没有标明，将来产权证书上可不能能显示，表明争吵也难以法律维权。

赠送面积计算要怎么做？

1、阳台2归属于“主体工程里的阳台(凹阳台)”，所以需要所有算入工程建筑面积，即不可以赠送;

2、阳台1、阳台3归属于“主体工程以外阳台(凸阳台)”，测算一半面积，即赠送一半面积;

3、2个卧室飘窗若构造层高在2.1米或以上，就需要将一半面积测算进市场销售面积内，即从原来的所有赠送变成赠送一半面积。

那样，赠送面积=阳台1面积×0.5+阳台3面积×0.5+卧室飘窗1面积×0.5+卧室飘窗2面积×0.5=6㎡。

该建筑物面积约84㎡，套内面积约72㎡，赠送主要包括阳台1(6㎡)、阳台2(7㎡)、阳台3(2㎡)及其卧室飘窗1(2㎡)、卧室飘窗2(2㎡)。

赠送面积

购房者大部分都希望能房子有赠送面积，但市场上面还有赠送面积的房子却不一定如此美好，因为他通常会存在一些难题：

①赠送面积会对整个屋子的光照和透风。

②阳台在后续在装修的时候，会较难解决，即便做成玻璃阳光房，在排水、载重等多个方面都是有安全隐患，甚至还有许多客户乃至感慨：室内装修和后期维护费用都购买那两三个平米的。

③商品房的房屋拆迁补偿和二手房交易都是按房产证里的产权年限面积测算。“赠送面积”不计入产权年限面积，通常无法得到法律承认。

④更加隐敝是指开发商有可能会已经将赠送面积换算到楼价中，代表着有赠送面积的项目市场价可能比同质量并没有赠送面积的要更高一些。

买房面积赠送飘窗有什么规定？买房面积包含哪些内容？

买房面积赠送飘窗有什么规定？

1、一些赠送面积是不计入建筑面积的，赠送的那一部分都不会载入房产证;因而，赠送面积在房屋拆迁补偿的时候还是不计入拆迁费赔偿里的;在做为二手房出售时，对顾客增值产生其价值权益并不大;一旦出现难题，不具有法律效力。

2、赠送的部分面积，设计方案不科学可能会影响光照、自然通风及安全系数。如赠送新项目的一套二居室房型中，整体规划中把应归属于阳台的那一部分，成了赠送的卧房，一旦被封闭式成住宅，将把大客厅光线彻底遮挡。

3、一部分新楼盘为追求更多赠送面积而放弃更科学户型图设计的概率，会对新楼盘外观设计乃至内部构造。赠送面积难运用、自主更新改造费用较高。

4、赠送面积越大，小区的建筑容积率就越大，房地产开发商不但可以在现有土地上开发设计更多产品，还会因而降低税金、土地出让等方面开支。这不光减少了业主人居环境素养，还损害了国家主权。

5、倘若赠送一部分归属于违纪行为，可能面临拆卸或处罚风险性;赠送的面积在房屋质量层面存在一定安全隐患。

6、看似是赠送，事实上乃是选购。鸡蛋里挑骨头，赠送一部分的价钱早就分摊到房屋均价上，但面积却不载入房屋产权证中。

房子使用面积包含日常饮食起居所使用的卧房、客厅和客厅、餐厅厨房、洗手间、房间内过道、室内楼梯、壁柜、阳台、别墅地下室、隔层、隔楼等面积。房子的使用面积就是指住房是以户(套)为单位的单独立户(套)门里所有可供使用空间的水平投影面积。

买房面积包含哪些内容？

房套内建筑面积由套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成，即房子使用面积为房屋套内建筑面积的一部分。

1、房屋使用面积计算必须符合下列标准：

房子使用面积包含卧房、客厅、厅、走廊、餐厅厨房、洗手间、假层、洗手间、储物间、壁橱等分户门内面积总数;跃层住宅里的屋内室内楼梯按当然楼高的面积总数记入使用面积;不包括在构造面积里的烟筒、换气道等面积。

2、套内墙体面积计算：

新建住宅各套内应用室内空间周边日常维护或载重墙体，有公共墙和非公用墙二种。套内墙体面积是套内应用室内空间周边日常维护或载重墙体或其它载重支撑体所占据面积，这其中各套间的分隔墙和套内商业建筑区域的隔开及其墙体等一共有墙，均按水平投影面积的一半记入套内墙体面积。套内随意墙体按水平投影面积所有记入套内墙体面积。

3、阳台建筑面积计算：

原定制的密闭式阳台，按照其外场水平投影面积测算建筑面积;挑阳台(底阳台)按照其底版水平投影面积的一半测算建筑面积;凹阳台按其净面积(含墙体面积)的一半测算建筑面积;半挑半凹阳台，挑出来一部分按照其底版水平投影面积的一半测算建筑面积，凹进一部分按其净面积的一半测算建筑面积。

买二手房 赠送面积给我算钱违法吗？

赠送面积不写入房产证，在以后房产售卖中会按证上面积计算金额，如果只是自用那根本无影响，你现在是想贪那多出来的10平米，自己就没安本分的心，可以负责任地告诉你，你的行为不违法，但现在想退肯定要承担违约金咯。如果你不付违约金想撕毁合同那就违法咯。

购买第二套房要交多少税？买房赠送面积是什么意思？

购买第二套房要交多少税？

1、买第二套房的房产契税一律是3%，无论面积尺寸。

2、还需缴增值税5.5-5.6%，全国各地不一样。

3、个税1%，房产证成本费85元，及其本地产权过户交纳的其它杂费。

4、假如你全额购房，可以按本地的最高参考价缴税产权过户，这一参考价比具体卖价低。

购买二套房必须注意些什么难题

1、留意政策

要想购买二套房，最先购房者必须问清楚当地房产新政策准确时间怎样所规定的，通常是确定一下自身是否具有当地购房，假如要贷款购买二套房得话，更应该问清楚二套房的房贷政策。掌握银行贷款政策包含首套房贷款利率、二套房贷利率、新商住楼利率、二手房利率等，大家可以不要以为掌握首套现行政策没用，指不定你觉得的二套房其实就是归属于首套房的范围呢。

2、留意贷款还款方式

假如购房者明确自己属于购买二套房的情况了，而且具有了当地购房，那样在申报贷款手续的时候也要留意挑选贷款还款方式，如果是有交纳公积金的购房者是可以考虑到应用公积金贷款。购买二套房依旧可以具有有关的贷款优惠标准，公积金房贷利率低要用则以，假如你购买第一套是用的商贷，那样购买二套房的时候就可以领取公积金贷款了。

3、签署合同需慎重

早已签署过一次买房合同了，很多人就会在购买二套房的时候不那样高度重视签订购房合同的步骤了，要记住买房合同但是确保购房者权益的秘密文件，不论是购买几套房，合同书关键点都可能会产生变化，因此大家在签署以前还是要仔细观看一下条文。若是在买房合同含有发觉空白的地区，并没有补充条款得话，一定要记得划去。

所说赠送面积就是指房地产商运用商品房现行的消防设计规范，尽可能多设计方案可以利用但又不测算或者只测算一半面积的居住空间，以提升企业利用率，让购房者感觉“价格合理”。一般房地产商赠送的面积大多是生活阳台、卧室飘窗、阳台、跃层、别墅地下室等。

买房赠送面积是什么意思？

房地产商并不是做慈善的，自然也是做不来亏本买卖的，实际上购房所赠送的面积只是地产开发商的营销观点罢了，这种所说赠送的面积并不是永久免费的，一些本应不计入工程建筑面积的那一部分，被房地产商用来作为赠送面积赠给购房者，使购房者从心理上本以为获得了特惠。比如阳台、不足测算工程建筑面积的飘窗台这些，他们本来就是不计入面积的，由于可以用又很赠送给业主。