上海买公寓需要什么条件?

上海买公寓需要的条件是：

1、想要在上海购买公寓房，需要是已婚人士，而且需要提供结婚证，并且购房者不能够在本地有房产。

2、需要在签订购房合同之前，在上海连续缴纳了不少于两年的社会保险或者是纳税证明，而且其中不能够存在断交的情况。

3、但如果要有长期居住证满三年，也能够享受到当地人的待遇，并且可以直接购买房子，而且不需要提供社保证明。

4、如果在持有居住证的期间，并没有违反当地以及国家的计划生育政策，也可以在当地购买公寓房。

购买公寓和住宅的区别是：

公寓和住宅是不同的产品类型，公寓是不可以落户也没有学区概念的，但是优点是单价比住宅要便宜很多，由于一般面积比较小，总价上更会比住宅便宜，这也是很多人在满足购买住宅条件经前会先考虑公寓过渡的主要原因。

另一方面公寓属于商业性产品，大部分的公寓水电会比住宅略高，记住哦，只是略高，如果只是过渡型自住，其实是用不了多少的，但是优点是一般公寓地段上会比住宅更有优势，交通上往往会更加便利。

最后，在1月份上海两次限购升级的背景下，连法拍房也正式限购了，现在也越来越多的人开始关注公寓市场，可以预见今年买公寓的人会越来越多。

经济条件不好的家庭购买商品房，需要注意哪些问题？

在我们买房子的时候，除了我们要看房子的户型，楼层，地理位置，小区环境之外，我们还要看这种房子的风水。房子的风水，我们在很多知识上面都有所了解。现在有很多专门儿的户型风水大师，这样的大师可以帮助我们挑个好的房子，风水对我们来说是很重要的，如果你家里是做生意的，买房一定要注意这种房子的风水。

一、商品房风水

1、门窗相对

在商品房的格局之中，十分忌讳门窗相对的风水！也就是说，商品房室内的窗户是忌讳与大门相对的，当这样的格局一旦形成了，那么便会对商品房内在的风水造成影响，还会形成“穿心煞”的气场，并且会导致室内的财运流失严重。如此的格局之下，家人的居住运势、身体健康的等都会影响甚大哦！不仅如此，这样的格局下，对于你日后的聚财会有不良的影响哦！所以，为了你日后的运势可以亨通，那么你在购买商品房的时候，可要注意了，商品房是忌讳门窗相对的。

2、在楼缝间

在购买商品房的时候，还需要注意商品房的地理位置，毕竟商品房的地理位置与房子本身的风水是相关的，如果商品房的位置不佳，那么商品房的风水也会受到影响哦！风水学中认为，商品房不宜位于楼缝之间，如果你家的商品房正好位于两栋大楼的之间的位置，在楼与楼的夹缝中生存，如此的格局之下，便是触碰了风水学中的“天斩煞”，一旦触碰了煞气，当然是会影响着你的房子风水，这样的商品房风水不佳，那么自然对于家住户在的运势也会深深的影响哦！

3、楼层不佳

在商品房的风水布置中呀，我们要注意楼层的风水，毕竟楼层的风水与我们的风水是相关的，如果楼层的风水不佳，那么商品房的风水也会被牵连呢！一般来说，楼层要选择适合自己的楼层，例如你五行属喜水，可以选择六楼、十一楼、十六楼等，如果你的五行忌水，那么这些楼层对于你来说就不适合了！

二、装修如何改善风水

1、光线暗阻挡风水

一间房子都是会有明亮处也会有光照不是很强的地方，造成光线不足有些昏暗的情况。在风水学中，大厅是最容易集聚好运势的地方，也就是我们所说的风水最佳的地方。如果大厅处光线太暗，可以说是对风水的一种破坏，把好运势阻挡成了坏运势。这个时候就可以通过灯饰的安装以及挂画的悬挂来进行修缮，改变风水的情况。同样的，如果挂画中出现船体的时候，船头的指向一定要是室内的，这样表示招财进宝之意，满载而归的寓意。

2、悬挂时钟

通过测算如果大厅中的风水比较不足的话，同样也是可以进行物件的摆放来进行修缮的，比如说时钟就是一个比较好的一个选择。在我们风水学中有提到过，时钟代表的是一种财气，通过不停的指针转动，代表着源源不断的财富进入屋内，有利于财力的积累。同时，时钟具有避邪气的作用，通过指针的转动，将不好的食物外外推送，留下最好的运势。为此，时钟作为一个装饰物件，对于改变风水来说是非常有效的方法。

3、放置鱼缸

如果出现财运不佳的情况，通过养金鱼能够进行改善。在风水学中金鱼也被称作为风水鱼，可以在家装中起到改善空间风水上面的缺陷。不同位置的摆放会有不同的运势，比如说将其放在房子的财位上面，这样就能够改善风水运势，会有不错的财运。当然，将其放置在煞位上面，能够减少煞气，同时让住所充满了活力。为此，如果出现风水上面的问题之后，可以采用鱼缸的放置来改善风水。

4、衣柜的摆放

很多人在进行卧室装修的时候，对于总体布局不会有太多的要求，为此衣柜也会随意的进行摆放。而不正确的衣柜位置摆放，会对整个房子的风水进行破坏。为此，衣柜不正确摆放会影响到运势，同时正确的摆放能够改善风水。衣柜的合理摆放能够起到聚齐财气、福气等等运势，为此这一点需要大家有一些启示。

5、根据朝向来改变颜色

朝东南的厨房阳光比较充足，可以使用冷色来中和温度；而朝北的厨房可以使用暖色调来提高温暖感。一些采光比较充分的厨房，可以使用冷色调来装饰，否则在夏天日光很强烈，会让厨房显得更加的炎热。\

6、厨房中颜色的变化作用不小

在色彩搭配角度中，浅而亮的色彩可以让狭小的厨房看起来宽敞一些；暖色调的颜色可以让厨房中的气氛显得比较的活泼与热情，有助于增强食欲；纯度低的色彩可以让厨房显得比较的温馨与和谐。

买房装修都是有风水问题的，如果我们在买房的过程当中挑选的房子风水不好，就会影响我们入住的舒适度。其实无论是对我们运势如何，我们的生活也是不方便的，因此挑到一个好的风水，我们的整体的房子格局也是不错的，所以我们在买房装修的时候，一定要注意这些，千万不要让风水不好捣乱了我们生活。

买了一套商品房，目前开发商通知交房，但是证件不齐全，请问交房应该具备哪些条件呢？

按照规定开发商交付商品房屋必须符合以下条件： 1、经建设工程质量监督机构核验合格。商品房一般是由所在区、县建设工程质量监督站核验，出具是否合格的书面证明，如果验收合格，还须说明质量等级，如合格、优良等。 2、住宅房屋所属的楼必须取得了住宅交付使用许可证。住宅交付使用许可证是由市或区住宅发展局颁发的。未取得许可证的房屋，不允许交付，公安户籍管理部门不予办理入户手续。 3、办理房地产初始登记手续，取得了新建商品房房地产权证，俗称"大产证"。实际上只要取得"大产证"，就必须具备一、二条所列条件。大产证"的，开发商不能办理交房手续，开发商向买方预先交付房屋交钥匙的，买方应拒绝接受。 不少购房者在开发

买房子，是找中介还是直接去售楼处找售楼员？

这个需要看情况，如果急的话可以找中介，预算比较低可以到售楼处购买。

开发商的楼盘一般是单个的，最多也就是两三个楼盘同时开发，也就是说，去了售楼处顶多也就只能了解两三个楼盘的情况，可供选择的面比较窄。而房产中介代理机构可以同时代理十几个楼盘，他们手中可能会有几十甚至上百个楼盘，届时就可以从中细细挑选，还能同时比较多个楼盘的优势与特征。

能够全款买房的人是很少的，对于大多数人来说，买房的方式就是贷款买房。但是贷款买房是有一个前提的，就是要凑够首付钱才行。去售楼处买房子的时候，购买的是新房，首付一般需要支付30%左右。但是去中介买房子的时候，购买的是二手房，首付一般需要支付40%左右。

两者来说价格存在着比较大的差距，二手房买来可以直接入住，如果着急住可以找中介果断购买，倘若手头宽裕，但是预算比较低，可以去售楼部购买一手房。

扩展资料：

买房注意事项

1、选户型，挑选户型时，首先要看户型的朝向。朝向优劣的顺序依次为：正南、东南、东、西南、北、西。

2、选楼层，中间层房屋的空气质量相较于低层更好，出行较高层更方便，可以说是折中。

3、很多购房者认为，当下房价过高，所以买房时，一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘。正确的做法是多学习选房知识，关注户型好坏，房屋质量等干货。

新房子马上要交房了，商品房，验房的时候有哪些注意事项

如今涉及到的房产纠纷不断，在这里大家总结了商品房收房要注意的八大事项，买家在收房时应该注意这八大问题，尽可能地将一切不该发生的房产纠纷扼杀在摇篮之中。1、收房注意房款约定。房款什么时候结算，什么时候交房，应该在《商品房买卖合同》中约定好。2、物业费可以按月交《物业服务收费管理方法》规定，物业不可一次性预售一年或多年的物业费，物业费需要按月、季度或年度算，最多可以预收半年。3、物业费不能乱买家在和签署购房合同时，可以要求开发商出示其与物业管理公司签订的协议。4、缴纳契税签协议。5、先验房再办理手续买房有权要求先验房再收房，验房发现问题可以写在验房单上，要求开发商签收并且解决。6、建议业主集体收楼。7、买房尽快收房。8、遇配套问题先收房房屋质量问题分轻重，开发商承担的责任也不同。若是房子主体质量有问题，那么购房者有权要求开发商退房;若是房子只是掉灰、有细微的裂缝，那么业主可以要求开发商进行修补;若是房子的配套设施或是空气质量不过关，那么业主可以与开发商签订协议，先收房，然后开发商予以解决这些问题。