刚买房一年半，还没拿到房产证的房子能卖么？

没有拿到房产证的房子是不能买卖的。

房屋买卖是指将自己名下的房产进行买卖，并且自己的名下的房产必须具备房屋产权所有证。

而且，二手房买卖流程中有很重要的一个环节就是“房屋过户”。房屋过户是指原所有权人将房屋的所有权转移到新所有权人名下，并且在房地产交易中心所办理的登记。

由此可见，为取得房产证的房子是不能过户买卖的。

扩展资料：

一般来说，房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。

房产证办理:

首先，购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。

第二，买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

第三，买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。

买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

第四，办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。

办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

第五，经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

有些地方在商品房买卖过程中，开发商也会提供代办交易登记、过户和房地产权证的服务，不过，具体过程基本上都由开发商一手操办，买房人控制不了具体的进度，不能及时了解相关情况。因此，在条件许可的情况下，购房者最好能由本人或委托代理人与开发商一起办理。

参考资料来源：百度百科 -房屋产权证

请问刚刚购买的商品房还没有拿到房产证能够卖吗？

没有房产证是不能做这种买卖交易的，你能先交易，等你买到房产证的时候再过户，但是你需要去公证处做个公证，要是过户你不知道怎么做 就直接找个中介吧 省时省力

我的房子房产证还没有下来，请问能否出售，能出售的话该如何操作，有什么方法可以避免太多的税费，谢谢！

不知道有没有到交易中心去备案.如果没有那就最好.直接找到买家到开发商那里去改合同就可以了. 不过看你这种情况都过了这么久了.应该是已经备案了.要出售的话这个税是避不了的.只有要求低评估.那样可以少交一点税. 要出售可以先做律师见证.买家先付定金和首付给你.签定相关的合同.等到房产证下来之后再办理过户手续.

我的房子还在还贷，房产证还没拿到手，请问还能出售么

理论上，按照我国政策，以贷款形式购买的住房在房贷未还清之前直接转卖是无效的。因为贷款没付清，房产证应该是押在银行里。但实际操作中是有办法变通的，有两种办法可以转让： 1、先将所贷房款还清，将房产证拿出来，然后再卖出去。 可以用二手买家的首付款缴清剩余贷款，这是当下二手房交易中应用最多的模式。该方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量还贷后所剩贷款数目不大的交易。因为通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%。如果买方不同意，可以向他人借钱来还清贷款。也可以向银行贷款来缴清剩余贷款，前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来申请贷款（这种情况要注意转利率问题，就是前后利率不一致

因为开发商跑路了导致房子没拿到房产证，这种情况下我的房可以转卖吗？

首先因为开发商跑路导致房子没拿到房产证，这种情况下你的房子是不可以转卖的，因为你没有房产证是属于违法建筑，所以基本上你是不可能在交易所进行交易的，你必须要上诉，法院要求开发商进行补办。赔偿你的损失，如果还是不行的话，那就只能是刑事诉讼的。