满二是从拿到房产证开始算吗
满二并不是从拿房产证开始进行计算的，而是从房产证登记日期或者是契税发票的缴纳日期进行计算，谁的日期在前就按照谁的日期进行计算。在二手房市场上满足两年的房子，在交易的时候是可以免征营业税的，满足五年，并且是卖房人唯一的一套住房，除了可以免征营业税之外，也可以免征个人所得税，在出售的时候还是比较划算的。如何判断自己的房子是否满足五年或者是满足两年，要从房产证登记的日期进行判断之外，如果房子是以继承或者是赠予的形式获得，那么继承产权的时间就是被继承人获得产权的时间，同时也要结合房产证上的时间，只要有一个满足两年或者是满足五年，就可以享受到交易时的优惠政策。二手房在交易的时候，买方所需要支付的费用就是契税，像营业税和个人所得税都是卖方需要支付的。
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满两年以契税还是房产证为准
满两年的房屋一般以取得房产证的时间为准进行计算，契税发票完税证明时间先于取得房产证时间的，以契税发票完税证明时间为准。
房屋满两年过户免征增值税，但仍需缴纳3—5%的契税，房屋交易手续费以及房屋产权登记费。
满两年的住房，主要取决于房产证登记时间和买房子缴纳契税得到完税证明时间，哪一个时间满2年，就是你持有住房满2年。
满2年住房卖掉，可以免除5.55%营业税，营改增后，满2年住房过户，免除增值税5%。房产证满两年从确权日期算起，就是契税缴纳日期。
购买满两年的房子的好处
房子满两年指房子过户缴纳契税到现在的时间已经有了两年，只要满足前面的条件就是“满两年”了，时间一般是从缴纳契税出具契税发票的日期开始算起。
在进行二手房交易的时候，购房所产生的一些费用都是由购买方那边承担的，如果大家购买的是销售还不满2年的住房时，按照5%的征收率全额缴纳增值税;但如果是2年以上(含2年)的住房则免征增值税。
买二手房注意事项
1、产权清晰：产权证上的房主与卖房者是否一致;搞清楚所卖房屋的性质;
产权证上所确认的面积与实际面积是否相符;验证产权证的合法性与真实性。
2、产权的完整性：确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押，包括私下抵押共有人等。以避免在过户后出现不必要的争议与纠纷。
3、房屋质量：观察房屋的结构，建筑与装修材料。看房屋的内外部结构是否被改动过;是否有私建部分;是否有占用走廊或阳台等;牵涉到阳台的面积怎么算的问题。
4、居住空间：观察房屋的内部结构是否合理;是否适合居住;活动空间大小等。
5、装修配置：看原房屋装修的水平、程度如何;确认房子的供电设施、供气管道、水管等是否有老化现象;电话线、宽带的安装是否完备等。
6、物业管理：了解该区水、电、煤、暖的价格及缴费方式，是上门代收还是自己去缴;观察电梯是否可以正常使用;
了解该区的停车场、小区绿化的基本情况;当地保安水平怎么样，观察一下保安是否有责任心等。
7、房屋历史：了解该房是哪年盖的，还用多久的土地使用期限;有哪些人住过，有什么用途;还有原住户在当地的信用情况;
是否有欠交物业费、水电费等。
8、邻里情况：邻里关系是影响居住舒适与否的重要因素。
在买房前应该要拜访上下左右的邻居，了解他们在此的居住情况;与居委会和传达室的值班人员聊天，了解情况。
9、房屋价值：通过对市场上的反复比较判断房屋的价值;委托信得过的中介公司进行价值评估;
银行提供按揭时会作出价值评估，这个价格可以看成房屋的最低保值价。
10、贷款条件：二手房的贷款有具体的要求。
具体的要依据所在省市的相关规定。
11、产权的交接：需要找个双方都信得过的单位，如信誉较好的担保公司，等过户完成后再将房款转入卖方账户。
法律依据：
《契税法》
第九条 契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。
第三条 契税税率为百分之三至百分之五。
契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
房产满二年日期从什么时候算
一、房产满二年日期从什么时候算
1、房产证满两年从确权日期算起，就是契税缴纳日期。个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。契税完税证明上注明的时间是契税完税证明上注明的填发日期。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百五十九条
住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
二、房产证使用年限从什么时候开始算
拿地那年起开始计算，70年照减到现在还剩多少年。根据法律规定土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
1、居住用地七十年；
2、工业用地五十年；
3、教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
4、商业、旅游、娱乐用地四十年；
5、综合或者其他用地五十年。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
房产证满2年是从拿到房产证开始算吗
房产证满2年是从办理房差证登记时候计算的。 房产证办理流程是： 1.买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。 2.买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。 3.办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地二手房满两年从哪算起
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有过房产交易经验的人都知道，如果交易的房产满2年以上，在缴纳房产交易税费方面是有优惠的。那么问题也来了，二手房满两年要从什么时候开始算起呢?下面就请跟随小编一起来了解一下吧。
一、二手房满两年从哪算起
二手房的购买时间是按照房屋产权所有证上的日期或者是契税完税证明填发的时间来进行确认的，通常情况下按照孰前原则在两者之间选择其一。只要房子是在房屋产权所有证上面的时间或者是契税完税证明上面的时间之后的两年，就算是房产满两年。
二、房屋产权所有证日期、房龄、房屋产权年限三者的区别
对于房屋产权所有证日期、房龄、房屋产权年限这三者，很多人都搞不清楚它们具体是什么概念，而且很多人也容易对它们进行混淆。
1、 房屋产权所有证日期
房产证上面的日期反应的是房主实际拥有房产的日期，它和房产的真实房龄是不一样的，房子建成了以后开发商不一定马上就卖了，所以业主拿到房产证的日期肯定是比大楼建成日期更晚的，和房龄相比有一定的滞后性。
2、 房产的房龄
房产的房龄指的是从房屋竣工验收合格之日开始算起的房子的年限值。
3、房屋产权年限
房屋产权年限通常情况下指的是土地使用年限，就是从开发商获得地皮之日开始计算的土地年限值。在我国普通性住宅的土地使用年限为70年，商业性住宅土地使用年限一般为40年或者50年。
文章小结：以上就是关于“二手房满两年从哪算起”的相关内容解答，希望能够给有需要的朋友带来一些参考帮助。需要了解更多的关于二手房方面的资讯内容，请继续关注齐家网的其它相关介绍信息。
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