大产权房子的五个证哪个最难办？
大产权房子的五个证最难办的是预售许可证 前面4证齐全才可以办预售 “五证”是指：《国有土地使用证》,是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证；《建设用地规划许可证》,是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法律凭证；《建设工程规划许可证》,是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证；《建设工程施工许可证》;《商品房销售（预售）许可证》。请问正规的房子有几本证
正规房子有三个证。即《房屋所有权证》、《国有土地使用证》和契税完税证。其中契税完税证是票据形式。《房屋所有权证》是国家依法保护房屋所有权的合法凭证的法律规定，是对使用者权利的明确规范，只有凭证才能管理房产，或出租，或变卖都必须拥有此证。
《国有土地使用证》是证明土地使用者使用国有土地的法律凭证，受到法律的保护，如果缺少《国有土地使用证》的不动产的“物权”不完整”。使用者在使用时将会受到限制。
契税完税证是证明纳税人已交纳税费的完税凭证。这是在签订房屋权属转移合同的当天，房屋使用者前往纳税机构办理的。契税证一般由购房当地的房产部门规定。
正规房子对这三证的要求是缺一不可，在购买房产后一定要保证三证齐全。
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买房子需要的5证都有什么？
五证指房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。
(1)国有土地使用证：
国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的法律凭证，受法律保护。
(2)建设工程规划许可证：
建设工程规划许可证是建设单位用地和建设工程的法律凭证，没有该证的用地单位属非法用地，其工程建筑也是违章建筑，不能领取房地产权属证件。
（3）建筑工程用地规划许可证：
建筑工程用地规划许可证是办理建筑工程用地规划许可证后必须经过的程序
(4)建设工程施工许可证：
建设工程施工许可证是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。建委负责开工审批等项工作。
(5)商品房预售许可证：
商品房预售证的主管机关是城市综合开发管理办公室，证书由市开发办统一印制、办理登记审批和核发证书。
“五证”中最重要的是土地使用证和商品房预售许可证，两者表明所购房屋属合法交易范畴。
大产权和小产权哪些方面不一样，他们的区别是什么？
第一，大产权房有五证（《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》），受法律保护，有完整的产权。小产权，是没有五证的，当然是不受法律保护的，只有部分产权。通俗了说，就是大产权有房产证，小产权是没有房产证的；
第二，大产权拆迁有补偿，但是如果是小产权的话，是没有拆迁补偿的。也就是说，如果政府要拆迁房子的话，小产权业主基本上不会得到拆迁安置补偿；
第三，大产权房的房屋质量往往能够得到保证，而小产权房屋质量是没人监督的，往往容易存在安全隐患，而且除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也是极容易出现问题的；
第四，大产权房是可以抵押或转卖的，而小产权房由于没有正规的产权证，不能作为抵押或上市转卖。而且小产权房不能在房地产管理部门登记备案，所以不可以办理抵押等他项权利，也就是说，买小产权房是不能进行贷款的，只能一次性支付全款。
希望能帮到您~
