房子过户满2年和满5年的区别
一、房子过户满2年和满5年的区别有哪些
1、房子过户满2年和满5年的区别如下：
（1）定义不同。房子满二年是从契税发票上的日期开始算起，到现在已经有两年的时间，房子满五年是获得了不动产权证，到现在已经有五年的时间；
（2）税费不同。房子满二年过户时需交5.6%的营业税和1%的个人所得税，而房子满五年且是家庭唯一住房的不用缴纳。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十二条
登记机构应当履行下列职责：
（一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；
（二）就有关登记事项询问申请人；
（三）如实、及时登记有关事项；
（四）法律、行政法规规定的其他职责。
申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。
二、房屋过户流程是怎样的
房屋过户流程如下：
1、申请人向不动产登记机构提出过户申请；
2、提交申请材料，主要包括身份证明、过户登记申请书、登记原因证明等其它材料；
3、受理申请，审核材料；
4、审核通过，核发不动产权属证书。
请问二手房满2年满5年是以什么为准判定的
以二手房房产证上的日期或契税完税证（即契税发 票）上的日期，哪个早从哪个开始算，到申请二手房过户的申请日为止，这段时间段是否满二年或满五年来判定。
按缴纳契税完税证明上的时间和房屋产权证上注明的时间，那个再前按那个计算，只要房子在上面那个时间之后两年，就认为满两年。
根据《国家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发［2005］89号）第三条第（四）款“个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。”
《国家税务总局关于房地产税收政策执行中的几个具体问题的通知》（国税发〔2005〕172号）第二条“《通知》第三条第四款中规定的“契税完税证明上注明的时间”是指契税完税证明上注明的填发日期”。
扩展资料：
根据2015年3月房产新政，转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
受二手房性质的影响，特殊性质的二手房在税费、满二和满五的界定方面，略有不同。以上主要介绍的是普通二手房的交易税费和界定的标准，大家在买二手房时，可以选择那些满二和满五唯一的房子，能为自己省去不少税费。
参考资料来源：百度百科-二手房交易
参考资料来源：百度百科-免税
房产证满五年和满两年是个什么意思
“满二”或“满五唯一”中的“满二、满五”是以契税票填发日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满5年（含5年）或者满2年（含2年）。“唯一”则是指业主在深圳家庭在国土局系统里得只有这一套房子。
1、房子满足“满二”的条件即可免征增值税，满足“满五唯一”的条件即可免房子的个税和增值税（“满二唯一”中的唯一其实并没有什么特殊含义，只有“满五唯一”有另外的含义）。
2、满二财政部于2015年3月30日新公布的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》中将5年标准降为2年，免征营业税，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的。
扩展资料：
房产税征收对象：
1、房产税的征税对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。
2、由于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税；但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。
负有缴纳房产税义务的单位与个人。房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。
3、产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或使用人缴纳。因此，上述产权所有人，经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称房产税的纳税人。
参考资料来源：百度百科-房产税
房子满两年和满五年的区别
在二手房交易时，要特别关注房产年限的问题，房产年限不同，所需要缴纳的个人所得税、增值税及其附加税也各不相同。那么房子满两年和满五年的区别是什么呢?下面就跟着小编一起来详细了解一下吧！
房子满两年和满五年的区别：
1、出售不满两年的房子
优势：无任何优势。
税费：个人所得税按房价的1%或两次交易20%的差价缴纳、增值税及其附加税按房价的5.6%缴纳。
举例： 出售一套100万的房子，若房子没满两年，则需要交1万元的个人所得税和5.6万元的增值税及其附加税。这类房屋在交易时无任何优势，除了要支付房屋费用外，还需要缴纳6.6万元的税费，很不划算。
2、出售满两年，但不满五年的房子
优势：免交增值税及其附加税(房价的5.6%)。
税费：个人所得税按房价的1%或两次交易20%的差价缴纳。
举例：出售一套100万的房子，若房子满两年，未满五年，则增值税和其附加税可以免交，只需要缴纳1万元的个人所得税。
3、满五年的房子
(1)是家庭的唯一住房
优势：免个人所得税、增值税及其附加税。
税费：0税费。
举例：出售一套100万的房子，若房子满五年并且是卖方唯一一套房子，则无需缴纳个人所得税与增值税及其附加税。这类房屋在交易时，只要支付房屋的费用，无需支付任何的税收，因此是最省钱的一类房屋，大家可以放心购买。
(2)非家庭唯一住房
优势：免交增值税及其附加税。
税费：因房子不是首套住房，因此需要按房价的1%或两次交易差价的20%缴纳个人所得税。
举例：出售一套100万的房子，若房子满5年但不是首套房的话，需要缴纳1万元的个人所得税。
如何界定房屋是否满5年或满2年：
1、商品房、经济适用房
这类房产要根据契税发票日期或房产证登记日期来计算房产是否满2年或满5年。
2、已购公房
这类房产可以根据房产证填发日期、购房合同日期、第一批购房款支付日期。这三个日期哪个在前就按哪个来计算房产是否满2年或满5年。
3、继承的房产
这类房产可以根据继承前的日期来判断是否满2年或满5年。
4、赠予的房产
这类房产可以根据赠予前的日期来判断是否满2年或满5年。
5、夫妻更名的房产
这类房产可以根据按更名前的日期来判断是否满2年或满5年。
6、遗失补证、破损换证的房产
这类房产可以根据原房产证的时间来来判断是否满2年或满5年。
文章总结：房子满两年和满五年的区别就介绍到这里了，从以上可知，卖房两年一个栏、五年一个槛，迈过两年的栏杆和五年的门槛，则可以为您省下不少钱。好了有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更精彩的内容奉上。
