买房的公摊面积是什么意思

公摊面积也就是同幢楼房中的房屋产权人共同拥有分摊的建筑面积。
公摊面积一般包括楼梯间、电梯井、走廊过道、地下室、保卫处或只为本幢楼房服务的公共用房、管理用房等建筑空间的面积，另外每个住宅之间的分隔墙、外墙的50%建筑面积也算在公摊面积中。
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买房公摊是什么意思 公摊面积怎么算

房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。可分摊的公用建筑面积即公摊面积为：1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房；2、每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水平投影面积的一半。

公摊面积是什么意思，具体包括哪些面积？

公用分摊建筑面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。在日常使用中，一般也简称公摊面积或公摊。公摊建筑面积的范围包括管道井、设备间、地下室和楼梯间等。
可分摊的公用建筑面积即公摊面积为：1.大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房2.每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙，为墙体面积水面投影面积的一半。

不应计入的公用建筑空间有:1、仓库、机动车库、非机动车库、车道等,作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间2、售房单位自营、自用的房屋3、为多幢房屋服务的警卫室、管理(包括物业管理)用房。
。希望能帮到您，以上内容仅供参考。

买房公摊面积是什么意思呢？如何计算公摊系数？

买房公摊面积是什么意思呢？

实质上公摊便是在选购房子依规平摊的公用面积，例如像设备间、别墅地下室、电梯厅，走廊、楼梯口等都是属于公摊面积，房子种类不一样，承担公摊面积尺寸也不一样，就用小高层与楼梯房开展相比，小高层公摊面积会多一些。

公摊面积本身就是平摊的公用建筑总面积的简称，它和套内使用面积总和形成了一套商品房的总建筑面积。目前，不管是高层住宅或是矮层，只要是你商住楼都有公摊面积。公摊面积其实就是为了确保居民可以具有较为舒心的环境设施。

公摊面积包含有：电梯井道、管井、楼梯口、垃圾道、配电室、设备间、公共性过厅、走廊、别墅地下室、值守治安室等。

公摊面积多少适合

1、不可以太大

假如是高层住宅得话，因为没有家用电梯等设施，公摊比较小，7%-12%是比较合适的，很大划不来；假如是花园洋房(总高7层-11层房子)公摊最好是保持在10%-16%，带电梯的是15%—20%，最多最好不要超过25%，太高得话并划不来；高层建筑(其实就是总髙度超出11层)一般在15%—25%之内，最多30%(非常少)，太高的话也是划不来的。

2、公摊不能过于小

尽管我们不想让特别大的公摊，但如果公摊不大，甚至并没有公摊得话，就没有家用电梯、并没有公共性走廊、并没有治安室等公用设施了。假如房地产商宣传策划住宅小区公摊面积小于标准值，那就需要谨慎对待了，有可能会小区里的公用设施是极其不太好的。因此，有关公摊面积这种情况，必须有所差异。

实际上公摊也是有好处的，全看适不适合，假如公摊被用来增强了住宅小区舒适感，过道、走廊很宽阔，更方便、住房非常舒服，这个就提高了小区的定居舒适感，都是值得的，但凡事有一个有效程度就行。

如何计算公摊系数？

购房者在购房历程中，通常光看高层得房率多与少，不容易计算房子公摊面积多与少，这就导致房子公摊面积在销售房子的一个过程处在黑色地带，买房者我也粗心大意没了公摊面积的准确性。

正常的情况下，公摊面积占房子的面积10%上下，100㎡的房子有10㎡是公摊面积，你觉得这一部分总面积有价值不？因此，买房者必需要严格严格把关公摊面积。其他要要求注意的是，公摊面积变小会对日常生活，变大危害住房面积，买房者必需要严格严格把关公摊面积多与少。

公摊指数实际多少钱

不一样房屋公摊的市场份额应该是多少？7层下列住所公摊率为7-12%。双层修建是叠加层数在6层左右修建，公摊的部分总面积包括墙体水平投影的1/2、室内楼梯、楼梯口和为居民提供的工作物有用房(热交换站、泵房、配电间等)。

7-11层住所公摊率为10%-16%。楼房为7-9层花园洋房公摊在于各新楼盘自身的情况，在没有任何地底设备用房、最底层并没有铺面、底层架空的情况下，花园洋房公摊指数在10%-15%中间，而带电梯的花园洋房住所，公摊指数在15%-20%中间。

12-33层住所公摊率为14%-24%。高层住宅住所的公摊面积是大一点的。根据修建布局的不一样，高层住宅修建一般在25-33层中间，并且高层住宅住所的楼梯高度高。

独栋别墅类公摊率为1%-8%。一般来说独立别墅并没有公摊面积，联体别墅有较小的公摊面积。同用总面积平摊的规则是仅存在本楼内部结构及与本楼修建构造存在相连的一部分，并且仅向本楼居民提供非盈利性工作中，不符此要求的修建不可记入公摊面积。

买房公摊面积多少合理？买房公摊面积是什么意思？

买房公摊面积多少合理？买房公摊面积是什么意思？

我们在买房时，经常会听见房产销售说这个房子公摊面积小，但我们对公摊面积的定义很模糊，不清楚公摊面积是什么意思？公摊面积多大才算合适？接下来我们就来为您详尽的介绍一下有关公摊面积的相关信息。

公摊面积是什么意思？

所谓公摊面积，是平摊的公共建筑面积的通称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品住宅的建筑面积。现如今，不管是高层住宅或是双层，商住楼都是有公摊面积。

公摊面积由什么组成？

公摊面积是各产权年限一同占据或一起应用的一共有建筑面积，包含电梯井道、管井、楼梯口、垃圾道、配电室、设备间、公共性过厅、走廊、值勤治安室、为整栋楼业务的公共性用地和管理用房的建筑面积等。

公摊面积多大才算合适？

对于公摊面积，不少人总觉得越少越好，这当然是对的，但现阶段销售市场中，不少人总是会将得房率做为分辨公摊面积少的难得少有规范。这类念头是不正确的。

因为建筑规划设计的提高，许多房型中都有了赠予的室内空间，不论是别墅地下室、生活阳台或是卧室飘窗，许多房地产商会将赠送面积算入到套内面积计算，从而测算对于公摊而言，总面积不仅一点都没降低，反过来却能得到很强的得房率。因此，高得房率≠公摊面积少。

层住房越来越少，带家用电梯高层住宅、高层住宅愈来愈多，其公摊越大，由于楼房越高，则家用电梯、消防安全等公共设施越大，因此公摊面积越大。

其实不仅是购房者嫌公摊高，房地产商们还在煞费苦心追求低公摊。对于这些人是怎么降低公摊，无非是规定减少梯子的总宽，甚至窄到一次没法并列走2个成人，再一个便是减少过道总宽，变小厅堂、家用电梯，甚至小区配套公共设施经营规模也出现缩水，公摊小代表着公共设施减缩，这种都是会影响买房者的生活质量，因此盲目跟风追求低公摊都是不是很可取的。