买房贷款要什么流程？

借款人申请→贷前调查→审查、审批→签订借款合同→办理保险、公证、担保等手续→发放贷款→资料归档→贷后管理→贷款偿还→清户撤押。

1、选择房产

购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

2、办理按揭贷款申请

购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

3、签订购房合同

银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

4、签订楼宇按揭合同

购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

5、办理抵押登记、保险

购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。

购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。

6、开立专门还款账户

购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。

并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款。

注意事项

1、办理按揭贷款需要提供的资料：申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。

购房协议书正本。房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。开发商的收款账号1份。

2、银行在为借款人评估房贷还款年限时，首先以其年龄作为基础。一般在符合贷款条件的前提下，年龄越小，其贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短。通常情况下，“贷款人年龄+贷款年限不超过65年”，就是银行能够为其办理的贷款期限。

3、贷款房屋的房龄

贷款者在购买房产时，所购房产的“年龄”将决定其能够贷款多少年限。根据银行规定，房龄较新的房产比较容易做贷款。

像建房期在10年以内的2手房，其各方面条件较好，银行愿意对这类房龄的住房贷款加快审批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年龄较久，银行可控的贷款风险相对较大，因此银行对这类房屋的贷款审批十分谨慎。

参考资料来源：百度百科-购房贷款

参考资料来源：百度百科-贷款买房

贷款买房子流程是什么

1、贷款买房子的流程为: 2、在办理贷款之前，首先需亲自到银行了解个人情况，查询个人征信与贷款的办理条件是否符合，过程中，银行会对贷款人各方面的情况进行审查，在根据贷款的实际情况确定贷款额度。 3、确认自己与贷款条件相符合后，应与房地产开发商签订房屋预售合同，并准备申请贷款所需的材料，如本人的身份证、户口簿、房屋预售合同，如果贷款人已婚，还需带上结婚证。 4、带上准备好的材料到银行办理贷款申请手续，房贷有三种方式供贷款人选择，分别为商业贷款、公积金贷款和混合贷款，贷款人可以根据个人的需求从中选择一种。如果贷款人已婚，签订贷款协议书时，需要夫妻二人共同到场。 5、签订好贷款协议书之后，连同材料一

买房银行贷款流程

如今房价还在不断的升高，很多人在买房时都无法全款支付，因而需要和开发商合作的银行申请贷款。那么买房银行贷款流程是怎样的，以及买房银行贷款需注意哪些问题，各位是否了解呢?现在以前来看看吧。 一、买房银行贷款流程 1、问清与开发商合作的银行，前往提交贷款申请并填写“按揭贷款申请书”; 2、银行工作人员会对购房者提交的材料进行审核; 3、审核通过之后，购房者需和开发商、银行签订“房屋按揭抵押贷款合同”; 4、银行将贷款打给开发商，购房者开始还月供。 二、买房银行贷款需注意哪些问题 1、申请房贷需要根据自己的实际情况来选择，并不是说贷款的额度越大就越好，要知道后期是需要付利息的，额度越大，时间越久，那

银行贷款买房子流程是什么

不少城市的房价依然很高，为了买到心仪的房子，越来越多的购房者选择向银行贷款买房。很多购房者都是第一次申请贷款买房，因此不清楚银行贷款买房的流程是什么。那么银行贷款买房的流程有哪些呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下。 1、 首先我们可以到多个银行了解其对住房贷款的条件，需要准备哪些材料、贷款的额度、利率、优惠等方面的信息。大家可以选择住房贷款更优惠的银行申请贷款买房。然后我们根据银行的要求准备好购房合同、首付款的凭证、身份证、收入证明等相关资料，并且到银行的网点申请办理住房贷款。 2、 银行会对申请人的资料进行审核，银行审核通过之后，申请人需要和银行签订借款合同，并且办理好保险，因为银行为例防

贷款买房必要的流程和手续，你知道吗

贷款买房，办理手续是比较麻烦的，为了减少不必要的时间，现给大家梳理一下贷款买房的一些流程，以及在流程进行过程中需要哪些材料。有贷款买房的可以提前做好准备，避免因材料不足，延长办理周期。

一、了解贷款买房的基本条件

1、借贷人具有稳定的工作和收入，信誉良好，确有归还借贷本息的要求;

2、所购住宅座落在乡镇(包含市区、县城、大集镇)且原则上为借贷人现居住地或工作、经商地;

3、已与开发商签定了《商品房买卖合同》，依据个人信誉状况，并已支付了银行规则的首付款份额，较低为30%以上;

4、借贷金额依据借贷人的信誉状况、工作、教学程度、还款要求、所购住宅变现要求等状况确定；

5、赞同先处理预购商品房典当登记，并许诺在所采购的住宅竣工并获得房地产权证后，以采购的住宅作借贷典当且重新处理典当登记手续。

二、办理购房贷款有哪些流程？

1、到银行了解情况，进行贷款办理

2、提交贷款办理材料

3、签订借贷合同

4、对合同进行公证

5、对房屋抵押进行登记处理

6、银行审核后发放贷款

7、购房人按照约定时间还款

8、完成还款后，到银行办理房产证解押

三、贷款买房需要准备哪些材料

1、购房人夫妻双方的身份证、户口簿原件及复印件3份(如购房人与爱人不属于同一户口的需另附婚姻关系证);

2、购房人与开发商签定的《商品房房买卖合同》;

3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份;

4、购房人收入证明；

5、购房人为法人的要带着有用的《企业法人营业执照》或《工作法人执照》、法定代表身份证实书、财政报表、借贷卡。如果股份制企业，还需供给公司当带技术规章、董事会赞同典当证书;

6、开发商的收款帐号1份。