买房面积陷阱有哪些 买房如何谨防购房款消失

在这里所说的“面积陷阱”主要包含“公摊面积陷阱”以及户内“垃圾面积”两个问题。 “公摊面积陷阱” 张先生购买了一套两室一厅的新房。但交房后，他通过自己的测量计算，却发现自家公摊面积的实际大小足足比买房时说好的多出了近3个平方米。张先生找到了房产销售商，可得到的回答却是“任何楼盘的分摊面积都可能会有问题，这很正常。” 其实，“公摊面积”一直是引发购房者和房产商矛盾的一个焦点，某地曾做过一个民意调查，结果表明，在14项购房者对房产商的评分项目中，得分最低的就是“公摊面积合理性”这一指标，1/3的购房者明确表示了对公摊面积“不满意”的态度。 那么作为购房者应该怎样维护自己的利益，避免陷入“公摊面积”

买过几次房才知，这4类房子有“陷阱”，公摊面积大，碰到躲着走

我们现在买房一定要谨慎地权衡利弊，毕竟现在买房不是一件容易的事情，我们一定要将自己的利益最大化的，即使是同一个地段买房子，我们当然也需要在高价房中买到性价比最高的房子，那么怎么挑选房子，从万千房子里挑选到最适合我们的就是很关键的一点了，我们一定得提前做好功课，还需要懂得跟售楼小姐进行周旋，可不能够被别人给带跑偏了， 其实拥有过几次买房经验后才知道，其实有一些房子布满很多的陷进，会让我们白花很多钱。买过几次房才知，这4类房子有“陷阱”，公摊面积大，碰到躲着走！ 我们要知道，在一套房子中是一定会要支出公摊面积的，如果我们可以将这样面积缩减到最小的话，其实就是变相的在给自己省钱，你自己算一笔账，现在

买房陷阱有哪些

对于海外房产来说，这些陷阱要警惕：

陷阱1：未获预售批准就卖房

有的国外开发商开发建设的海外房产，在尚未取得当地政府批准的情况下就出售给中国买家，一旦此类房产长时间无法通过当地政府批准，中国买家就难以获得合法产权。

陷阱2：包租竟然变成无人租

除了政策风险，很多海外房产项目号称通过包租返利等方式，使买房者的投资年回报率可达到15%至25%。涉足过海外房产交易的业内人士弗先生告诉记者，有的公司并不能保证资金安全，投资人的购房款没有被用于投资项目土地建设，此外投资者购买的海外房产如果难以出租，代理机构会用后来的投资者的钱款支付之前投资者的包租返利，形成了脆弱的资金链，一旦发生断裂，返利会化为泡影。

陷阱3：中介低价购进加价卖出

律师建议：要书面约定国内中介承担连带责任

小提示：海外购房最好实地考察

面对如此扑朔迷离的海外置业市场，业内专家建议投资者必须事先做足功课，了解如何规避海外置业风险，谨防置业陷阱。

楼市揭秘：盘点购房常见的四大陷阱！

购买一处称心如意的住宅是一件大事。购房者往往都会前思后想，再经过三番五次的权衡利弊之后，才会仔细挑选、决定。然而对于大多数人而言，对楼市的一些陷阱并不十分清楚，所以购房时难免会上当。因此小编总结了购房时常见的几个陷阱，大家一起来看看吧。

常见陷阱一：承诺难兑现

虚假宣传可以说是目前房地产界常见的做法。偌大的广告宣传画面，现实之中往往是大打折扣，宣传的仅仅是概念。

应对绝招：

消费者在购房过程中，不要轻信售楼人员的花言巧语。在签署合同时一定要认真审查每一个条款，把相关问题问清楚、搞清楚。希望得到的一切承诺，和双方业已形成的协议内容，务必以书面形式记录下来，以免日后空口无凭。

收楼时和入住后，一旦发现问题，应保存好各种证据，必要时对相关事实可以通过办理公证的方式保留证据，以证明侵权事实的存在。购房者在签合同时应注意广告内容，争取把广告商的条款多写一些在合同里。

常见陷阱二：公摊面积多计算

房屋面积是房子的量化指标，与购房款直接相关，但房子面积是否缩水常让消费者一头雾水。某些开发商会在商品房面积上大做文章，这里面的玄机也最容易侵犯消费者权益。

应对绝招：

一般而言，套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积；房屋建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积。

商品房销售大多是以房屋建筑面积计算购房款的，由于建筑面积由套内建筑面积和公摊面积两部分组成，而公摊面积的计算较为复杂，必须由专业测量机构才能进行测量计算。

常见陷阱三：合同藏玄机

处于强势地位的开发商，往往凭借专业信息不对称的优势，在购房合同上巧设陷阱，甚至公然违背合同。

应对绝招：

房屋买卖合同的签订是有条件的，内容与形式均得合法，否则便是不合法或无效的协议。售房者必须具有房屋所有权或土地使用权，不然便无权售房；合同最好采用标准文本，按《商品房购销合同示范文本》签订。

另外，房屋买卖双方当事人须具有完全行为能力，无民事行为能力的人及未成年人不得签订买卖合同。为谨慎起见，在合同签订时，最好请律师或行家从法律的角度代你审查合同，防止上圈套，以减少不必要的损失。

常见陷阱四：定金难退

购房者在签署了认购协议后交付定金，已经是行业内的潜规则，但由于当时购房者还没有看到房屋买卖合同，即使是在后期发现合同中不能接受的条款时，碍于已经交了定金，而失去了主动权，不仅不能针对合同中的细节进行修改，更难以退定金。

应对绝招：

对于定金以及购房合同中的霸王条款，虽然购房者往往在房子和不平等的合同中抉择艰难，但仍应该仔细考虑，与开发商协商如果因为不满意合同而退定金的措施，避免让自己陷入被动局面。

（以上回答发布于2017-11-16，当前相关购房政策请以实际为准）

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买房需谨慎 签合同时谨防6大陷阱

买房纠纷不断，很多时候，购房者买房，明明是有理，但却说不清，这是为啥？在法治社会，碰上纠纷闹上法庭，都是要讲究证据的。买房的时候，签订购房合同就显得尤为重要，因为一旦发生维权，购房合同就是维权的法律依据。那么，签订购房合同要注意什么呢？来看看常见的合同陷阱有哪些。

1、五证陷阱

我国的的房产管理法中有规定，开发商必须有“五证”才有资格完成交房，如果五证不全的话，可能导致购房者不能取得房产证甚至导致购房合同无效。如果是相关证件复印件，购房者可以要求开发商提供原件，记得注意看批准日期以及使用和出售面积的多少。

对于承诺证件正在办理中的开发商，那么可以在购房合同中约定开发商在一定期限内不能取得该证件所要承担的责任，切记不可马虎。

五证包括：

（1）规划部门的《建设工程规划许可证》；

（2）国土部门的《国有土地使用权证》；

（3）《建设用地规划许可证》（证明开发商已交纳了土地出让金，拥有产权保障）；

（4）建设部门的《建设工程许可证》；

（5）国土部门的《商品房销售（预售）许可证》。

2、房屋面积陷阱

商品房买卖双方以建筑面积作为计价的依据，由于建筑面积包括“套内建筑面积”和“公摊面积”两部分，而格式合同的条款并未对上述两个组成部分之间的比例关系作详细的约定，即使房屋总建筑面积误差控制在3％以内，其公摊面积却可以在总面积增幅的面积范围内大大增加甚至可以达到超过原公摊面积百分之几十的增幅。

这样的话，购房者可能多掏了钱却无法直接享受到自己的套内面积。记得在签订合同时要与开发商分别约定套内建筑面积的误差和公摊面积的误差具体处理原则。

3、房产证陷阱

仅约定将登记资料拿到登记机关备案的时间，对于在什么期限内办理出房产证没有明确。而且如果开发商逾期办理产权证，那么购房者需要证明其没有备案或是缺乏某项资格证书才能追究其违约责任，比较困难。

建议在购房合同中一定要明确约定由开发商代购房者办妥产权证，明确办理的期限，同时还要约定逾期办证开发商所需承担的违约责任。

4、书面通知陷阱

合同中会对相应的通知义务进行约定（如：交房通知），但是如果说开发商不能如期履行义务，那么延期后其可以在售楼部张贴书面公告，但是在日期上写明约定的日期。还可以将公告辩为书面通知，以推托自己的责任。如有开发商违约，购房者应一具体的书面形式通知对方，以备证据。

5、坐落位置陷阱

开发商开发多个楼盘时，有的购房者可能是以相抵较高的价格买得是位置较好的某号楼，但是交房时该楼号有可能就变成了相同结构位置不好的楼层。开发商应在此附图中盖章确认，并在合同附件一中，附上小区的平面图并标明楼号。

6、抵押陷阱

有的开发商为了盘活资金，在建设前期的时候会将土地使用权抵押，进而可以进行在建建筑物进行抵押。如果此类房屋出售，那么开发商在破产时，购房者的产权其实是得不到保障的，其产权是属于抵押权人的。因为购房者还未得到房产证，不具有物权。购房时应该要求开发商将合同在房管局备案，并提供保证责任。

购房合同是确保产权人的合法权益的有力保障之一，所以各位购房者要仔细慎重阅读在签订，对于这其中有什么疑惑不懂的地方，要及时咨询，不要任意搁置。

（以上回答发布于2018-01-23，当前相关购房政策请以实际为准）

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