小产权房使用年限一般多少年？
相信不少朋友搞不明白到底什么是小产权房，小产权房使用年限是多久，更不知道小产权房是否合法。因此在房屋交易的过程中，会因为一些销售人员的“忽悠”或贪图一时的便宜而造成财产的重大损失。
“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
小产权房使用年限是多久？
由上面的定义不难看出小产权房并不符合国家的法律法规，没有真正合法有效的产权证。正式由于小产权的法律属性存在较大争议，而且拿不到真正法律意义上的产权证，所以在交易也不能进行交易。因此在谈及小产权房使用年限是多久就无从说起。对没有合法建设手续的房屋，它因不合法随时会被强制拆除。说白了，小产权房随时都有可能遭遇强制拆除的境遇。因此想购买小产权房的朋友不能贪图一时的小便宜而吃了大亏。
（以上回答发布于2015-11-02，当前相关购房政策请以实际为准）
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小产权房子多少年到期
小产权房能居住的时间不定，或许为10~20年或许为永久。由于小产权房的建设是在非正常出售的宅基地上，因此房产并非商品性质的住宅，其房产资料也不齐全，没有办法上市交易，更无法确定小产权房的产权年限。
小产权房买卖合同的效力以认定无效为原则，以认定有效为例外。也就是说合同有效是例外情况，比如买卖双方都是同一集体经济组织的成员，经过了宅基地审批手续的，可以认定合同有效。而其他情况，合同都是无效的，也就是说将房屋卖给本集体组织之外的成员，尤其是城镇居民的，无论建房行为是否合法，一般被认为无效。
存在的风险
无法办理两证。城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或“小产权房”等违法用地，是不能登记发证的。
不能转让。因为“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。因此购房者也不能合法的过户，对其升值空间产生较大的影响。
小产权房是多少年产权
小产权房因为没有房屋所有产权证，所以是没有产权期限的，小产权房一般只具备有房屋的使用权，因为不具备有所有产权，也就不允许上市交易和买卖，大多数的小产权房都是在集体土地上所建造的房子，因为没有缴纳土地出让金，本来就不允许卖给集体之外的人员，也就不建议大多数的城市人购买小产权房。购买小产权房的利弊：
1、小产权房的优点主要就是价格便宜一些，没有能力购买大产权房，又想要拥有自己房产的人，可以考虑购买小产权房。
2、小产权房的缺点就是产权不够清晰，因为在购买了之后，也无法从法律层面上证明权属关系，所以买来只能够居住，不能够用来抵押贷款，也无法按照正常的流程交易买卖，特别是小产权房不能够落户，一旦遇到有拆迁的问题也无法享受拆迁补偿款。
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什么是小产权房？产权是多少年？
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称"乡产权房"。
小产权房没有产权证，不受法律保护，主要看土地的使用年限，一般是50-70年。
"小产权房"不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
拓展资料：
国家发产权证的叫"大产权房"，国家不发产权证的叫"小产权房"。大、小产权房的争议不在房屋所有权，而是土地使用权。对小产权的解释主要有3种:
1、是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。
2、是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。
3、是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。
前两个解释的小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金即可自由买卖，其法律规定较为明确。而第三个解释的小产权的法律属性存在较大争议，拿不到真正法律意义上的产权证。
心酸！买小产权房烂尾血本无归 退房仅给利息
众所周知，买小产权房有极大地风险，得不到法律的保障很可能会遇到烂尾盘，或者遇到拆迁后也不能同商品房一样获得正常赔偿。可有些人明明知道小产权房不可买，总抱着侥幸心理贪图小产权房便宜。
*图文无关
西安就有部分业主于2013年购买了位于三桥某村的城改房（小产权），现在四年已经过去了房子还没盖好，盖到一半停工至今。开发商后期也找不到了，业主无奈只能求助于政府。
经过相关部门调查发现，这个小产权楼盘的开发商是个人私自成立，各级政府并未批准，而且该小产权项目未办理合法的用地及建设相关手续。目前由于该公司已经资不抵债，无法退还业主们全部购房款，目前开发商只能按照银行利率3.3%给购房者退还半年利息…..
在此，小编再次给大家强调一下：小产权房风险大，购买需谨慎！！万一不小心已经买了小产权房怎么办？根据不同的情况，可以采用相应的措施：
1、如果你已经签了合同但还没取得产权证明，而且该房屋是在集体土地上建设，并且不是当地居民的话，鉴于可能存在的政策风险和法律风险，可以请求解除合同并退回已支付的购房款，这是最直接的方法。
2、如果你已经购买了集体土地上建造的房屋并取得了当地乡政府颁发的产权证明或土地使用证明的，可以自己居住或者出租，也可以出售给有当地户口的居民。
3、如果你购买了当地居民的农民房或从他人手上购买了有产权证明的“红证房”（房地产所有权证），已经支付了房款而且还入住了，但是却无法办理过户的，那么就要看具体的情况到底是怎么样了。
4、如果你购买的是在建的集体建设用地上的商品住宅，你可以在委托专业机构评估市场风险和法律风险之后，就按照现有的土地管理规范，完成土地征用手续，并按照商品住房项目的规定手续报批，采取相应的补救措施。
（以上回答发布于2017-03-24，当前相关购房政策请以实际为准）
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