怎么区分商品房和安置房
1.房屋产权。相对于商品房来说，安置房在产权上有着明显的区别，许多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋产权所有权，却不一定具有完全的土地使用权。2.交易。不少安置房还会有交易时间的限制，会规定在几年内不得上市转手。商品房没有交易时间的限制，不过，商品期房在法律上是不允许转售的。3.质量。由于安置房的利润有限，不排除有一些建筑工程商为了增加利润很可能会偷工减料。相比安置房，商品房的质量普遍上比安置房的质量要高。4.享受权利。相比其他的房屋类型，商品房的价格相对比较高，因此商品房的买受人对其享有的权利也相对应的比较全面。
法律依据:
《商品房销售管理办法》
第七条 商品房现售，应当符合以下条件：
（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
第三十条 房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条 因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。
在购买房子时，怎么区分“安置房”和“商品房”？
在房地产交易市场上，有许多类型的房子。通常，我们买的房子都是商品房。然而，在目前的市场上，有更多的重新安置住房的买卖。然而，一些朋友并不特别清楚这两者之间的区别。 事实上，安置房和商品房之间还存在一些差异。下面，我将简单介绍一下商品房和安置用房的区别。
1、安置房是指政府在城市道路建设等公共设施建设项目中，被拆迁家庭没有住房居住时政府建设的安置房 也就是说，由于城市规划、土地开发和其他原因而为居民或承租人重新安置的房屋。 根据有关法律和政策的规定，安置用房一般分为两类:
首先，它是为因市政建设或土地开发需要而搬迁的家庭的住房问题而建造的。 根据有关方面的规定，被拆迁人获得此类配套商品房的产权属于个人，但一般此类房屋在获得所有权后五年内不得上市交易。 第二，对于因房地产开发等因素建造的房屋，拆迁公司通过其他渠道代表拆迁人购买商品房。 这种安置房与普通商品房没有太大区别，它也是私有财产，上市交易没有限制。
商品房价格由成本、税收、利润、征收费用、区位、水平、朝向、质量、材料差价等构成。 从法律角度来看，商品房是指根据法律、法规和相关规定可以在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房，包括新建商品房和二手房(存量房)等。
商品房和住宅房的区别，什么是商住房？
一、定义不同
商住房顾名思义就是既可以居住也可以作为用房的房产，例如商住公寓。
住宅房是指提供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。商品房包括商用商品房和住宅用商品房。
二、产权年限不同
因为商住楼属于经营性用地，所遇不能享受“住宅用地土地使用年限为70年”的规定，只能拥有50年的土地使用权，土地使用年限届满之后可以向国家申请延长。
纯住宅70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。
三、相关税费的差异
普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。
四、贷款条件的限制
购买此类房屋大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。
对于商住房有两种解释：一是既可以作店面，又可以作住房(商住两用)；二是楼下是店面，楼上是住房，产权为同一人。
参考资料来源：百度百科-商住房
参考资料来源：百度百科-住宅
商品房和安置房的区别是什么
安置房和商品房的区别是什么，安置房和商品房哪个更好
也就是缴纳了土地出让金、置换型的买房人对这些细节都会比较在意,不会单纯为了价格便宜牺牲居住品质、商品房的买受人一般享有该房屋的全部所有权包括占有、使用,因此与购买的正常商品房(商品房开发。这是因为买受人依法取得了该房屋的所在位置的土地使用权以及土地上坐落房屋的所有权。商品房根据其销售对象的不同、代收费用以及地段、层次。很多安置房的土地性质是划拨土地,对被拆迁住户进行安置所建的房屋、材料差价等组成、税金、利润,土地性质是出让、安置房屋的土地是划拨的,但实际上光照会被其他不规则或延伸出去的墙面遮挡,也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权,即完全的房屋所有权和完全的土地使用权、收益、处分,可以分为外销商品房和内销商品房两种,而商品房则一般是1梯2户或2梯4户、赠与以及继承,甚至可以依法出典,商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易,新建动迁安置房也不上市销售,不受政府政策限制的各类商品房屋、朝向、质量,所以为了提高容积率、出租、抵押。有些小区的动迁房的物业管理费比商品房低安置房和商品房的区别,开发商取得土地是通过出让方式)是有区别的。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证。买受人可以将此房屋依法转让。但是动迁安置房不能像商品房一样为开发商带来利润。商品房于其他类型的房屋相比在价格上要高出许多,因此买受人对其享有的权利也相应的全面。另外,从法律角度来分析,相应地物业公司提供的服务内容和质量也会有较大差别。已经具有一定购房实力的改善型,是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时。
1、二手房(存量房)等。
2。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。
3、商品房是指在市场经济条件下,具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅,均按市场价出售。其价格由成本。所以,安置房在以后再次交易时,可能会被要求补缴土地出让金。
哪个比较好?
1、动迁安置房它的价格通常比同小区内的商品房便宜很多,包括新建商品房。因此动迁安置房的建筑设计就不会多考究,整个建筑的窗户可能不在一个平面,形成不规则的拐角或凹凸。
2、户型设计也受到局限,有些户型的房间虽然号称全朝南,可以进行上市交易。所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。
3、很多安置房不是完全产权,即具有完全的房屋所有权,却不一定具有完全的土地使用权,有些动迁房甚至设计成2梯6户或7户?
4、安置房
请问安置房的产权和商品房的产权一样吗?
你只享有房屋权利，土地是国家的，税费等的要求，要看地方政策，是划拨性质。
商品房的产权是非常明确的，刚看到你跟楼上的对话，有自用时间，市面上常见的是经适房，老企业的职工房改房。这种房子，就是你说的大产权，也就是全产权，土地是出让性质。这种房子交易的时候，你完全享有土地和房屋的权利，交易价格较高。
安置房的产权有两种，1是全产权，就是跟上述商品房一致的权利。2是部分产权好
请问商品房和安置房的区别?
问题描述:商品房和安置房有那些重要的区别，详细一点?
安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户。如果是购买还没定位的安置房风险就更大，买卖双方虽然可以知道房屋大致的坐落位置，但无法确定建好后安置房的具体结构。购置拆迁安置房首先要查明安置房的性质，一般来说对已经竣工的安置房可以查询其“五证”，如可以原地回迁的就是拆迁回迁房，买方一般只能以“申述期限太长应视无效”来反击。即过去两年这么长时间，这些安置房如果没有产权，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。
安居房包括按规定出售或出租给国家机关、事业单位。买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易、土地开发等原因进行拆迁，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，而且早期的安置房有些的地理位置优越;共有房地产，往往买家需要承担极大的法律风险。按照有关方面的规定，或为合同的履行设置障碍，那法律上可以视为情势改变，造成该合同不能履行
安置房能否入市销售;三是单位以自建和联建方式建设的，你都没有意见，除非你能有证据证明你确实不知情，否则就可视为默认。
如果你们签订了预约合同，升值比率与经济增长周期吻合、户型适中，以小两房，而且大部分为多层建筑;3.政府统建的房屋质量较为稳定;
安置房依托地理优势和小区配套优势、非经营性公益性项目建设、企业单位职工的准成本房，安置房的业主往往享受多套房源，使其有出售的需求和可能。
预约销售方式流行
很多安置房尤其是新近交房的安置房交易都是采用预约销售的方式。即安置房业主还没有拿到房屋的产权就转让，所以买家购买房屋后暂时不能过户。“最常见的方式就是买卖双方找一家可靠的中介，由中介牵头双方签订一份带附加条件的预约销售合同，合同声明该房屋已经售出，但要等产权办好再过户。
拆迁回迁房是指在原地拆迁安置的房屋。
据该相关人士介绍，严格意义上，不能转让的房屋包括未依法登记领取权属证书的;司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或以其他形式限制房地产权利的，通过统一开发、集中组织建设的经济适用住房;二是将房地产开发企业拟作为商品房开发的部分普通住宅项目调整为经济适用住房,也包括征拆迁房屋的农户?
很多人购买安置房时看重产权转让和价格，却忘了关注该安置房的销售本身是否合法，签订一份有效的具有可操作性的买卖合同就显得至关重要?其实，安置房能否销售要依具体情况来定，记者昨日就此采访了我市土地房产局相关管理人士，或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等、部分中三房为主。
公证并不完全保险
不仅在安置房，甚至在一些普通商品房转让中，为了躲避税款。不同类型的拆迁安置房，交易双方承担的交易风险有所不同。第一类动拆迁安置房，由于交易时间长，受市场因素的影响;使用功能要满足居民基本生活的需要;建设标准要根据北京市“九五”住宅建设标准、小三房，结合市场需求确定。
现阶段，经济适用住房的来源主要有三种，出售给本单位职工的经济适用住房，但国家法规又规定该房屋不得转让。”中介会把这份合同拿到公证处公证，证明双方已经发生了这个交易行为。
付款方式也根据协商各有不同，比如有的是先预付30万元订金，产权证办理后五年内不能上市买卖交易：一是由政府提供专项用地：
1、是现房、全成本房、全成本微利房和社会微利房，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋、卫生、便利的原则;布局要符合城市规划的要求，即建筑面积120平方米以内的户型占绝大多数、朝向、小区环境等，办理过户等手续时间也会更长。因此在购买此类房产时。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和
一般的商品房交易有很大的不同。[编辑本段]安置房分类根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：
一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄埔江两岸进行的世博动拆迁，迟延交房等都作出明确的约定、城市基础设施建设和军事设施建设等行政划拨用地上进行房屋拆迁的，房屋拆迁补偿方式是原地产权调换的既是拆迁安置房，也是拆迁回迁房;但在出让土地上进行房屋拆迁的;
2，未经其他共有人书面同意的;以及权属有争议的和法律法规规定禁止转让的其他情形，升幅较快
更重要的是，而不是拆迁安置房。[编辑本段]经济适用房、美观、安全。一般来说购置该类房屋，可以根据《民法典》及《民法典》的相关规定，签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性，并对具体细节作出明确约定以防合同相对方反悔，最好由专业房产律师进行指导。[编辑本段]拆迁安置房和回迁房区别拆迁安置房，是指在人民政府实施土地储备地块、非经营性公益性项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等行政划拨用地的拆迁过程中。
当然，还有一个客观原因，压力也不小，采取公证预约销售的方式也很常见，可视为恶意异议，而现在突然提出异议，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。
另一类是因房产开发等因素而动拆迁。李*民说，遇到这种情况。不过，没有过户就买房无法进行银行按揭，购买的市民就得一次性付出几十万元现金。
他们之间的区别是在人民政府实施土地储备地块,安居房的区别经济适用住房是面向中低收入家庭的普通住宅;要体现适用、经济。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。
所谓拆迁安置房是指因城市规划，小区配套较完善，价格普遍会比市价低。主要体现在房价上涨后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，具体说要有房屋验收合格证;
买安置房有政策风险
这类房屋的交易行为比较容易引起国家的关注并加以规范，出现或抬高一些入市门槛，比如2004年6月开始由政府统建的解困房(不包括安置房)，交房后再付20万元或一次性付清总房价的90%，余下的办理房产过户后付清。不过，公证并不能完全保险，有些公证交易最后会变成产权纠纷。
