沈阳公积金贷款额度

沈阳公积金贷款申请人一方缴存住房公积金，贷款的最高限额为40万元；申请人及共同申请人双方缴存住房公积金，贷款的最高限额为60万元；家庭成员三人以上共同申请贷款的最高限额为80万元。郊县地区申请人一方缴存住房公积金，贷款最高限额为35万元；申请人及共同申请人双方缴存住房公积金，贷款最高限额为50万元；家庭成员三人以上共同申请贷款的最高限额为55万元。
【拓展资料】
公积金贷款额度是指个人在使用公积金贷款时所能申请的最大贷款金额。只有具有当地城镇常住户口、建立住房公积金制6个月以上并按规定缴存住房公积金的职工，为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时，才可享受公积金贷款。
公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。
借款人及其家属亲属缴存的公积金总额至少达到新购建（大修）住房支出的20%；贷款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力；借款人同意办理住房抵押登记的保险；提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式；同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。
使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。

沈阳买房可以用外地公积金贷款吗

如您在辽宁省沈阳市办理个人住房公积金贷款，基本要求如下：
一、贷款年限：
1、商品房最高年限30年、存量房（二手房）最高年限为25年减房屋竣工年限，且贷款最高年限不得超过20年，存量房房屋竣工使用年限超过25年或列入拆迁范围的房屋不予受理公积金贷款。
2、您的申请贷款年限还需满足不超过法定退休年龄，即男60岁，女55周岁，法定退休年龄以出生年份计算，不取具体月份日期。如男满45周岁或女满40周岁，以家庭为单位首次申请公积金贷款，公积金连续缴存3年以上，贷款年限可延长至男65周岁、女60周岁。
二、贷款额度计算：
1、一方缴存住房公积金，贷款最高额度为32万元，双方缴存住房公积金，贷款最高额度为48万元。
三、办理条件：
1、您或申请人按规定正常连续足额缴存住房公积金6个月以上，且开户日期满足180天。
2、您或申请人没有尚未还清的债务，且个人信用情况符合规定。
3、您或申请人同意提供中心认可的担保方式。
4、您或申请人12个月内无现金提取公积金记录。
5、所买楼盘的开发企业已与住房公积金中心签订保证协议。
6、您在商品房买卖合同备案后24个月内（或在《预售商品房预告登记》下发24个月内）准予贷款。
7、申请公积金贷款借款人及共同申请人需正常缴存社会保险，缴存月份与公积金缴存月份相符。
四、限购随市地限购政策请您在办理时详询公积金贷款业务经办网点或者咨询当地公积金管理中心。
以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。
如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服。
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沈阳公积金贷款额度

沈阳住房公积金贷款的额度计算公式是怎样的?

　　沈阳住房公积金贷款额度计算公式如下：

　　（借款申请人住房公积金缴存基数×12×还贷系数×贷款年限）×流动性调节系数

　　流动性调节系数为0.8，还贷系数为30%

　　以下为能影响你的贷款额度的相关因素：

　　1.最高上限

　　公式括号内部分的最高限额是规定死的，谁去贷款都一样，规定如下：

　　申请人一方缴存住房公积金，贷款的最高限额为40万元;

　　申请人及共同申请人双方缴存住房公积金，贷款的最高限额为60万元;

　　家庭成员三人以上共同申请贷款的最高限额为80万元。

　　郊县贷款最高限额按规定执行：

　　辽中、新民、康平、法库管理部申请人一方缴存住房公积金，贷款最高限额为35万元;

　　申请人及共同申请人双方缴存住房公积金，贷款最高限额为50万元;

　　家庭成员三人以上共同申请贷款的最高限额为55万元。

　　用上面的数字乘以流动性系数0.8，就是你最终能贷到的最高上限。

　　注意：共同申请人必须为家庭成员，男女朋友并不算哦。

　　2.余额上限

　　按照规定，贷款额度不能超过申请人及共同申请人公积金账户缴存余额的15倍(公积金账户缴存余额不足2万元的，按2万元计算)。

　　余额上限的意思是说，就算你刚毕业就入职了年薪1W的公司，但你才刚开始缴纳公积金，账户余额才几千，那么你也只能申请2万元（不足2万元算2万）的15倍的贷款，也就是30W。想要贷满40万，账户余额至少要有26667元。

　　余额上限也是指公式括号内部分，实际到手还要乘以流动性系数0.8的。

　　3.比例上限

　　比例上限，说白了就是你得首付多少。你的贷款额度必须不能大于总房款减去首付额，毕竟住房公积金贷款只是给你买房的福利，如果贷出来的款让你还完房贷之后还有剩，就违反了这福利设立的初衷了。

　　购买各种房产的比例上限如下：

　　首次购买普通商品住房，贷款总额最高不得超过商品房成交价的80%（首付20%），且不得超过贷款最高额度。再次申请住房公积金贷款，贷款首付比例为40%，贷款总额不得超过60%。

　　首次购买存量房(二手房)，贷款比例按核准价计算(成交价高于评估价的，按评估价作为核准价，不含房屋装修及除房屋以外其它物品价款)，根据房屋竣工使用年限不同，首付比例也不一样：

　　房屋竣工使用年限为十年内(含十年)，贷款首付比例为30%，贷款比例不高于核准价的70%;

　　房屋竣工使用年限为十年以上、二十五年以内，贷款首付比例为40%，贷款比例不高于核准价的60%。

　　再次申请住房公积金贷款买二手房，也是同样情况：

　　房屋竣工使用年限为十年内的(含10年)，贷款首付比例为50%，贷款比例不高于核准价的50%;

　　房屋竣工使用年限为十年以上、二十五年以内，贷款首付比例为60%，贷款比例不高于核准价的40%。

　　经拍卖成交的住房(即拍卖房)，贷款比例按拍卖成交价计算，贷款比例同存量房（二手房）。

　　其中，首次申请与再次申请住房公积金贷款的认定依照“认贷不认房执行”，即以往有住房公积金贷款，还清后再购房，执行二套房政策。不考核商业贷款，以往有商业贷款还清后，此次用公积金贷款，也算首套房。

　　（三）贷款年限

　　你买的房子的贷款年限、你的还贷年龄和是否是组合贷都会影响你的贷款年限，从而影响到你的贷款额度。房屋使用年限超过25年或者列入拆迁范围的住房就不能再申请公积金贷款了。

　　1.房子的贷款年限

　　商品房贷款年限：贷款的最低期限为1年，最高期限为30年。

　　二手房、拍卖房贷款年限：贷款的最低期限为1年，最高期限为二十五年减房屋竣工使用年限且不超过20年。

　　商品房的贷款期限得看你的还贷年龄，二手房的贷款年限除了看年龄之外，最高不超过20年，如果是老房子，还要再短一点。举个例子，如果你准备入手的房子已经有15年房龄了，那这套房子申请住房公积金贷款的最高期限就是（25-15）年，也就是最高只能贷10年。

　　2.你的还贷年龄

　　一般来说，你的贷款年限最多只能计算到法定退休年龄，也就是男满60周岁，女满55周岁。但是如果满足如下情况的话，能延长5年至男满65周岁，女满60周岁：

　　男方年满45周岁，女方年满40周岁；

　　连续缴存公积金3年(含3年)以上；

　　首次申请公积金贷款；

　　3.是否是组合贷

　　所谓的组合贷，就是你用买的房子超贵，只用住房公积金贷款不够还，还要向银行借一部分商业贷款才买得下来的情况。

　　这种情况下，公积金贷款部分的贷款年限和商业贷款部分的贷款年限必须相同。

沈阳公积金上限

住房公积金个人住房贷款担保以所购住房抵押为主，取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目；对曾经在异地缴存住房公积金，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。
公积金贷款条件：①连续缴存6个月公积金，中途无断档、晚缴或提取；②以家庭为单位，名下无不良记录。若有未结清商贷，满足相关条件也可申请。
2、公积金贷款额度：沈阳公积金贷款最高额度单人40万，双人60万，三人80万。计算公式为：
个人缴存额÷个人缴存比×0.4×12×贷款年限；注意：最高可贷公积金账户缴存余额的15倍，余额不足2万元的，最高按30万申请。
3、公积金贷款比例：①首套公积金贷款，房龄在10年内的能贷7成，房龄在10年以上的能贷6成；②二套公积金贷款，房龄在10年内的能贷5成，房龄在10年以上的能贷4成。
4、公积金贷款年限：按房龄计算：35-房龄；按贷款人年龄计算：贷款最大年龄-现在年龄。二者取最低值，上限为30年。
首次：男性不能超过65周岁，女性不能超过60周岁；
非首次：男性不能超过60周岁，女性不能超过55周岁。
5、公积金房贷利率：目前，商业贷款记录也作为公积金二套房认定的标准，首付比例为五成。

法律依据：
《住房公积金管理条例》第十二条 住房公积金管理委员会应当按照中国人民银行的有关规定，指定受委托办理住房公积金金融业务的商业银行（以下简称受委托银行）；住房公积金管理中心应当委托受委托银行办理住房公积金贷款、结算等金融业务和住房公积金账户的设立、缴存、归还等手续。 住房公积金管理中心应当与受委托银行签订委托合同。
第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。 住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。 住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。
第二十七条 申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。

沈阳公积金贷款额度计算

法律主观：

沈阳 住房公积金 管理中心了解到， 住房公积金贷款 额度已经按新的标准执行， 公积金贷款额度 单人最多可贷35万。 贷款 额度单人最多可贷35万 据沈阳住房公积金管理中心介绍，申请人一方缴存住房公积金，贷款的最高限额从30万提升至35万元;申请人及共同申请人双方缴存住房公积金，贷款的最高限额从50万提升至55万;家庭成员三人以上缴存住房公积金且共同申请贷款的最高限额为60万元。郊县贷款最高限额按规定执行。 具体额度计算公式为：申请人及其共同申请人月缴 公积金 的工资基数×还贷系数×12个月×贷款年限。 据了解，早在2012年3月，沈阳市已对 公积金贷款 额度进行了调整。单人缴存公积金最高可贷款额度由25万元调整为30万元，双职工缴存公积金最高可贷款额度由40万元调整为50万元，家庭成员3人(含)以上缴存公积金最高可贷款额度由50万元调整为60万元。 还贷半年以上可申请提前偿还 根据以前的政策，借款人正常还贷一年以上才可以申请提前部分偿还公积金贷款，目前这一时限已经调整为半年以上。每次偿还本金由不低于10000元，且大于等于贷款余额的20%调整为10%。提前部分还款最高次数没变依然为5次。提前部分还款后，公积金中心将重新计算借款人的月还款额。 据介绍，借款人正常还贷半年以上，可以提前全部偿还公积金贷款，借款人与中心的 借款合同 在贷款本息还清后即告终止。 符合条件贷款人年龄可放宽 按规定，公积金贷款的最低期限为1年，最高期限为30年，且男性、女性均不得超过法定 退休年龄 。 据了解，目前针对同时符合相关条件的职工，沈阳住房公积金中心规定，男性可放宽到65周岁，女性可放宽到60周岁。条件包括：男方年满50周岁，女方年满45周岁;连续缴存公积金3年(含3年)以上;缴存公积金以来首次申请公积金贷款。

法律客观：

《住房公积金管理条例》第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。 住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。 住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。 《住房公积金管理条例》第二十七条 申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。