南京购买二手房流程都是哪些？
您好，首先需要实地查看房屋，根据自己的要求查看房屋周围的情况，然后双方才建立起沟通渠道，买卖双方需要准备好身份证跟其他有效的证件，签订合同，买卖双方签订的买卖合同，买方那个需啊哟对卖方核实好房屋的产权是否清晰，方可缴纳定金签定金协议，然后，申请贷款，如果卖方出售的房子尚未还清贷款，买方则需要求卖方还清贷款并解除抵押权后才可办理贷款等相关事宜，缴税过户。买卖双方向房地产管理部门提出过户申请，并按规定缴纳契税、个税、增值税等税费。买卖双方在房地产管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
1、买房前需要搞清楚卖方的所有权是不是完整、可靠的，而不是伪造的证件。
2、要看清楚产权是私有的还是共有的。
3、要搞清楚房屋的建筑面积跟产权上是否一致。
4、要了解清楚，物业管理，保安的设备好不好，小区周围的环境有没有污染。
5、房屋本身有没有抵押的清空，有没有给法院查封的，交易的过程中应该避免中介的陷阱。
以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对商办网的支持，祝您购房愉快！
南京二手房过户流程是什么
二手房虽然价格比一手房便宜，但在交易时买卖双方 要办理房产过户手续，这样房屋产权才能发生转移。那么南京二手房过户流程是什么呢？下面就跟着小编一起来了解一下吧！ 南京二手房过户流程是什么: 1、看房检查房屋产权 购房人看房，检查房屋产权是否真实、完整、可靠，要看看房屋产权证上的业主姓名和售房者是否一致，是否有抵押或者共有人。 2、买卖双方签订二手房买卖合同 确认好房屋产权之后，买卖双方要签订房屋买卖合同，在合同中要写明双方姓名、住所、房产证编号、房产位置、房产面积、房产界限、土地宗地号、土地使用权、房地产的用途、交易价格及支付方式、违约责任、双方约定的其他事项等。 3、评估房产 签订好购房合同之南京二手房交易流程
法律分析：交易流程有以下三点：买卖双方在经纪人的协调下，达成基本的价格、付款、物业交割等意向；买方准备定金一到两万、本人身份证明；卖方产权人准备好产权证、土地证、产权人身份证；买卖双方约定时间到中介公司见面，协商签定买卖合同具体事宜。
法律依据：《城市房地产转让管理规定》 第七条 房地产转让，应当按照下列程序办理：
1、房地产转让当事人签订书面转让合同；
2、房地产转让当事人在房地产转让合同签订后九十日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；
3、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在七日内作出是否受理申请的书面答复，七日内未作书面答复的，视为同意受理；
南京二手房交易流程过户及注意事项
流程 1、买房和卖方都要准备好过户所需要的资料。具体包括房屋权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。 2、买房和卖方双方准备好这些材料后，去房屋所在区的房产交易中心，也就是房产局，办理相关业务。 3、拿这些材料去房屋预审的窗口，由其先预审一遍。 4、房屋预审结束后，去房屋评估的窗口，评估你房屋价格的。注意，评估价格并不等于买房和卖方交易的价格，一般来说，评估价格低于交易价格。另外，评估房屋价值也不是免费的，会收取评估费，一般按照房屋评估价值的比例收取。 5、房屋评估完后，去户籍窗口查询一下你名下到底有几套房产，接下来就是个人二手房买卖流程详解
第一，个人买卖二手房的流程
个人买卖二手房的流程如下:
第一步是买方调查房屋产权。核实房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的所有人姓名是否与出卖人一致，是否存在抵押、共有等情况。
第二步，签订二手房买卖合同。
第三步，找鉴定公司做鉴定。这个过程通常需要5~7个工作日。
第四步，贷款房屋应办理相关抵押业务。如果是公积金贷款和商业贷款结合的话，要同时向公积金和银行申请。这是整个二手房交易流程中比较耗时的一个阶段，一般在40个工作日左右。
第五，办理完抵押后，要注意房产其他权证的注销。
第六步，提交合同到房管部门产权交易相关服务窗口，领取受理单。
第七步，凭受理单缴纳相关税费，领取契税完税证明。
第八步，持完税凭证到土地管理部门办理土地证。
第九步:持完税凭证到房管部门办理房产证。如果房款全款，第三、四步可以省略。经过这些步骤，不动产的三证就完成了。整个过程大概需要一个半月到两个月。
个人二手房交易流程怎么走？
二、二手房转让费
二手房交易税是指税务机关在二手房交易中向买卖双方征收的各种税费，包括增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。
对居民个人转让普通住房的，暂免征收土地增值税，印花税为房屋交易价格的0.05%(自2009年起暂免征收)。个人所得税的计税依据是扣除房产原值和合理费用后的应纳税所得额，税率为20%，普通住宅契税为1%，高档商品房契税为4%。
三、二手房贷款流程
(1)借款人提交书面贷款申请，并提供以下资料:
1.由买卖双方签署并经主管部门签署的房屋交易合同；
2.所购房屋的产权证及房屋共有人同意出售的文件；
3.借款人的家庭财产证明和收入证明(包括个人收入证明、纳税证明、银行存款证明、房产证、有价证券等。工作单位出具)；
4.借款人的合法有效身份证明(指居民身份证、户口簿或其他有效居住证明)和婚姻状况证明；
5.借款人与共有人同意将所购房屋作为抵押物的文件。
(2)买卖双方在贷款银行开户，买方将首付款全额存入贷款银行指定账户。
(3)经贷款银行调查、审批后，借款人与贷款银行签订借款合同和转扣款授权书。
(四)办理房屋过户、保险、公证和抵押登记手续。
(五)产权转让证明。借款人将已完成抵押登记手续的所购房屋的房屋所有权证、其他房屋所有权证和保险单(原件)交由贷款银行抵押。
(6)转让和支付贷款。上述手续办理完毕后，贷款人将贷款划入借款人在贷款人处开立的账户，然后根据《转账扣款授权书》的授权将贷款从借款人账户一次性划入卖方账户。
