小区车位买卖需要注意什么
小区车位买卖需要注意的事项如下：
1、明确车位的产权，看车位是否归开发商所有，即开发商是否拥有所有权；
2、应将车位相关细则写进合同，如果是先预购商品房再买车位的，则可与开发商另行签订预售合同，并进行登记备案；
3、已作为公摊面积的车位不可卖；
4、预售车位必须取得预售许可证；
5、非小区业主购买小区车位，是无法得到房管局确认的；
6、买车位需缴纳契税、维修基金；
7、买车位不能用公积金贷款。
物业收取小区停车费的标准是什么
1、居民小区物业管理区域内的地面停车服务收费最高每车每月70元；
2、对普通住宅小区内业主拥有产权或使用权的车库或者车库内的车位按照普通住宅物业服务收费标准收取物业服务费用；
3、住宅和非住宅混合的小区，对住宅业主按照该小区住宅物业服务费标准收取，对非住宅业主实行市场调节价。
【法律法规】：《中华人民共和国民法典》第二百七十五条
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
第二百七十六条
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
购买车位需要注意什么
随着私家车越来越多，不少家庭购买了车位，解决停车困难问题。那购买车位需要注意什么？PChouse带大家一起了解下吧。
1、明确车位产权
选车位是购房者要注意看车位是否归开发商所有，即开发商是否拥有所有权。若购买的车位、车库不能办理产权证，则说明该车位或车库是不能销售的。一般以下几种车位，小编不建议购买：
2、小区的公共空地
小区的公共空地不是属于可销售的面积，有的开发商在公共空地上随意画个线就卖给业主，有的按月出租。但其实由于小区的土地使用权归全体业主，因此开发商无权出售敞开式地上车位。
3、无约定的地下车位
如果地下车位建筑面积未分摊，且开发商单独取得车库产权的，则开发商可以对购房人出售产权，但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。在房屋买卖合同中，开发商必须申明该小区里的地下车位的产权属于单独转让，不随房子一起卖。如果没有类似的文字说明，地下车位也应当归业主按份共有，其收入也应归业主。
购买车位有哪些注意事项
有私家车的车主一般都会在自己居住的小区内买一个车位，那么买车位需要注意哪些方面呢?呢些人可以买车位呢?下面来给大家详细介绍买车位注意事项!
买车位注意事项
车位产权：首先买车位要注意的是车位的产权，产权明确的我们可以放心购买。产权不明确的`要谨慎，有可能出现纠纷，钱和车位两空的景象。
预售许可证：和开发商卖房需要预售许可证一样，预售车位也需取得预售许可证。
补充条款：应该将车位的相关细则(车位的位置、车位号、预售面积、预售价款)在预售合同的补充条款中约定清楚，最好附有平面图，并约定好出现差异的解决方式。
产权年限：车位也有产权年限，最长的产权年限为50年，一些商业办公立项的项目，停车产权年限为40年，甚至更短。
需缴纳哪些税款
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此外，购买停车位像购房一样，也需要缴纳契税和公共维修基金。其中，契税的缴纳额度为车位总价的3%。另外我们还注意到，购买车位是不能使用公积金贷款的。
哪些人可以购买车位
小区车位一般遵循“限内原则”，即只有小区内的业主才可以买小区内的车位。非小区业主购买小区车位，是无法得到房管局确认的。
现在任何一个商业住房或者是大型商场，都建的有停车位。而且对于不同的用途，停车位的面积是不一样的。下面来给大家介绍停车位面积一般多大。
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停车位面积一般多大
通常车库按小轿车停放进行设计，车位本身占地要求为：净宽不小于2.4米、净深不小于5.3米;
地下停车库由于需要车道、出入口坡道、配套设备房等附属设施，加上公摊后每个车位的销售面积约在30~40平方米。
停车位规定
我国建筑规范中对车库、停车场设计标准规定得比较复杂，并分为四个等级，并没有规定所谓“标准车位尺寸”，而是规定了相应最低满足的尺寸，如车长不大于6米及车宽不大于1.8米的车，规范车与车之间间距为不小于0.5米，车与墙、车位端之间间距不小于0.5米;车长大于6米不大于8米，车宽大于1.8米不大于2.2米的话，车与车之间间距不小于0.7米等。回车路段的相应规范是满足一辆车一次性回转的需要，这实际上为不同类型的停车场提供了不同的尺寸松动。
因此对于一般以停小型车为主的停车场来讲，车位尺寸多采用2.5~2.7×5~6米的尺寸(象奔驰S系、宝马7系等豪华车车长都超过5米)，而单车道回转车道宽度不小于3.5米，双车道不少于5米，现在的停车场为安全起见或者可以停中大型车辆，多设置为6米以上。
购买车位需要注意什么
车位首先要看是不是属于开发商所有，即开发商是否有车位的所有权。还要先确定该车为是否已经作为公摊面积。如果地下车位的面积已作为公摊面积被小区业主分摊了，那么开发商是无权出售的。小区车位交易一般遵循“限内原则”，即只有小区内的业主才可以买小区内的车位。如果非小区内的市民要单独购买小区内的车位，车位产权是无法得到房管局确认的。将购买车位的细则写入合同内。此外，购买车位后若要再行转让、出租时，仍要遵循“限内原则”，即转让或出租的对象仅限于小区内的产权人或房屋承租人。买车位注意事项和手续有：1、明确车位的产权看车位是否归开发商所有，即开发商是否拥有所有权。若购买的车位、车库不能办理产权证，则说明该车位或车库是不能销售的。如果车位是公共设施，开发商就不对其享有所有权，更不能将车位进行市场交易。2、应将车位相关细则写进合同购房者在签订购房预售合同时，如果车位是随房屋一起预购的，购房者应与开发商就车位的位置、车位号、预售面积、预售价款等情况在预售合同的补充条款中约定清楚，最好附有平面图，并约定好出现差异的解决方式。3、预售车位必须取得预售许可证和开发商卖房要取得预售许可证一样，预售的车位也须取得预售许可证。
【法律依据】：《房屋登记办法》第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料： (一)登记申请书; (二)申请人身份证明; (三)房屋所有权证书或者房地产权证书;(四)证明房屋所有权发生转移的材料; (五)其他必要材料。前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
看中了一套商品房，购买车位的时候，需要注意哪些问题？
买商品房如果需要购买车位，那么特别注意如下问题：1、如果所购买的车位系在城镇公共道路、业主共有的道路或者其他业主共有的场地上所建的，那么与开发商所签订的车位买卖合同无效。2、如果所购买的车位不符合《汽车库设计规范》的规定和要求，那么可以要求开发商对车位和车位所在的车库进行整改，并有权利要求开发商承担相应的违约责任。3、按照《物权法》的规定，建筑区划内的车位应当首先满足业主的需要。如果未购买房屋，而仅仅购买了车位，那么面临着被小区的其他业主诉讼确认其与开发商所签订的合同无效的困局。4、开发商如果将地下人防工程作为车库、车位出售、出租或者赠与给业主的，需要查看开发商是否已经办理了相关的审批手续。5、如果开发商将房屋底层架空层作为车库出售给购买者的，则应当审查车库是否已经取得了权属证书。如果未取得权属证书，则应当审查该底层架空层的面积是否已经进行了分摊，或者能否单独计算建筑面积。6、如果开发商将按规定配比范围内的公建配套车位出售、出租或者赠与业主的，应当审查根据当地的政策，按规定配比范围内的公建配套车位的权属，以确定开发商是否有权利单方面出售。
