房东把铺面租给同行抢了我的生意怎办?
房东把铺面租给同行,抢了你的生意,如果你与房东签订的租赁合同没有约定房东不能为此行为,房东的行为就是合法的。
出租是房东的权利,如果你不想做了,想解除租赁关系,也是可以的。
所以说,还是按照合同走,如果与房东签订的租赁合同没有约定房东不能为此行为,那么房东的行为就是合法的。
租期之间房东要求装修,让我们搬到隔壁的房子,也是刚装修好的(不想吸甲醛)有权利拒绝吗?有法律保障?
可以拒绝,没有法律保障,你们可以商量一下,也可以再找别的房子。我跟隔壁租同一个房东的门面后来隔壁转让给别人来做跟我们一样的可以吗?
你跟隔壁住同一个房东的门面。隔壁转让给别人来跟你们做一样的生意,这个要看你跟房东的合同怎么写。自己做生意这个合同里面一定要有保障,就是房东同样的生意只能离家近一点。这样就好一点。我在市场租了一个商铺、现在有个人找房东把商铺租走再转租给我、价钱涨了五千、这样合法吗?
这是市场行为,把经营权招标 价高者得! 开发商可以更快收回投资, 所以,你说的二房东其实就是承包了开发商的物业。由他来管理、维护。 现在涨五千只是开头,他未必有钱赚。后面不久应该会翻倍。由不得你,因为市场人气做起来了,想进入的人多得是。 这就是商场如战场。租赁合同未到期 房东出售店面
房东的做法是不合理的。由于租赁在先,买卖在后,房屋买卖不破租赁,即使房东把房屋卖掉,租赁合同仍然是有效的。原房东卖房时,有没有提前通知,如果没有提前通知,那也是不合法,侵犯了优先购买权。要是想买下这个店铺,可以起诉撤销房东的买卖合同,如果不想买就算了,但是有权利继续经营,新房东无权要求搬走。
法律分析
虽然房东侵犯了承租人的优先购买权,之前可以以此向法院申请房东买卖店面的行为无效。(一)如果合同没有到期,出租房屋归第三方所有,可以继续依据这个合同继续租赁,这是民法的买卖不破租赁原则。(二)如果合同已经到期,则双方的合同权利义务已经履行完毕,房东可以不再续签,并不用承担任何法律责任,如果房屋归第三方,只要与第三方协商,把房屋出租继续使用。(三)房屋租赁合同到期自动终止。如果还要续签,需要双方重新协商。如协商不成,承租人应当搬离,并清理房屋,交还出租人。出租人有决定是否续签与否的权利。承租人只能与其协商处理续签事宜,无权强迫房东续签。续签应该与所有权人续签,也就是说没有过户前应该与房东续签,这样不存在风险,因为即便之后发生了所有权变动,依然可以继续租赁。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百三十三条 合同成立后,合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化,继续履行合同对于当事人一方明显不公平的,受不利影响的当事人可以与对方重新协商;在合理期限内协商不成的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。人民法院或者仲裁机构应当结合案件的实际情况,根据公平原则变更或者解除合同。