满二是从拿到房产证开始算吗
满二并不是从拿房产证开始进行计算的，而是从房产证登记日期或者是契税发票的缴纳日期进行计算，谁的日期在前就按照谁的日期进行计算。在二手房市场上满足两年的房子，在交易的时候是可以免征营业税的，满足五年，并且是卖房人唯一的一套住房，除了可以免征营业税之外，也可以免征个人所得税，在出售的时候还是比较划算的。如何判断自己的房子是否满足五年或者是满足两年，要从房产证登记的日期进行判断之外，如果房子是以继承或者是赠予的形式获得，那么继承产权的时间就是被继承人获得产权的时间，同时也要结合房产证上的时间，只要有一个满足两年或者是满足五年，就可以享受到交易时的优惠政策。二手房在交易的时候，买方所需要支付的费用就是契税，像营业税和个人所得税都是卖方需要支付的。
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满两年以契税还是房产证为准
满两年的房屋一般以取得房产证的时间为准进行计算，契税发票完税证明时间先于取得房产证时间的，以契税发票完税证明时间为准。
房屋满两年过户免征增值税，但仍需缴纳3—5%的契税，房屋交易手续费以及房屋产权登记费。
满两年的住房，主要取决于房产证登记时间和买房子缴纳契税得到完税证明时间，哪一个时间满2年，就是你持有住房满2年。
满2年住房卖掉，可以免除5.55%营业税，营改增后，满2年住房过户，免除增值税5%。房产证满两年从确权日期算起，就是契税缴纳日期。
购买满两年的房子的好处
房子满两年指房子过户缴纳契税到现在的时间已经有了两年，只要满足前面的条件就是“满两年”了，时间一般是从缴纳契税出具契税发票的日期开始算起。
在进行二手房交易的时候，购房所产生的一些费用都是由购买方那边承担的，如果大家购买的是销售还不满2年的住房时，按照5%的征收率全额缴纳增值税;但如果是2年以上(含2年)的住房则免征增值税。
买二手房注意事项
1、产权清晰：产权证上的房主与卖房者是否一致;搞清楚所卖房屋的性质;
产权证上所确认的面积与实际面积是否相符;验证产权证的合法性与真实性。
2、产权的完整性：确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押，包括私下抵押共有人等。以避免在过户后出现不必要的争议与纠纷。
3、房屋质量：观察房屋的结构，建筑与装修材料。看房屋的内外部结构是否被改动过;是否有私建部分;是否有占用走廊或阳台等;牵涉到阳台的面积怎么算的问题。
4、居住空间：观察房屋的内部结构是否合理;是否适合居住;活动空间大小等。
5、装修配置：看原房屋装修的水平、程度如何;确认房子的供电设施、供气管道、水管等是否有老化现象;电话线、宽带的安装是否完备等。
6、物业管理：了解该区水、电、煤、暖的价格及缴费方式，是上门代收还是自己去缴;观察电梯是否可以正常使用;
了解该区的停车场、小区绿化的基本情况;当地保安水平怎么样，观察一下保安是否有责任心等。
7、房屋历史：了解该房是哪年盖的，还用多久的土地使用期限;有哪些人住过，有什么用途;还有原住户在当地的信用情况;
是否有欠交物业费、水电费等。
8、邻里情况：邻里关系是影响居住舒适与否的重要因素。
在买房前应该要拜访上下左右的邻居，了解他们在此的居住情况;与居委会和传达室的值班人员聊天，了解情况。
9、房屋价值：通过对市场上的反复比较判断房屋的价值;委托信得过的中介公司进行价值评估;
银行提供按揭时会作出价值评估，这个价格可以看成房屋的最低保值价。
10、贷款条件：二手房的贷款有具体的要求。
具体的要依据所在省市的相关规定。
11、产权的交接：需要找个双方都信得过的单位，如信誉较好的担保公司，等过户完成后再将房款转入卖方账户。
法律依据：
《契税法》
第九条 契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。
第三条 契税税率为百分之三至百分之五。
契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
二手房满二唯一是什么意思
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在二手房的交易过程中，时常会听到满二唯一等专业术语，可是不少购房者之前并没有太明白这些词的意思，那么二手房满二唯一是什么意思？
一、二手房满二唯一是什么意思
意思是该房屋的购买时间在两年以上，且是个人名下唯一的住房。个人把购买不足两年的住房对外出售的，全额征收营业税，一般是根据其销售收入减掉购买房子的价款后的所差数额征收营业税，但若是满二唯一的房子，免征营业税。
二、房产证满五唯一与满二唯一有什么区别
满二唯一和满五唯一，关联到购房税费的多少。满二唯一的房屋，可以免征增值税;满五唯一的房屋免征增值税与个税，可以节省不少的税费。
满五唯一说的是房产证发放满五年，同时也是户主(以家庭为单位)唯一的房屋。满二唯一说的是房产证发放满两年。鉴定房屋是不是满五年、满二年，能够经过房屋所有权证(房产证)发证的时间为准。
受二手房本质的影响，特殊性质的二手房在税费、满二以及满五的限定方面，略有不一样。
总结：以上就是小编介绍的关于二手房满二唯一是什么意思的全部内容，希望能给大家带来帮助。想必大家看完之后都有所了解了吧！因为二手房的特殊性质，其在交易过程中其实与新房存在很大的差异，尤其是在税费这一块需要购房者多了解。如果您想了解更多相关信息，请继续关注齐家网，后续更多精彩内容呈现！
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契税和房产证哪个为准满二年
满二唯一一般是以房产证为准，满两年的住房，一是看房产证登记时间，二看买房子缴纳契税得到完税证明时间，哪一个时间满2年，就是你持有住房满2年。
满两年指的是从购买房屋过户缴纳契税为准至今的时间已经时隔两年，符合前面所说的条件就是“满两年”了，时间就是从缴纳契税出具契税发票的日期开始算起。
一般情况下房子满2年住房卖掉，可以免除5.55%营业税，营改增后，满2年住房过户，免除增值税5%。房产证满两年从确权日期算起，就是契税缴纳日期。
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契税和房产证哪个为准满二年
满二年以房产证为准，相关规定如下：
1、满两年的房屋一般以取得房产证的时间为准进行计算，契税发票完税证明时间先于取得房产证时间的，以契税发票完税证明时间为准；
2、房屋满两年过户免征增值税，但仍需缴纳3-5%的契税，房屋交易手续费以及房屋产权登记费，房产证满两年和五年的区别如下：
（1）房产证满二或满五唯一中的满二、满五是以契税票填发日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满5年或者满2年。
（2）现在二手房满二年和满五年已经没什么区别了，二手房以前是满五年免增值税5.6%卖方缴纳，现在改为满两年免5.6%增值税。
3、一般是以房产证为准，满两年的住房，一是看房产证登记时间，二看买房子缴纳契税得到完税证明时间，哪一个时间满2年，就是你持有住房满2年。
法律依据：《中华人民共和国契税》第九条
契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。
第十条
纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。
