如何规避无产权房风险

买家如何规避无证房风险

法律分析：签约前，买方应作些调查：首先到房屋实地考察，了解房屋的居住情况、相邻关系、物业维修资金和物业收费等情况。其次，买方应至交易中心查询该房屋的产权情况，有无抵押、租赁或被查封等。再次，到房屋所在派出所查明该房屋内户口情况。最后，如需贷款还应事先向银行咨询贷款条件和可贷成数。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让:

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

购买无产权房屋有哪些风险

我们知道现在很多房子就是因为一些证件没有齐全，那么这个房子也就变成了没有房产证的房子，那么对于这种房子在购买的时候要怎么弄。下面小编就来给大家介绍一下买卖无产权房屋有哪些风险。 1、首先要知道这种房子它没有不动产权证，那么从交定金签合同到过户的时间相对来说会长，而且这个时间还有可能会遇到市场的大起大落。在这期间如果出现房子涨价或者降价的幅度过大，这种情况就有可能会存在其中一方违约的风险，到时候就容易出现被动一方只能哑巴吃黄连了。 2、没有不动产权证的房产也是比较容易出现一些一房多卖的情况比较多。而且要知道像一些没有房产证明的，如果碰到一些负债累累的业主，那么这个时候也有可能会同时同时和多方买家

如何降低小产权房的法律风险

可通过以下4种方式来低降低法律风险： 1.在集体建设用地上建成的小产权房一定要依法获得审批手续； 2.较好买规模化的小产权房，这样政府就难以拆除； 3.签订买卖合同时，一定要多找几个见证人，并一定要他们在买卖合同上签名； 4.购房合同中要对以下情况做好详细约定：（1）购房者永远拥有小产权房；（2）遇到拆迁等情况时，所获赔偿全归购房者所有；（3）约定高额的违约金，比如一旦卖方违约，就要赔偿买方3倍的购房款等。

在签订小产权房购房合同时，如何规避风险？

小产权房没有办法规避风险，因为买了小产权房本身就是风险。所谓“小产权房”均属违法建筑，其买卖行为自始无效，一旦某一方反悔并诉至法院，法院将判决退款退房；小产权房没有房产证，不受国家法律保护，一旦拆迁将很难得到补偿，还可能面临被强制依法拆除或者没收的风险，买还是不买，只有靠自己斟酌了，“小产权房”没有房地产证，不受国家法律保护，可能会面临被强制依法拆除或者没收的风险。如果不发生纠纷的话，就维持现状居住；如果发生纠纷，那么就不会有法律保护。防止一房二卖可以约定一个比较高的违约金，买卖合同公证是没有用的，合同本身是违法的，即使公证合同也应算是无效的，一旦发生纠纷对你还是很不利的。