回迁房有哪几种

回迁房是什么意思

回迁房是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子；回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。

回迁房是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子。回迁房，在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10%。而这些回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证；另一种是业主只持有回迁协议。

相关资料

1、业主已取得房产证可正常交易。有房产证的回迁房，是可以走正常的二手买卖或租赁交易的流程。因为在二手交易的过程中，房产证是房管局认可，并受其监督的。所以，有房产证的回迁房都是可以正常在房管局过户转名的。

2、业主手中只有回迁协议的不能过户。业主手中只有开发商的回迁协议的，在做二手房交易时是不能在房地产交易中心做过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。如果购房者和业主在没有获得房屋产权的情况下进行交易，属于私下交易。是不合法的行为。

在本村土地上建的回迁房，土地是什么性质呢？

1、被拆迁土地的性质是国有划拨土地，不含土地出让金，价格相对较低。农村的回迁房一般都是乡镇产权，不能随意上市交易。安置房是征地时开发商给拆迁户补偿的房子；回迁房的概念源于拆迁，是我国特殊拆迁政策的产物。在拆迁过程中，采取货币补偿的方式。拆迁户买带补偿的商品房和普通人买商品房没有区别。都是花钱买房，购房者身份都是一样的。

2、回迁房和小产权房的区别：土地的性质不同。深圳的回迁房是旧改项目拆迁补偿时，拆迁主体对拆迁户进行补偿的房子。回迁房全称“拆迁安置房”，土地性质属于国有划拨土地；但小产权房占用农村集体土地上建设的房屋，未经国家正式程序批准。产权性质不同。被拆迁房有拆迁协议，以后可以办理房产证，而小产权房没有房产证，或者其房产证是乡镇政府颁发的，不被房管局承认。能不能上市交易就不一样了。有房产证的回迁房可以和商品房一样在二手房市场交易，小产权房不行，交易有风险。能不能抵押就不一样了。有房产证的回迁房也可以像商品房一样抵押，小产权房不能在银行抵押。

3、回迁房可以买卖吗？一般来说，回迁房分为以下几种。第一种类型的搬迁房屋被称为建造和认证。本质上是动迁，但这是已经建好并认证的动迁房。这种回迁房当然可以买，但是要注意和周边商品房的差价。回迁房是无证建的，这种回迁房往往存在一些交易风险。在签订《回迁房买卖协议》时，应写明办理房屋所有权转移和房屋交付手续的具体时间或期限。另外，房款不要一次性付清，买受人要留下一定的尾款，等彻底办理过户手续后再付，尽量减少出卖人未来违约的可能性。

什么是返迁房

返迁房也叫回迁房，就是拆迁安置房，所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。

原本并非房产行业的正规房产政策范围内，属于我国独创，返迁房的前提是你对于现在要拆迁的房产本身就拥有一定的产权，比如村镇集体分配土地上的自建房产。

房主就对所建房屋拥有建筑体的所有权，一般国有企业早年分配的住房，就要看其国有企业自身的政策了，这一范围的房产管理比较混乱。

扩展资料：

根据相关法规及政策规定，拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。

另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房 (与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。

什么是回迁房，回迁房可以买吗，回迁房该不该买

一、回迁房和商品房的区别如下： 1、在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。 2、商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。另外，拆迁的是商品房，回迁房自然应当是商品房。拆迁的是集体土地