房子竣工验收后多久交房

验房后多久能拿到房子

2-3个月不等。房子竣工验收后，大概需要2~3个月的时间才能够交房，验收后，开发商还得注重小区整体的质量以及构造，要对小区内部的一些设备进行完善，同时要做好小区里面的绿化，而且还得随时观察房子的质量，要确保房子毫无问题。一般在买房的时候，工作人员是会告诉各位业主交房的时间，如果超过了这个时间，那就属于违约，需要支付相应的违约金，违约金是按照天数来支付的，拖欠的时间越长，支付的金额就越多。

验收房的具体流程是什么？

1、开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。
2、业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。
3、业主对新房做综合验收，即最重要的验房环节。
4、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。
5、开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。
6、业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》。
7、与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。
8、办理产权证有关的事项。若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。
9、业主签署《入住交接单》，收房完成。

竣工备案完成后多久交房

商品房在竣工之后后，只要配套设施完成且通常相关部门的综合验收即可交房，通常房屋封顶后，还需要6到8个月才能交房，具体的交房时间由买卖双方购房合同中规定的日期来决定。因此购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白规定为具体的某年某月末日，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
房屋验收注意哪些事项
1、在施工验收房子时要检测每个房间是否都有电，每个房间都安有简易的灯泡看它们是否都正常。每个房间内的插座千万不能忘记，现在市面上有卖简易的试电笔也不是很贵，我们可以用试电笔来测试每个插座是否都有电。如果没有试电笔可以用土办法，用手机充电器或是电吹风都能测试出来。
2、在毛坯房中卫生间、厨房里都是走好的水管线，但大多都没有水龙头。我们可以接一桶水，分别灌进管道中，看下水是否痛快有没有堵塞的现象，如果听见咕咚咕咚的下水声则说明水下得很痛快。卫生间的地面应该是做好防水的，但在验房时因条件问题无法做蔽水试验，所以我们要在装修之前让装修公司先做个蔽水试验，24小时之后看是否有漏水的现象。
3、通风系统是在验房时容易被忽视的大问题。烟道、排风道都是容易为以后日常生活留下隐患的地方。
4、门是最容易被遗忘的地方，房主高兴地拿着钥匙打开门后最关心的是要去看看房子里究竟是什么样子，而门的样子、外观等问题就被抛在了脑后，这样的过程是万万不可取的。现在住宅安装的都是防盗门，打开门后要仔细观察并用手去触碰门的表面，看它是否平整，有没有划痕或被撞击过的地方，再目测看门框正不正，因为门框不正会直接影响到你日后实际生活中的使用，更应该来回的试试锁具看是否能正常的开启、关闭，如果遇到问题要及时向物业反映进行更换。
5、在毛坯房的验收中，墙面、地面是面积最大最关键的地方。我们要检查所有房间的墙面、地面是否平整，厨房、卫生间的墙面是否有空鼓的地方。如果墙面不平整会为日后的装修带来不小的麻烦，地面不够平整也会对以后铺砖或铺地板造成影响。卫生间和厨房的墙面如若有空鼓的地方，日后装修在贴上磁砖后容易造成脱落。看墙面是否有空鼓的现象，可以用小锤子敲打来测试，通过敲打时发出的声音来判断墙面是否有空鼓
法律依据
《商品房销售管理办法》
第三十条　房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。
因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

封顶后大概多久能交房

一般来说，当屋封顶，往往需要6个月来交房，至少4或5个月。因为楼顶好的时候，开发商往往需要建设配套社区，比如景观设计、道路等，而且还要参与消防设施验收。因此，交付时间不是固定的，主要取决于开发人员的施工进度，看交付是否按时。必须将购房时间交给购房者和开发商签订购房合同协议准确。
交房应具备如下要素:
1房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用;未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。
2房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向项目所在地的县级以上地方人民政府房地产开发主管部门提出竣工验收申请。房地产开发主管部门应当自收到竣工验收申请之日起30日内，对涉及公共安全的内容，组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门或者单位进行验收。
3住宅小区等群体房地产开发项目实行分期开发的，可以分期验收。
4一个工程只有当土建、消防、电梯、燃气、人防、规划、环保等部分通过验收合格，并经建设行政主管部门审核颁发《竣工验收证书》以后才算是合格工程，才具备交付条件，也就是我们所说的“综合验收合格”，这是商品房买卖中房屋交付的基本条件。
5如果双方约定的交付条件低于综合验收标准，则以综合验收为交付条件标准;如果双方约定的交付条件高于综合验收标准，则以双方的约定为交付条件标准。
为规范工程竣工验收备案管理工作，建设部制定了《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，竣工验收备案表
通常包括以下内容:
1工程的基本情况，包括项目名称、地址、规划许可证号工许可证号、工程面积、开工时间、竣工时间、各单位(建设、勘察、设计、施工、监理、质量监督等单位)名称;
2勘察、设计施工、监理单位意见;
3竣工验收备案文件清单，主要包括:
(1)工程竣工验收报告，内容包括室内环境检测报告和检察、设计、施工、工程验收等单位分别签署得质量合格文件及验收人员签署得竣工验收原始文件;
(2)规划许可证和规划验收认可文件;看看是否具备下列条件:
a完成建设工程设计和合同约定的各项内容;
b有完整的技术档案和施工管理资料;
c有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告;
d有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件
e有施工单位签署的工程保修书。建设工程经验收合格的，方可交付使用。
【法律依据】
根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定:交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用;未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。
《建设工程质量管理条例》第十六条:建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。

竣工备案后多久交房

【算一算你家装修要花多少钱】
许多初次购买期房的朋友，看到房子竣工了，特别的兴奋，想着赶紧来交房，准备设计装修了，然而却被开发商告知，房子竣工了，但还不能马上交房，需要备案等事宜。那么竣工备案后多久交房？房屋交房缴纳的费用有哪些？带着这两个问题我们一起来看看吧！
竣工备案后多久交房：
房屋交房需具备《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定证书》等证书才能达到交房条件，然后才能验房、结算费用、交钥匙等交接工作。具体交房时间由买卖双方签订的购房合同中的日期为准。
房屋交房缴纳的费用有哪些：
1、住房维修基金
对于购买新房的朋友来说，交房是需要缴纳住房维修基金的，用于共用部分、公用设施及设备的更换维修，而且住房维修基金是跟着房子走的，如果房屋转售的话，帐户内的余额也会转移给新的房屋产权人。
2、物管费
购房者一交房就需要缴纳物管费，有些朋友认为自己没有及时入住是可以不缴纳物业费的，其实这个想法是错误的，业主只要收房就要开始缴纳物业管理费了。一般可按月或季度来缴纳，但具体也要以物业管理费用合同约定为准。
3、面积测绘费
购房者在收房还可能会需要缴纳房屋面积的测绘费。图测费是指房子没盖好之前，把设计的面积拿去备案登记了，因此房子盖好后，是需要把实际面积拿去相关部分备案的。
总结;以上就是为大家介绍的竣工备案后多久交房和房屋交房缴纳的费用有哪些的相关内容，希望能为有需要的朋友带来帮助，后期如果还需要了解更多的相关知识，欢迎关注齐家网。

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