购买期房有哪些风险需要注意

购买期房存在的风险有：1、房地产开发商是否能够按时交付购买的房屋，会不会延迟交付；2、房地产开发商交付的房屋是否会存在质量问题；3、其他的风险。
【法律依据】
《城市商品房预售管理办法》第九条开发经营企业进行商品房预售，应当向承购人出示《商品房预售许可证》。售楼广告和说明书必须载明《商品房预售许可证》的批准文号。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。第十二条预售的商品房交付使用后，承购人应及时持有关凭证到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理权属登记手续。

购买期房的风险包括哪些？

购买期房风险具体包括有：1、购买人在购买期房时出售单位资金链断裂，企业破产，无法履行交付房屋的义务。2、购买人能不能在开发商交付期限内接受到房屋和一些其他的风险。
【法律依据】
《城市商品房预售管理办法》第九条开发经营企业进行商品房预售，应当向承购人出示《商品房预售许可证》。售楼广告和说明书必须载明《商品房预售许可证》的批准文号。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。第十条商品房预售，开发经营企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。商品房的预售可以委托代理人办理，但必须有书面委托书。

购买期房都有哪些风险

法律分析：购买期房的风险：（1）根据图纸买房购房者看到的大多是户型的平面图、整个楼盘的效果图而不是实物。（2）对于开发商的情况难以把握。（3）市场的行情和价格难以预测。

法律依据：《城市商品房预售管理办法》 第五条 商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

买期房有风险吗 购买期房是否有风险

一、买期房有风险吗 期房实质上就是商品房预售的房屋，具体是指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。即指开发商从取得 商品房预售许可证 开始至取得房地产权证(大产证)止，在这一期间的商品房称为期房。 购买期房应当与开发商签订预售合同，为了保障自己的利益，合同中一定就相关事项明确约定。360法网提示您购买期房的风险有以下几个方面，购买过程中应当谨慎： (一)根据图纸 买房 购房者看到的大多是户型的平面图、整个楼盘的效果图而不是实物，许多开发商将户型平面图做的简单而模糊，使得有关面积、户型、装修标准难以准确进行判断;而楼盘的效果图则渲染得十分精美会造成对消费者的误导。如果在交房后与开发商宣传的差距较大则会造成损失。 (二)对于开发商的情况难以把握。如果开发商在建设过程中因为资金不足使工程停顿;或因技术实力不足造成建设质量的降低;以及在建设过程中擅自变更原来的设计或承诺尤其是对小区的配套设施和环境绿化的变更等情况，这些都会给消费者造成巨大的损失。 (三)市场的行情和价格难以预测。在购房者与开发商签订合同并付款后，因为市场因素的作用，房价会产生波动。如果涨价则购房者受益;如果跌价则购房者会遭到损失。 二、购买期房时需要审查开发商哪些证件 购房者在购买期房时，一定要确保开发商有以下“五证”： (一)《国有 土地使用证 》，是证明土地使用者向国家支付 土地使用权 出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证; (二)《建设用地规划许可证》，是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证; (三)《建设工程规划许可证》，是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证; (四)《建设工程施工许可证》; (五)《商品房销售(预售)许可证》。 无论是购买现房还是期房，风险都是无可避免的，而相比之下购买期房的风险还要大一些，因而此时期房尚未修建完工，开发商很有可能在收了钱之后就跑路，留下一个烂尾房给购房者。所以不管是购买怎样的房产，购房者都是要先了解清楚，对开发商的售房资格作出审查。