经济适用房和商品房的区别有哪些
我们知道现在房子的种类也是有分为好几种，现在政府也出了很多政策，这样让消费者选择时可以根据自己的需求来定。下面小编就来给大家介绍一下经济适用房和商品房的区别有哪些。 1、购买条件和对象不同 经济适用房这种就是为了解决一些收入比较低的人群，这种房子是由国家负责建设，购买对象也是要达到条件才行，实行申请审批制度才行;而商品房这种就是由开发商进行拍地，再进行房地产的建设，购买对象和条件这些是不会受限制的。 2、土地性质不同 经济适用房的土地它是由政府依法以行政划拨方式供应，可以说这种土地可以免交土地出让金;普通商品房的土地这种它是通过市场竞争的方式供应，这种土地它是须交纳土地出让金。 3、价格政策不经济适用房和商品房的区别
一、经济适用房和商品房的区别
1、经济适用房和商品房的区别有以下几点：
（1）建设目的不同；
（2）土地性质不同；
（3）定价不同；
（4）购房资格的不同；
（5）产权限制的不同：经济适用房的产权会受到一定的限制，而商品房不受限制。
2、法律依据：《经济适用住房管理办法》第二条
本办法所称经济适用住房，是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。本办法所称城市低收入住房困难家庭，是指城市和县人民政府所在地镇的范围内，家庭收入、住房状况等符合市、县人民政府规定条件的家庭。
二、经济适用房是什么意思
经济适用房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。经济适用房相对于商品房具有3 个显著特征：经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。
经济适用房和商品房的区别
经济适用房和商品房的区别有如下：
一、产权和用途不同
经济适用房是部分产权，不是完全产权。经济适用房要上市交易必须满足一定的条件，并且只能用来自住，不能出租或者借给他人，不能从事居住以外的任何活动。如果房主之后又购买其他住房，已购经济适用房的产权就会被政府收回。
商品房的购房人取得的是完全产权，可以自由进行上市交易，可用于自住、出租或出借，可从事居住以外的其他活动。在符合限购政策的情况下，房主可以同时拥有不止一套的商品房房屋产权。
二、购买条件和对象不同
经济适用房享受政府优惠，其购买对象是特定的，只供给城镇中低收入家庭，因而要实行申请审批制度。
不考虑限购政策的情况下，商品房购买对象和条件不受限制。
三、建设标准与定价政策不同
经济适用房兼具经济性和适用性，建设标准和销售价格都是由政府限定的，价格要低于市场价，政府依照保本微利的原则，给予一定的政策扶持，使低收入的家庭得到住房保障。其适用性则体现在要有必需的生活功能，能满足居民基本的生活需要，且建设标准因地制宜。
商品房的建设标准和销售价格不是由政府来限定的，而是分别由开发商和市场经济决定的，虽然商品房的价格更高，但实用性、装饰性与设计感是要更强的。
四、交易与转让不同
经适房上市交易必须符合满5年条件，且转让所得收益需交纳30％作为土地收益款。购买经适房不满5年的，不可以交易和转让满5年的经适房如果上市出售，要交土地收益等价款。
商品房交易不受满5年条件限制，且不用交纳土地收益价款。
五、户型及设计理念上不同
经济适用房的设计以满足居民的基本生活需要为原则，从居室类型看，主要有一居室到四居室及越层等类型，其中又以面积在70～130平方米的二居室和三居室为主，两者占到目前本市市经济适用住房户型的80％以上，设计时以经济适用为出发点，突出“经济、实惠”四个字。
商品房则不然，大户型、实用性、装饰性和功能分区明确是商品房设计理念中的核心，越层、复式、公寓、别墅是商品房的常用形式。
法律依据：《经济适用住房管理办法》第二条 本办法所称经济适用住房，是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。本办法所称城市低收入住房困难家庭，是指城市和县人民政府所在地镇的范围内，家庭收入、住房状况等符合市、县人民政府规定条件的家庭。
经济适用房和商品房的区别是什么
购房是人生中的大事，现在的房产市场上房屋种类有很多。今天小编为大家介绍的就是经济适用房与商品房。相信大家都听说过这两种类型的房子，那么购买经济适用房和商品房的区别有哪些呢？一起来跟小编看看吧。
1、产权限制不一样
商品房是开发商申请修建的，经济适用房的土地是由政府划拨的，所以购买者拥有的是不完全产权，即使买了房也就只能拿到产权证，无法拿到土地证。如果想要出让，只能在满足购买时间达到五年，并缴纳10％的土地出让金才可以进行，商品房则没有这样的限制。
2、销售对象
商品房销售完全市场化，销售对象没有限制，只要您想买的话都可以进行购买。而经济适用房从政策上讲，主要是销售给中低收入的家庭，原则上只允许一个家庭购买一套。另外面积要有所控制。具体中低收入家庭如何确定，这个权利交给了各个城市，根据不同城市的人均收入划出中低收入的界限。
3、建设目的不同
商品房的建设目的是为了赚取收益，是由房地产开发企业将土地进行开发，并且建设房屋，进行上市出售的房子，但是经济适用房却并非如此。经济适用房的建设的目的是为了给一些经济困难的家庭提供保障，是根据国家建设计划安排建设的。
4、户型面积
经济适用房的单元（套型）面积相对要比商品房的小些，它以“适用”为主。在经济适用房管理办法中规定，经济适用房的户型，应该主要以二、三居室为主。也就是说经济适用房的建设要以建设面积适中、功能比较齐全的住房为主，而不是追求超大面积的户型。
而商品房的户型面积则开发商会根据市场需要而定位，如普通住宅和公寓住宅的多居室、复式、跃层、错层以及别墅等等，商品房的面积也从几十到几百平方米不等。
5、享有的权利
对商品房所有权占有、使用、收益、处置的四个方面，政府没有任何干预。买了商品房随时都可以出售出租继承赠予，只要按规定交了税费就没有任何限制。
对经济适用房政府要有一定限制，对占有、使用、处置权利，现在的政策没有限制，主要是对收益权利做了一些限制。经济适用房要出售，政府就要做一些调节。
6、设备标准
开发商为了把商品房的销售价格提起来，在商品房的建设过程中，可以使用一些进口的高档设备。而经济适用房从政策上有着以下要求：尽量采取一些质量比较好、价格比较适中的功能设备，以降低房价。或者说本身由于市政府在价格上的限定，所以开发商一般也不会用太高档的设备。
7、物业管理收费标准
商品房的物业管理收费，政府只核定成本构成，价格标准主要靠市场调节。对经济适用房物业管理收费，政府要严格进行控制。这样对中低收入者来说，经济承受能力好一些，以避免出现“买得起房住不起房”的现象。
相信通过小编的介绍大家对于商品房与经济适用房的区别大概有了了解。商品房和经济适用房是有区别的，它们各自都有其特点，购买所需要的条件也不同。希望小编总结的这些能够为您带去帮助。
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商品房和经济适用房有什么区别
商品房和经济适用房的区别主要表现在以下7点：1、购买条件和使用对象不同。
商品房的购买对象是没有限制的，而且销售规则也是按照市场规律来定的。
经济适用房的购买对象，只能是符合相关标准的中低收入人群，而且还要通过政府部门的审批之后才可以购买。
2、土地性质不同。
商品房在购买时需要缴纳一定的土地出让金，而且通过市场竞争的方式来对于开发商进行确定，这也是商品房价格高的原因之一。
经济适用房的土地是由政府拨款，不需要缴纳土地出让金，相对而言价格会比较低。
3、价格政策差别很大。
商品房的价格是由市场需求来决定，随时会有一定的变化。
经济适用房的价格是由政府来进行规定，而且此价格不能随意进行改动。
4、户型面积不同。
商品房的户型会根据市场需求来制定。
经济适用房的面积，会以试用为主，所以基本上不会有大的户型，通常是以两室以及三室为主。
5、享受权利不同。
商品房的使用是没有限制的，购买了商品房之后可以按照自身的意愿来进行处置。
经济适用房使用条件是比较多的，比如不能自己出租等等，而且政府相关部门还会对于房屋的使用进行一定的管制。
6、建设单位不同。
商品房是按照市场规律来进行建设，开发商也有竞争的态势。
经济适用房主要是政府相关部门组织建设，符合条件的开发商按照政府的要求来进行建造。
7、物业费不同。
商品房的物业费是结合市场来进行调节，而政府只对于物业费的上限有大致的规定。
经济适用房的物业费由政府相关部门来制定，通常会低于市场价。
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