买房时怎么查看开发商能不能办房产证？
查开房商的资质，如果是买新房，就看5证：房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，简称“五证”。五证齐全肯定是大产权房。当然如果只有国有土地使用证 和商品房销售（预售）许可证也没问题，因为如果有这2个证，前面3个证就肯定有的。如果是买2手房，只要有全国通用的房屋所有权证，房产交易核心可以正常办理过户，就应该是大产权房。可以看售楼部提供的还可以在当地房管局网站上通过他们查询。怎样可以确定能不能办理房产证
首先要确定开发商是否“五证”齐全。其次，侧面了解开发商方面是否存在矛盾纠纷。排除这两种可能性就可以无后顾之忧，只是下证早晚的问题 房产证办理流程和费用两种方法： 一、委托开发商或代理公司办理房产证。 二、自己办理房产证办理房产证注意： 无论是期房还是现房，都存在办理房产证的问题。 您可以选择委托开发商或代理公司办理房产证。 您也可以选择自己办理房产证。 如果贷款银行要求委托代办，就不能自己办理。 自己办理房产证可以省去代办费用1000元左右。 自己办理房产证可以免除代缴的风险。 自己办理房产证需要花费时间和体力。 您需要提前了解自己办理房产证的程序和要求。一、委托开发商或代理公司办理适用条件开发商具备什么条件可以办理房产证
法律分析：开发商具有预售许可证基本就能办理房产证的。商品房预售应当符合下列条件：已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证和施工许可证；按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
法律依据：《商品房销售管理办法》 第三十四条 房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
如何查询房产证是否办下来
1、想要知道房产证的办理进度,大家可登录当地的房管局官网进行查询，比如说我们登陆成都不动产登记网上办事大厅，在网页在线办理栏目下选择进度查询，根据网页提示输入受理号、权利人姓名等相关信息进行查询。 2、有些城市为了方便市民,推出了短信服务。例如北京各区县房屋登记部门制作完成房产证后，会第一时间使用住建委短信平台发送短信，通知登记申请人及时领取房产证。大家收到短信通知后，要及时领取房产证。 3、大家想要查询房产证办理进度,也可以拿着身份证等相关资料到房管局进行查询，或者是我们可拨打房管局热线电话进行咨询等等。【摘要】 怎样查询我的房产证办好了吗？【提问】 您好！我已经收到了您的问题！请稍等一会，买房时怎么查看开发商能不能办房产证？
一、买房时查看开发商能不能办房产证是以五证齐全为基础，然后在交房前小区通过了综合竣工验收合格后的房子就是可以办理出房产证的。
二、房产证(Premises Permit)购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。
三、房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
买房的注意事项
一、开发商要有这五本证书才有售房资质。
1、《商品房销售（预售）许可证》；
2、《建设工程施工许可证》； 3、《建设工程规划许可证》；
4、《建设用地规划许可证》；
5、《国有土地使用证》。
二、签合同时：
1、尽量找有买房经验的朋友和你一起去签合同。
2、买房的时候根本没时间去看合同， 因为合同有很厚的一本。 如果一个个字去看。 可能很少人有这种耐心。所以很容易贝开发商钻空子。找买过房子的朋友一起去。 这样可以找着重点看。 也避免一个人紧张。
3、交房标准、交房时间需要看仔细。
4、交房标准需要看看合同上面是否又不符合要求的地方。 因为这是作为以后收房的最重要的依据！ 而且还需要看看交房时间如果超过。开发商会做出什么赔偿。
