公积金贷款买房子的流程是哪些？

公积金贷款买房的流程如下:
第一步:在房地产开发商处选好房子，双方签订购房合同，并支付首付款。
第二步:准备好个人身份证、购房合同、首付款收据、收入证明(比如银行流水、存款单等等)，以及公积金缴存证明等相关资料向所在城市的公积金管理中心提出贷款申请。
第三步:公积金管理中心进行审核，评估客户的资信水平以及所购房屋价值。
第四步:出具审批结果和评估报告，并通知客户，若审核通过，会核定贷款金额。
第五步:收到审批通过通知的客户在约定时间内到网点签订贷款合同，以及办理抵押等相关手续。
第六步:发放贷款资金。
而客户在放款到账，房地产开发商收到剩余房款后，只要按合同约定的还款计划按时逐期偿还房贷即可，等房贷还完就可以去进行解押，届时房子就算真正属于客户了。

公积金买房怎么使用？

一、住房公积金买房流程

1、提出公积金贷款申请，借款人按照要求向公积金管理核心提交贷款申请，并且提供贷款所需的资料。

2、公积金贷款核心初审，公积金管理核心受理了借款人的申请之后，会对借款人的资格、贷款额度、贷款期限、贷款资料等信息进行审核，并给出意见。

3、公积金贷款资信调查，公积金管理核心的初审结束之后，公积金贷款的承办银行会对借款人进行贷前资信调查。调查完毕后，贷款银行会提出意见，并填制《个人住房公积金贷款及组合贷款调查审批表》送有关人员审批。

4、签订公积金贷款合同，借款人若通过了审核，便会接到贷款承办银行的通知。此时，借款人只需按照规定时间携带身份证、户口薄、银行账号等资料，前往承办银行办理借款合同签订手续。

5、办理房屋保险和抵押贷款登记手续，签订了借款合同之后，借款人需按照要求办理保险和抵押登记手续，由此而产生的费用将由借款人自己承担。

6、等待公积金贷款的划拨，贷款承办银行在确认抵押登记已办妥、借款合同生效后，按合同约定日期将贷款转入借款人与售房人共同指定的账户，并将放款回单寄送给借款人。

二、住房公积金贷款额度

1、大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的较高额度，比如成都个人单笔住房公积金贷款较高额度为40万元；广州市住房公积金贷款个人较高额度为50万元，北京市住房公积金贷款额度较高是80万，如果评级评到3A级别的话较高可以到80万＊（1＋30％）＝104万。其次，住房公积金贷款额度较高不超过房款总额的70％；

2、住房公积金贷款额度公式：借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例×12（月）×0．45（还款能力系数）×贷款期限（长可贷年限）

3、若夫妻双方缴存比例不一致的，按比例较高的一方确定实际缴存比例。不高于按借款申请人及配偶还款能力确定的贷款限额。申请公积金贷款还应满足月还款／月收入不大于50％（其中：月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和）。

扩展资料：

住房公积金是职工按规定存储起来的专项用于住房消费支出的个人住房储金，具有两个特征：一是积累性，即住房公积金虽然是职工工资的组成部分，但不以现金形式发放，并且必须存入住房公积金管理中心在受委托银行开设的专户内，实行专户管理。

二是专用性，住房公积金实行专款专用，存储期间只能按规定用于购、建、大修自住住房，或交纳房租。职工只有在离退休、死亡、完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系或户口迁出原居住城市时，才可提取本人账户内的住房公积金。

参考资料：公积金购房百度百科

住房公积金贷款怎么申请

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如今大家城市的房价很高，因此不少人会选择申请贷款买房。贷款买房通常分为商业贷款、公积金贷款、组合贷款三种。其中公积金贷款受到了大多数人的青睐。有些人人是首次申请公积金贷款，因此不清楚怎么用公积金买房。接下来小编就简单的给大家介绍一下。
1、 如果我们想要申请住房公积金贷款买房，需要满足相关的条件。比如说连续存缴了半年以上的公积金、具有稳定的职业和收入、拥有足够的首付款等等。符合条件的话，我们需要准备好公积金存缴证明、身份证、收入证明等相关资料，到当地的公积金管理中心提出贷款申请。
2、 公积金管理中心受理之后，会对申请人的资格、贷款额度等进行审核。公积金管理中心初审通过之后，公积金贷款承办银行会对申请人进行资信调查，并且填制个人住房公积金贷款审批表。审核通过之后，银行会通知申请人。
3、 申请人携带在相关资料，到公积金承办银行签订借款合同，并且办理好担保手续和抵押登记手续。最后银行会根据合同约定，将贷款打入指定的账户，并且将放款回单寄给申请人。
4、 接下来我们需要在贷款银行开设还款账户，每个月按时偿还本息。等到将贷款结清之后，我们需要到贷款银行领取担保证明、贷款还清证明等相关资料，然后到房管局办理撤销抵押登记的手续。
小编总结：关于住房公积金买房怎么用，小编就简单的介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，能够给大家在今后申请公积金贷款时提供参考。如果我们之前申请过公积金贷款，并且没有将贷款还清，一般是不能再次申请公积金贷款的。

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郑州办理住房公积金贷款担保要什么材料？流程是什么

说到住房公积金贷款相信很多郑州的朋友们都会知道吧，住房公积金贷款是一种专门针对买房的一项贷款产品，它的贷款利率要比商业贷款低，但是办理的程序相对来说就很麻烦了，而且还需要走一个担保流程。那么郑州办理住房公积金贷款担保要什么材料？流程是什么？

　　说到住房公积金贷款相信很多郑州的朋友们都会知道吧，住房公积金贷款是一种专门针对 买房 的一项贷款产品，它的 贷款利率 要比 商业贷款 低，但是办理的程序相对来说就很麻烦了，而且还需要走一个担保流程。那么郑州办理住房公积金贷款担保要什么材料？流程是什么？

　　 郑州办理住房公积金贷款担保要什么材料？

　　1、 现房 抵押的，提供 抵押房 产所有权人及共有权人的身份证、 婚姻状况证明 、抵押 房产 的《 房屋所有权 证》、《 国有土地使用证 》和所有权人及共有权人到公积金中心亲笔签字的《自行安置承诺书》；

　　2、公积金质押的，提供质押人身份证和《质押贷款保证书》；（《质押贷款保证书》须质押人到公积金中心签字，质押的住房公积金余额不得少于规定比例：质押人为财政供给单位职工，质押余额不得少于借款人借款额的50％；

　　3、质押人为非财政供给单位、按时足额缴存住房公积金的职工，质押余额不得少于借款人借款额的70％；质押人为不正常缴存住房公积金的，质押余额不得少于借款人借款额的100％。

　　4、担保公司担保的，提供有资质的住房置业担保公司出具的《担保书》；

　　5、所购房抵押加阶段性保证（ 按揭 ）的，提供开发公司出具的阶段性《担保书》。

　　 郑州办理住房公积金贷款担保的流程是什么？

　　1、到贷款担保银行提出借款申请：借款人持 购房合同 和 开发商 售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行 房地产信贷 部申请住房公积金贷款担保（使用夫妻双方住房公积金贷款担保的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明），填写“个人住房公积金贷款担保（组合）贷款担保申请书”。

　　2、银行审核：贷款担保银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款担保条件，计算贷款担保额度，确定贷款担保期限。

　　3、到贷款担保银行签订借款合同：贷款担保银行审核借款人的申请后，借款人与银行签订借款合同和抵押合同（不用房屋担保的签订质押合同）。

　　4、到产权部门办理贷款担保手续：办理住房公积金贷款担保（组合贷款担保）有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。

　　5、签订还款协议：采用储蓄卡代扣方式还款的，借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡，并与贷款担保银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的，单位与贷款担保银行签订协议。

　　6、银行划款：借款人按与贷款担保银行约定的时间到贷款担保银行办理领款手续，贷款担保银行将款项划入售房单位；用于修、建房的贷款担保，借款人按借款合同支取。

　　以上就是关于郑州办理住房公积金贷款担保要什么材料？流程是什么？的内容了，公积金贷款是很多工薪朋友们的福利，希望对于大家在接下来的生活中有所用处，了解郑州 小产权房 公积金贷款流程 才能够避免买房办理贷款的过程中一些不必要的麻烦，但具体的政策还以购房时为准。

公积金贷款的流程是怎样的？贷款时需要注意什么？

住房公积金贷款的流程以及注意事项

一、公积金贷款流程

(1)贷款申请

1.购买期房、保障房的，先查询预售房源对应的受托银行公积金贷款业务网点，选择相应银行网点。

2.购买现房、存量房的，查询受托银行指定的公积金贷款业务网点，选择办理银行网点，申请人可在网上办事大厅填写申报材料，也可直接持材料到受托银行贷款网点进行办理。

3.申请商转公的，先登录网上办事大厅进行预约，填报申报材料后到对应银行网点提交材料进行申请。

(2)公积金中心受理贷款

在收到贷款申请人的登记申请以及相关的资料后，公积金中心会受理该贷款申请，审核贷款人是否符合贷款资质，具体步骤如下：

1.公积金中心或受托银行首先会对申请人的贷款条件、申报资料、申请额度等内容进行真实性和合规性的初步审查;

2.初审通过后，银行会邀约申请人进行面谈，进一步了解申请人的贷款用途、还贷意愿、还款能力等情况，并建立面谈记录;

3.如果审核均符合规定，受托银行受理贷款申请。

(3)贷款审批

市住房公积金管理中心在确认受理后，5个工作日内作出给予贷款或不予贷款的决定。

(4)签订抵押贷款合同

公积金贷款申请获得批准的，公积金中心或者受托银行就会通知借款人办理签约手续。

(5)办理抵押登记手续

在签订完合同后，贷款申请人及房屋的共有人需要与公积金中心一同前往不动产登记中心进行抵押登记。在不动产登记中心受理后，会在一定时限的工作日内通知公积金中心领取不动产权登记证明。

(6)放款审核

公积金中心收到不动产权登记证明后进行放款审核。

(7)贷款发放

受托银行按约定的放款条件，审核无误后发放贷款，贷款资金按合同约定的账户划转。

二、公积金贷款的注意事项

1、申请贷款前不要动用公积金

如果您打算申请公积金贷款购房，在购房之前最好不要提取公积金账户余额支付房款或挪作它用，否则您的账户余额减少甚至清零时，您的公积金贷款额度也会随之减少或者为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。

2、在借款最初一年内不要提前还款

无论您多么迫切希望“无债一身轻”，在申请贷款的头一年中最好都不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。

3、贷款期出租住房需告知租户

无论您的房屋申请哪种贷款，当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，都必须将已抵押的事实书面告知承租人。

4、还贷困难可寻找身边的银行

对未来财务状况作出误判是正常的情况，当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。客户可试着向银行提出延长借款期限的申请，如调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，银行或许就会受理您的延长借款期限申请。

5、保存借款合同和借据

申请房屋按揭贷款时，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。

6、贷款还清后要撤销抵押

当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。