买房用公积金和不用公积金的区别
用公积金和不用公积金主要的区别如下：
1、公积金贷款利率低，商业贷款利率高；
2、首付款比例不一样，公积金首付比例低；
3、贷款额度不一样，公积金受额度影响；
4、月供还款方式不一样；
5、提前还款方式不一样，公积金提前还款不灵活；
6、贷款流程不一样，公积金相对麻烦；
7、贷款资料不一样，公积金资料相对复杂；
8、贷款审批条件不一样；
9、放贷速度不一样，公积金整体慢些；
10、公积金贷款不太受房企欢迎。
《个人住房贷款管理办法》
第九条
申请使用住房公积金贷款购买住房的，在借款申请批准后，按借款合同约定的时间，由贷款人以转帐方式将资金划转到售房单位在银行开立的帐户。住房公积金贷款额度最高不得超过借款家庭成员退休年龄内所交纳住房公积金数额的2倍。
有公积金买房和没公积金买房的区别
有公积金买房和没公积金买房的区别如下：
1、公积金贷款利率低，商业贷款利率高：
（1）公积金首套房：贷款利率执行基准利率，即年限1-5年，利率为2.75%；年限6-30年，利率为3.25%；
（2）公积金二套房：贷款利率执行基准利率的1.1倍，即年限1-5年，利率为3.025%；年限6-30年，利率为3.575%；
2、首付款比例不一样，公积金首付比例低：
（1）有公积金的客户，首套房首付款比率一般是20%；二套房在40%或50%；
（2）没有公积金的其他客户，根据客户资质首付比率一般都是25或30%；二套房首付款50%或60%，各地城市执行首付政策不同。
3、贷款额度不一样，公积金受额度影响：
（1）公积金贷款是有额度要求的，有的地方单职工只能贷15-50万，双职工翻倍，一般和地方房价挂钩，房价高得多点。有的是根据余额定额度，一般是额度的10-15倍不等；
（2）商业贷款一般不受影响。
4、月供还款方式不一样：
（1）如果是公积金贷款，在很多城市，直接可以用每月缴存的公积金抵扣月供，不足的再补上就可以；
（2）如果是商业贷款，不能用缴存的公积金抵扣月供，月供只能用自己的钱还。
5、贷款流程不一样，公积金相对麻烦：
（1）商业贷款一般就是购房客户向银行申请贷款，开发公司给购房客户担保，符合条件的，就可以放贷款了。
（2）公积金贷款则需要向公积金管理中心先申请，公积金中心审批通过之后，才委托银行审批，符合条件的才放款。
6、可提前还贷：
（1）住房公积金贷款正常还款满半年后，可进行提前还款。也就是说可以提前部分还贷，也可办理全部还清，提前还款均不收取违约金。公积金贷款提前还贷政策规定宽松，不受时间、金额、次数的限制，借款人随时都可以提前还款，不会收取借款人任何费用；
（2）而商业贷款提前还贷一般要收取一定的违约金。
法律依据：《住房公积金管理条例》第二十六条
缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。
住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。
买房用公积金和不用公积金的区别是什么？
区别如下：
1、最主要的差别是贷款利率，从目前的市场利率来看，公积金的利率要比商贷的低，自然用公积金贷款会更实惠。
2、然后还有额度。公积金贷款通常会有限额，比如我们这，如果是第二套房，可能只可以贷30万，而商贷相比额度要更灵活一些，能申请到更大的贷款总额。
3、公积金贷款可以用夫妻双方的名义一起贷，还可以两方的公积金一起贷款，商贷一般都是以个人名义贷款。
4、公积金的贷款利率全国各地都一样的，而商贷不同，不同银行可能会有不一样的的政策，各地也会有上下浮动的空间。具体得跟办理贷款业务的银行去谈。
住房公积金主要性质：
（1）保障性，建立职工住房公积金制度，为职工较快、较好地解决住房问题提供了保障。
（2）互助性，建立住房公积金制度能够有效地建立和形成有房职工帮助无房职工的机制和渠道，而住房公积金在资金方面为无房职工提供了帮助，体现了职工住房公积金的互助性。
（3）长期性，每一个城镇在职职工自参加工作之日起至退休或者终止劳动关系的这一段时间内，都必须缴纳个人住房公积金；职工所在单位也应按规定为职工补助缴存住房公积金。
买房用公积金和不用公积金的区别是什么？
区别如下：
一、还款利息较少
用公积金和不用公积金买房最直接的区别就是贷款利率，公积金贷款利率低，也就是同样的房子，同样的还款期限，同样的还款方式，还款利息更少，可以帮助大家节约几万到几十万的钱，所以如果条件允许，大家贷款买房一定要选择公积金贷款，比商业贷款合适很多。
二、还款方式多样
还款方式灵活多样，只要每月的还款额不低于“规定还款额”，就可以任意决定每月的还款数额，十分有利于还款人的资金规划。公积金贷款的其他优势，公积金贷款成数高，因此首付压力小，月供压力也较小；房龄的限制较灵活。
三、房龄限制较灵活
商业贷款对于房屋年龄的限制有严格要求，大部分银行对于85年以前的房屋不予贷款，并且贷款年限随着房龄的增长而降低。而公积金贷款对于房龄的限制较为灵活，房龄与贷款年限相加不超过50年即可。
扩展资料：
住房公积金买房注意事项：
1、公积金不能直接用作购房首付。若要用公积金贷款买房，就要先垫付首付款，然后再携带本人或夫妻双方的身份证、户口薄等证明材料到当地住房公积金管理核心提取公积金余额才可以。
2、公积金的提取总额不能超过房款总额。住房公积金的提取总额不能超过房款总额，就算你的公积金账户里有50万，但只要你所购房屋的总结不足50万，一样不可以全额提取。
3、结清公积金贷款后可以再用公积金购房。只要你的贷款还没有还清，你或者是你的配偶都无法再次办理公积金贷款。如果你已经结清了之前的贷款，那你就可以再次申请公积金贷款购房，并且不受二套房的政策限制。
