房主卖房房客有何权利
一、（1）房主出卖其租住房时，房客对此享有优先购买权；（2）房主出卖出租房，应提前三个月通知房客；（3）房主未按规定出卖出租房时，房客可以请求法院宣告该房屋无效。
二、【法律依据】：《合同法》第二百二十九条【所有权变动后的合同效力】租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。第二百三十条【优先购买权】出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。
房东出租房屋租客拥有优先购买权吗
房东悄悄卖房，租客一般有优先购买权。租客享有以同等条件优先购买房屋的权利；但是如果房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的，则除外。
【法律依据】
《民法典》第七百二十六条
出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。
出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。
第七百二十七条
出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的，应当在拍卖五日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，视为放弃优先购买权。
第七百二十八条
出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是，出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。
房东在出租期间卖房，我能优先购买吗？
《城市私有房屋管理条例》第11条规定：“房屋所有权人出卖租出房屋，须提前三个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。”
一、房主直租，有优先购买权吗？
租户直接通过房东租房是可以享受优先购买权的。
《合同法》第230条规定出租人出卖租赁房屋时，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。
注：租户的优先购买权未得到保障，不会影响业主与第三人签订的房屋买卖合同的效力。人民法院应予支持，租户请求业主承担赔偿责任的要求。
二、通过二房东租房，有优先购买权吗？
在转租的情形下，享有承租人优先购买权的主体，是承租人还是次承租人要由实际情况而定。
《北京市高级人民法院关于审理房屋租赁合同纠纷案件若干疑难问题的解答》明确表示：承租人经出租人同意转租租赁房屋的，承租人不再享有优先购买权，次承租人要求行使优先购买权的，应予支持；未经出租人同意转租租赁住房，承租人或者次承租人要求行使优先购买权的，均不予支持。
例如：小A是房东，小B是其租户，但小B在居住期间因为工作变动，要换地方居住。小B由于不想承担退租的违约金，便私自将房屋转租给小C并签订房屋租赁合同。现小A要卖房，小B、小C均不能主张优先购买权。
若小B是经过小A同意后，将房屋转租给小C的，则小B不再享有优先购买权，小C可行使优先购买权。
三、什么情况下租户的优先购买权不能行使？
房东在房屋出租期间出售，租户也不一定能够享受优先购买权，若存在以下任一情况，租户都无法主张优先购买。
1.房屋共有人行使优先购买权的；
2.出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的；
3.出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的；
4.第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。
注：若业主与公司签订的为资产托管、房管性质的租房合同，那该公司不享有优先购买权。
该内容只在北京适用
房东一边租房一边卖房我是租客怎么保证我的权益？
房屋的所有人对房屋享有占有、处分、收益的权利，无论是将房屋出租还是将房屋出售都是房屋所有人的自由，但是当房屋在出卖之前存在租赁关系时，房屋的出售就会受到限制。因为租客对房屋享有优先购买权。 根据《民法典》第七百二十六条，“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”也就是当承租人提出的购房条件与第三人购房的条件相同时，出租人应当将房屋卖给承租人。房东卖房,租户有义务配合看房吗
未到期租户可以拒绝房东带人看房，如果没有约定允许房东来参观的权利，那房东就无权。所以房东如果想带人看房，可以先征询租客的同意，但是不能直接带人去。如果有约定，或者租房合同规定了拒绝看房的要求，则遵从规定，可以拒绝房东带人看房。如果是特殊情况(出门、的确不方便等)也可以合理拒绝。在房屋退租过程当中，房东在未获得当前租客允许的前提下私自进入承租房屋，很容易对于对方隐私权、财产权造成侵犯。如果租客因为房东的违约行为，造成了自身财产损失、隐私泄露的，可以依法要求对方赔偿自己的损失。
一、租客有没有义务配合房东看房，需要根据具体的租房情况来进行判断：
1、有约定从约定，无约定从法律，无法律从习惯。
2、如果当时签合同的时候没有写明在租赁期间房子会出售,业主没有要求说会带买房人看房的话就可以拒绝；
3、如果当时签合同的时候,房东声明在租赁期间房子要出售,而且让租户配合买主看房,那么就不能拒绝。
4、在房屋出租后，租户即已获得房屋的使用权，房东未经许可不得随意进入，更不能带他人进入。
法律依据：《民法典》第七百二十五条租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
