交房注意事项及流程有哪些
交房注意事项：1、收房注意房款约定。如果客户与开发商在合同中约定，在房款结清之前，开发商有权顺延交付房屋，则客户须结清房款之后，才能接收商品房。2、注意物业费不能乱。在签署购房合同时，开发商有义务向购房人出示业主临时公约，就物业费等相关事项作出约定。因此，如果在商品房收房时出现物业费的问题，业主可据此主张权利。3、注意物业费可以按月交。在办入住手续时，多数开发商或物业公司要求业主一次性交付一年或多年的物业管理费。根据有关规定，物业管理的各项收费可按月、按季或按年度计收，但不得一次性预收多年的物业管理费用。交房流程：1、确认收房流程，开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。2、领取收房验房表开发商交房时要注意哪些问题
开发商交房时要注意的问题：1、收房注意房款约定；2、注意物业费不能乱涨价；3、注意先验房再办理手续；等等。若商品房已经符合合同约定的交付条件，开发商应当在合同确定的交付房屋的日期前书面通知卖方人办理交接手续。若开发商的通知中已经明确了办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件，开发商通知确定的交付日期已经给买房人必要的准备时间和必要方便的，买房人应当按时办理交接手续。法律依据：《商品房销售管理办法》 第三十五条 商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
收房注意事项有哪些?收房有几个步骤？
收房注意事项：
01、需要注意及时的接收入住通知书，在开发商寄出通知书的30天之内，自己是需要去接收房屋的。在接到通知书之后，自己需要判断一下开发商是否如期交房，如果出现了逾期的现象，那么要提出处理意见。
02、要确定一下开发商的房子是否已经达到了交付的条件，比如说相关的证件是否齐全，这里面包含了住宅使用说明书，住宅质量保证书以及建筑工程竣工备案表等等。
03、在收房的过程当中需要对房子进行检验，主要就是查看房屋的质量，通常需要掌握一个原则，那就是先验后收。
收房的步骤：
01、首先需要先和开发商进行交接，在验收房子的时候，业主也是需要去领取相关的表格进行填写的同时还要领取保证书。
02、接下来收房的业主需要对房子进行综合验收，这其实是整个环节当中最重要的一环，业主可以把自己在验收的过程当中所遇到的一些问题全部提出来，同时可以要求开发商在规定的时间之内解决这些问题，并且双方应该就这些问题达成相应的协议。
03、如果验收房屋之后没有任何的问题，或者是开发商已经解决了问题，那么可以结算尾款，同时要领取钥匙。在这个时候开发商需要出具实际面积的测绘报告，并且双方要确认面积误差。在这些手续都办理完成了之后，验房者需要签订住房钥匙收到书。
04、以上这些步骤如果全部完成的话，那就代表整个收房的流程已经彻底结束，此时业主只需要去物业公司那边办理相关的手续，就可以直接装修。一般情况下是需要支付一些装修押金的，在装修完成之后是可以退回的。
房子验收收房注意事项
法律分析：1、资料。当开发商通知交房后，业主到现场收房的时候，需要注意的是看看开发商是否有出具房屋竣工表格以及房屋质量书等相关资料。还需要带上购房合同，看看房屋的施工是否和约定符合，如果这些资料和条件都没有达标的话，业主应当拒绝收房。2、验收。当看完上面这些开发商提供的资料后，先不要交物业费用，因为验房过程中，可能存在问题，需要整改。因此先在物业处领取一系列钥匙，和物业人员或是施工人员一并进入房屋，进行验收工作，避免发现问题，两者之间推卸责任。3、防水。还需要检查防水是否有做，一般是针对厨卫空间以及阳台这里所说的防水，很多房屋业主在交房后，开发商没有说明是否有做防水，一部分用户会默认开发商帮忙做好防水，在装修时，省略了这一步。当入住后，却发现问题，这样容易造成使用不便，还增加了装修的返工量。4、门窗。在验房的时候，还需要验收门窗质量，看看门窗开启关闭是否顺畅，轨道材质质量是否过关。如果是平开窗，还需要看窗户的密封性是否好，如果密封效果不好，容易出现渗雨漏风情况。如果在验房的时候，不加仔细验收门窗，当在表格上签字后。装修中，再发现这些问题，就比较麻烦了，维权起来很复杂。5、墙面。验房的时候，还需要专门检测墙面，看看表面是否水平光滑，使用尺子来进行专门检测。另外还需要看墙面是否有开裂问题，有无外露的钢丝，这些都需要仔细进行验收的。如果存在墙面问题，应让开发商上门进行修补好，方可在表格上签字。
法律依据：《商品房销售管理办法》
第六条 商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。
第七条 商品房现售，应当符合以下条件：
（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书
（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证
（四）已通过竣工验收；
（五）拆迁安置已经落实
（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
（七）物业管理方案已经落实。
第八条 房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。
