一期房和二期房有什么区别
开发商在建造楼盘时，并不会一次性将房子都建造完成，而是进行分期建造的，因而有了一期房、二期房，虽然房型类似，但存在很大的差别。那么一期房和二期房有什么区别，以及一期房和二期房怎么选择，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。 一、一期房和二期房有什么区别 开发商在建造一期房时，会充分考虑自身的发展，因此一期房的价格会比较便宜，收房的周期也更短。如果一期房带来的入住率高，能够吸引更多的客户，则会开始二期房。二期房的周边设施较完善，生活也非常便利，居住体验明显的高于一期房。 二、一期房和二期房怎么选择 1、二期房的居住更加舒适，由于房子是分期建造的，也就意味着，后期建造的房子是经过改良的，品质也会更买房一期和二期的区别
在建房子时开发商都会分期建，有写小区有很多期，可能是因为卖得好，才一直建下去，满足大家的居住需求。但是在选择时不懂选哪个期比较好，他们之间有什么区别等。那么，下面小编为大家分享买房一期和二期的区别。
1、其实开发商内部人员都知道其中内幕，房子是分期建造的，很有可能一期的房子没有二期的好，为什么这么说呢?因为后期建的房子会在前期房子不足的地方进行改善，然而后期建的房子相对来说比较完善，可能差距很很小，但你知道这么回事后，还是会觉得有一点点的吃亏。
2、开发商为了能最快拿到一定的资金，如果一期房子卖得好的话，资金到手之后可能就开始建造二期，然而二期可能就会建造得更美观一些，形成了一个良性循环，让更多业主来购买房子，这样资金收回速度就非常的快。二期房子在外观上吸取一期房优点，加上一些比较现代新潮的式样来建房子，看起来更加符合现在人的标准。主要还是看一期房子的市场效果，如果市场效果不错，被喜欢的地方有哪些，二期就会注重这方面，变得越来越好，吸引更多购房者。
3、还有就是二期价格可能要比一期高一些，因为一期的房子，有些都是分配给拆迁户的房子，所以一期只是为了打个样，主要是为了二期房子做准备。二期房子建得更加好时，价格自然就会高一些。
4、 实际上一期房子也有好处的，因为二期当中建造时间比较短，会有一些污染;一期房子建造的时间比较长，小区里面的规划基本完善，购买这样的房子，一进小区给人一种非常完美的感觉。
5、户型几乎就不会去改变，虽然说没有什么大的改动，但是会根据人的居住需求来考虑，如果一期是楼梯房，二期肯定会改成电梯房等。总之，在选择东西时，后面的肯定要比前面好一些，后面所建出来的房子，或是你需要买的一些其他物品，都是在经过第一期的改善之后才变得更完善。
6、说到一期房的环境上，因为是最早建筑的，建二期时会对一期房区域的环境造成污染，带来噪音，对空气也有一定的影响，因为后期施工，会有很多的灰尘，居住体验就比较差。
7、开发商说不管你是买一期的房子，还是二期的房子，都没有绝对的说好与坏，自己根据自己的情况做决定，不要盲目听从别人的意见，要有自己的主见。进行对比之后，结合自己的条件或者是家人的建议来选择，这样就不会后悔自己做出的选择。
编辑小结：以上就是关于买房一期和二期的区别的相关内容，其实一期和二期的房子各自都有自己的优势，并没有哪一个特别好，主要还是看购买者有什么要求。自己需要什么样的房子，根据各自的特点去选购，只有针对性的购房，才能选到满意房子。
小区一期和二期的区别是什么
1、价格不同。一期房和二期房最明显的区别就在于价格。通常一期房的价格偏低，在购买时比较划算，开发商为了尽快销售房屋以及回笼资金，通常定价都不会太高。一期房可能处于房地产商试水的时期，所以一期房的价格一般来说会比二期房低不少，可以减少经济压力。
2、环境不同。一期房一般是建设的第一阶段房屋，在一期房的房屋中，无论是从整个小区的外观、配套设施，还是小区的周围环境，都是处于正在修建的状态。并且，在一期房开发的过程中可能会发现问题，这时候就给二期房提供借鉴，我们听到的住房问题，其中大多数是一期房。
3、舒适度不同。一期房和二期房建造时周围环境和配置存在差异。一般来说，开发商会从外到内建造房屋，所以一期房大多靠近街道，这就很容易受到汽车尾气和噪音污染。当一期房完工后，开发商会继续开始二期房，这时还有许多二期房还未完工，所以在施工时，就会影响到一期房的住户。由于建筑引起的噪音会影响其余部分，因此通常很难在家中休息。而二期房入住体验是比较好的，二期房位置比较靠里面，二期房的居民搬进来后，小区的周围环境已经相对完善，生活很方便。环境也比较安静，可以同时享受社区的绿色环境。选择后期建造的房屋是一个很好的选择。
买期房的优势
1.先期预购，户型、位置利于选择。
由于订的是未竣工的房屋，销售工作刚刚开始，开发项目的所有房型都有，朝向好的户型也在其中，购房者有了比较大的选择余地。
2.价格能给予较大的优惠，一般为5%-10%，甚至更多。
开发商开发一个楼盘一般需要1年-2年的时间，甚至更长。为了及时收回现金，对购买期房持极大的欢迎态度，也因此会给予较大的优惠。
3.付款轻松，随施工进度付款，一般分为三次。
第一次付款时间为取得预售证时，一般仅付1-2万元的定金和总房款10%左右的首期房款;第二次付款时间是工程进行到一半时，付款额约为总房款的60%;第三次付款时间为房屋已经交工或即将投入使用时，购房者将余下的款项付完，同时开发商将房屋交付给购房者，也可选择按揭付款。如果是一次性，交付全款，可获得更大的优惠。
4.工程质量随时可见，便于监督和提出意见。
从付完定金的那一刻起，购房者就可随时去观看工程进度，对于房屋结构、墙体构造、水暖电等设备管路、管线、接口这些建好以后不易观察的部分，这时都可一览无余。
一期二期房有什么区别
1、购房成本不同：
一般来说，就算是同一个楼盘的房子，一期开盘的房子都要比二期开盘的房子价格低一些，因为在一期房屋中，不论是从整体小区的建筑风格，周边环境、以及室内户型，装修还是毛坯都是处于萌芽状态下。在第一期房屋卖得比较好、市场反响好、入住率高的情况下，这样的房屋才能吸引更多的顾客，开局做好了，那开发商才会开始建造第二期楼房，那二期房的价位就会比一期房高。
2、居住环境不同：
虽然说都在同一个小区，但是一期的房子入住时间比较早，如果购房者收房后就装修入住的话，相对二期的房屋来说，一期的房屋在配套上还不够完善，生活上的便利远远不如二期房，从居住体验上来说二期还是胜过一期。因为在一期售卖掉之后，开发商会把回笼的资金用在二期的建设当中，那么一期的周边配套，噪音污染、停车位不够等都会出现一定的问题。
3、建造技术不同：
开发商想要房子卖得好，想要赚钱的话，就需要把楼盘的知名度放出去，而楼盘的知名度一般表现在房屋的质量和舒适度上，所以一期房相对来说质量方面是能够得到保障的，但是由于建造技术也是在不断的发展的，房子在户型、面积和基础设施的建设上肯定是越来越好的，可能一期房还只是楼梯，到了二期房三期房就变成了电梯，户型、小区环境、基础设施等方面变得更加的便利，在生活的入住舒适度上就会更有保障。
买房的注意事项
1、楼间距：最需重视。楼间距越大，品质越高，私密性越好。多数楼盘的沙盘模型并没呈现实际的楼间距，所以，要询问清楚。
2、车位比：最不可忽略，一般情况下，小区车位比达1：0.6即可，如果是高档别墅，一般在1：2以上才够用。
3、绿地率和绿化率：最易混淆，首先，分清绿地率和绿化率的概念。一般情况下，小区绿地率不低于30%。有的开发商说“绿化率”，因绿化率的计算模糊。
4、进深多少：最该了解，市场上，多数户型的进深在12米以下，这个算是较合理。一般来说，板式多层或小高层住宅的进深在10.5至12米之间最好。
5、得房率和公摊面积：最相关项，一般来说，多层的得房率普遍在80%以上，高层由于公摊面积大，一般在70%左右。得房率越高越好，但公摊太小，舒适度会大大降低，电梯空小，楼道也会黑暗狭窄。一般来说，高层楼房的公摊系数大于多层的公摊系数。高层公摊系数在0.18～0.26，多层公摊系数在0.11～0.16。
6、开间：最需关注，采光面，指开间，当然越开阔越好。一般80平米的住宅，客厅开间不超3.9米；120平米的住宅，客厅开间3.9米至4.2米。
什么是一期房二期房
所谓的一期房和二期房指的就是开发商的房子并不是一次性出售的，而是把房子分为一期和二期来建设，同时按照建设的先后顺序来销售房屋，一期是开发商在拍下地皮之后，在这部分区域上盖造的房屋，也称之为是试水房，在出售之后，如果说购房者对于楼盘的反馈比较好，再进一步的设计和升级之后，会推出二期房，是对一期房的改进和完善。一期房和二期房的区别：
1、相对来说二期房会比一期房的质量要好一些，而且对于一期房已经出现的问题加以改善。
2、二期房的位置一般都是在小区的中间，而大多数的一期房都在路边，位置比较偏僻。
3、一期的房子，为了能够快速的回笼资金，往往会比后面的房子改的要快很多，所以相对来说，一期房子的价格会比二期房子的价格要便宜不少。
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