实际施工人到法院起诉装饰公司及开发商会偏向有势力的开发商吗
实际施工人到法院起诉装饰公司及开发商不会偏向有势力的开发商。
因为法院起诉的判决都是具有法律依据的是公平公正的不会有偏向行为，所以实际施工人到法院起诉装饰公司及开发商不会偏向有势力的开发商。
法院是世界各国普遍设立的国家机关。主要通过审判活动惩治犯罪分子，解决社会矛盾和纠纷，维护公平正义。人民法院是中华人民共和国的国家审判机关，中华人民共和国设立最高人民法院、地方各级人民法院和军事法院等专门人民法院。
关于对于逾期交房的起诉的问题
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条
当事人进行民事诉讼，应当按照规定交纳案件受理费。财产案件除交纳案件受理费外，并按照规定交纳其他诉讼费用。当事人交纳诉讼费用确有困难的，可以按照规定向人民法院申请缓交、减交或者免交。收取诉讼费用的办法另行制定。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条
起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十一条规定：“起诉状应当记明下列事项：（一）原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式；（二）被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人或者其他组织的名称、住所等信息；（三）诉讼请求和所根据的事实与理由；（四）证据和证据来源，证人姓名和住所。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
第十二条 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
买的新房，开发商却一直拖延交房，可以与其他业主一起起诉开发商吗？
现在的人是非常想要买房子的，所以会通过各种努力去购买房子，等到自己的房子要交房的时候，却被开发商一直以各种理由拖延交房，真是让一些购房的人非常的生气。遇到这种情况是可以和其他业主一起起诉开发商的，不过小编还是建议在维权前先搞清楚开发商逾期交房的原因，因为导致开发商逾期交房的原因是有很多种的，比如一些外界的因素，或者开发商实力不足，有资金方面的影响，都有可能导致交房时间延期，所以一定要了解清楚一些原因之后再进行处理，就可以要求开发商去承担一系列承担的责任。
在购买房产时需要注意的事情。
对于买房子的人来说在购买房子的时候，很多时候会因为价格优惠，可以挑选满意的楼层，地理位置等会选择购买期房，但是与已经建好的房子来说，期房会存在着一些不确定的因素，比如逾期交房，所以在购买房子的时候，尤其是期房，一定要提前做好了解规避风险，首先一定要选择实力强劲的开发商，避免选择信誉不好，诚信度低的开发商，选择五证齐全的楼盘，同时在签订合同时一定要提前明确好约定违约的责任。
开发商逾期之后，业主可以怎样处理？
开发商逾期交房之后，业主首先可以和开发商进行协商，这个时候可以联合其他的业主进行维权与开发商对于房子的交付问题进行协商，但是在这个过程中，一定要注意维权方式的合法性，避免选择过激的操作方式，如果协商不成功，开发商有想要推脱责任的这种情况，就可以向法院提起诉讼，要求开发商赔偿损失，同时还可以申请解除购房合同。
最后买房子这件事情是一件大事情，是要花很多钱的，谁也都不愿意碰到这种情况，但是一旦碰上了还是要采取正确的处理方式。
延期交房业主该如何维权 开发商要负什么责任
不少楼盘开盘时房子销售火爆，但在交房时却频频出问题，甚至出现交房即维权、交房即退房的情况。不少楼盘迟迟不肯交房，这让原本就计划着装修入住结婚生孩子的人愁坏了，人生重要的计划都被打乱。开发商延期交房该怎么办？交房时间遥遥无期，业主该如何维权？开发商延期交房，要承担什么责任，赔偿怎么算？
一、维权步骤
1、审查相关证明材料
交房时，购房者应审查开发商是否办理了综合验收备案证明（即竣工验收备案表）等材料。实践中，有部分开发商为避免承担延期交房的违约责任，在房屋实际尚未达到入住条件时，即通知购房者入住。
因此，购房者在实际验收房屋时，应当注意水、电、气是否开通，是否达到基本入住条件，规划是否被擅自更改，同时应当要求开发商出示商品房综合验收备案证明并提供《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》等材料。否则，购房人有权拒绝接收该房屋，由此所产生的延期交房的责任由开发商承担。
2、不可抗力非全免责
“如延期交房非开发商的原因，但并不必然免除赔偿责任。”魏亮律师说，开发商对延期交房的解释多种多样，如恶劣天气、小区设计变更等，从而以非开发商原因为由而拒绝承担延期交房的违约责任。
但非开发商原因并不等同于不可抗力。根据《合同法》的规定：不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。在没有特别约定的情况下，只有发生不可抗力的情况，开发商才能免除延期交房的赔偿责任。而要主张延期交房是不可抗力造成的，开发商应当提供相关机构的证明文件，证明该情况符合法律认可的条件。否则，开发商不能轻易免除延期交房的违约责任。
3、保留相关证据材料
这里需要提醒购房者注意保留相关证据材料。在发生延期交房的纠纷时，购房者一方面应当搜集开发商延期交房的相关证据，另一方面应当保留关于延期交房造成的额外损失的证据。
这样掌握好证据的话，不论在与开发商协商过程中还是在提起诉讼时，都能够明确其违约事实，既可以按照合同条款主张约定的违约金，在实际损失超过约定的违约金的情况下，也可以要求开发商按照购房者的实际损失承担赔偿责任，从而以事实为依据充分地维护自身的合法权益。
4、注意诉讼时效
鉴于房屋延期交付的时间存在不确定性，购房者应当注意诉讼时效问题。根据法律规定，购房者应当自约定的交房之日起两年内向开发商索赔延期交房的损失。如果在诉讼时效期限内向开发商主张上述权利，则新的诉讼时效就自主张之日起重新计算两年。
二、关于逾期交房问题，购房人在签订房屋买卖合同时应当注意下列问题：
1、交付条件约定不明或者没有按照约定条件交付
房屋交付在老百姓看来就是“交钥匙”，但其实远不止这些。按照规定开发商交付房屋必须具有竣工验收证明以及测绘报告。但相当数量的合同中对于交付条件约定不明，或者虽然有约定但是没有按照约定交付，购房人有时也没有在意，以为交了钥匙就算交房了。
2、交房时间没有约定或约定不清
极少数开发商在与买房人签合同时，未对交房时间加以明确，导致根本不存在逾期交房的可能。
3、逾期交房违约金约定混乱
有些商品房买卖合同中对于违约金的约定前后不一致，最明显之处就是对于开发商和购房人采取双重标准。如本案中，开发商为自己的违约责任设定了上限。
4、任意扩大免责条款解释范围
开发商为了减轻自己的责任，还会利用签订补充协议的方式，扩大免责条款的适用，一旦出现违约，就以不可抗力等理由主张免除自己的责任。
三、开发商逾期交房要承担哪些责任
对逾期交房，开发商需要承担买卖合同及法律规定的违约责任。如果有约定，就按约定。如果没有约定，就依法定。我国《合同法》规定的承担违约责任的方式有：继续履行、采取补救措施、赔偿损失、修理、更换、重作、退货、减少价款或酬、双倍返还定金、支付违约金等。而依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件若干问题的解释》，在处理商品房买卖合同纠纷案件中，违约方承担违约责任的方式主要有如下几种：
1、实际履行
实际履行，是指在合同违约方不履行合同时，守约方可以要求人民法院强制违约方按照合同约定履行合同债务的违约责任承担方式。
2、定金
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”
3、支付违约金
《合同法》第112条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。具体到履行商品房买卖合同过程中的违约行为，违约方应当对因其违约给守约方造成的损失承担赔偿损失的违约责任。
以上就是关于买房时，遇到开发商延期交房该如何维权等的相关解答。建议购房者在解决延期交房纠纷时，一定要保留向开发商提起索赔的证据，如通过书面函件以邮寄方式索赔，以避免因索赔超过诉讼时效而得不到法律的保护。另外买房必须擦亮眼睛，选择品牌和诚信度较高的五证齐全的楼盘谨慎出手。这样能够尽量避免此类情况的发生。
（以上回答发布于2016-01-06，当前相关购房政策请以实际为准）
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