全中国房子数不胜数，为什么还在不断盖房子？

因为中国的人口也在不断的增加，而且老龄化的出现，在中国的话，房子这个商品的话是最重要的一件东西。因此的话即便他的房子数不胜数，但是很多人都还是会不断的在进行购买，或者是不断的在字盖房子，以备后患。

一；国内的炒房趋势非常厉害。

纵观整个全球的话，其实整个中国国内的房子炒的是非常厉害，不仅仅是学区房普通的一些靠近交通便利的地铁站。或者是一些市中心写字楼啊之类的，房价都非常的贵，不管是买还是租。它的价格都是处于非常大的一个趋势，那这个和其实整个社会的一个演变和发展有一定的关系。

二；房子的价值比任何的价值性都很大。

在国内的话，有一套房子其实对于每一个人来说是一个心底的保障，因此的话即便有的时候自己手上已经有一套房子。如果经济比较许可的情况下，再加上贷款的政策之类的比较宽裕的情况下，也会再进行第2套甚至第3套的一个购买。

因为对于自己来说的话虽然有一套老房子，但是要为到自己自己的子女考虑。或者是要为以后的投资观念做一个理财规划，因此的话，投资房地产或者是投资房子的一些出租啊之类的，对于中国人的这种理财观念来说的话是非常的可收入的。

三；房价的不断上升。

这些年的话，其实随着整个二胎政策的加大，再加上很多的一些打工人白领啊之类的，都往大城市相拥。所以就出现了整个房源非常的紧张，虽然说房子很多，但是价格上参差不齐，而且根据不同地段的地理优势啊之类的。都决定了房子的一个出租价格，因此的话不断的建房子，不管是对于开发商或者是对于个人来言的话，都是在长久非常值得投资的一项计划。

房地产那么能赚钱，为何还是有那么多的房企破产了呢？

是由于高额的负债，与资金周转不开。

房地产是重资产行业，他需要快速回笼资金。不然就有可能直接资金链断裂。

现在房企公司，大部分的物品都抵押给了银行，从而获得巨额贷款，进行房地产开发。

比如说，一家公司拍下了一块地进行开发，那么公司直接会将土地抵押给银行。

从而获取建设楼市的资金，那么楼建起来之后，还会继续抵押楼房，将楼房进行变现，直接从银行支取资金，保证自己手中有大量资金。

并且房地产公司会拿这笔钱进行下一项的投资，比如说拍卖地皮，地盘。

说白了就是拿将来房子已经卖出的钱来做现在的事情，这也就导致了房地产公司高额的负债情况。

房地产公司通过支取未来收入，来进行不断的开发扩张，壮大自己的公司使自己不断做大做强。

但是由于今年特殊，遇到了新冠肺炎，所以人们都无法出门，无法进行看房，与房产交易，这也就导致房产公司，无法快速回笼资金。

开发的楼盘卖不出去，资金无法快速回笼，银行贷款高涨不下，公司资金链断裂，直接导致了房地产公司大量破产。

并且由于国家政策限制，房地产公司的生活越来越不好过，本来就不行，再遇到疫情，直接雪上加霜。

导致公司的大量破产。并且疫情期间，全国经济停摆，大量人员没有收入，这也导致人们对于买房的事情，更加具有观望心理。

害怕自己那天失去工作之后无法还清贷款，而且随着疫情的发展，防疫可能成为常态化，那么人们对于，像买房一样的大型消费更加谨慎。

绝对不会再像以前一样买房马马虎虎，而是慎之又慎，消费者买房买房欲望不强烈。

房地产公司就收不回资金，自己又无力承担银行贷款，那么只能破产。

房子不好卖了，为什么很多新楼盘仍被“抢购一空”？

令我们感到疑惑的是，即便是现如今房子越来越不好卖，但城市中不少新楼盘仍出现了“开盘即售罄”、或楼盘房子经常在短短几天时间被抢购一空的情景，这不禁让人感叹：难道商品房的“春天”还在吗？事实上，据业内人士透露，类似新楼盘“开盘就售罄”的情景，背后主要有3个原因。

第一个原因：开发商精心设下的套路。

在开盘之前，开发商都会让中介把手中的房源信息挂到网上去，并且按照10%—15%的价格涨幅报上去，让刚需族认为着本地小县城房价有了变动，这样一来二手房价格很快就涨上去了。

经过一段时间的筹备后，当很多人认为房价上涨时，新楼开盘却意外地比二手房优惠，这样一来新楼盘就很容易被售出，这个套路在一些县城地区屡试不爽。

第二个原因：开发商故意搞饥饿营销。

“饥饿营销”，经常运用于商品或服务的商业推广，是指商品提供者有意调低产量，以期达到调控供求关系、制造供不应求“假象”，维持商品较高售价和利润率的营销策略。

据业内人士透露，一般比较好卖的楼层和户型，开发商都会故意留下来等到后面再卖，美其名曰已有客户抢购，但事实上根本没卖。而那些不好卖的楼层和户型，会率先推给那些买房意愿比较强的客户，这样开发商就能够最大化地保障所有房子都卖掉。

第三个原因：开发商会故意请演员“抢购”。

相信大家也发现了，在每个新楼盘开售时，总是有非常多的客户前来看房抢购，但事实上真的是如此吗？我就有一位朋友做了多年房地产销售，据他介绍，新楼开盘时总是人山人海，主要是因为其中有很多开发商请来的托儿，他们有的是专业演员，玩儿起来比真的购买客户还真。

这些“演员无论是签合同还是砍价钱，演员们都会尽力“表演到位”，目的就是为了营造现场房子供不应求的假象。所以说，现如今很多新楼盘“开盘即售罄”很可能只是假象，房子不好卖已经是客观的事实，谁也无力改变。

为什么现在到处建房子？明明没有那么多人，却建那么多房

房地产市场没有以前那么火爆了，这是为什么？

这很简单，因为现在炒房时代已经过去了，房价正在走上稳定的正规化，房地产泡沫在无形中被挤得差不多了。虽然还有水分，这需要分地区和经济增长速度来决定，不像前几年哪样，如今买房过两年卖，甚至左手进，右手出，照样赚大钱，比开工厂做生意利润还高，只要你大胆地出手买房，放它一两年，瞅准时机卖出去，必定赚大钱，有多少炒房族赚得盆满钵满，以至于从城市到乡村，从工商企业到机构机关，人人都在讨论，成为茶余饭后和宴席上的主要议论话题，因为，在当时谁有钱买房，谁就能赚钱，谁有胆量存房，就能发大财，比做什么生意赚钱都快，而且没有风险。

第一，我们要明白，任何一种资产之所以被人投资。

因为它短期存在暴利的机会，就像2007年、2015年的股市，当时热议的都是股票，但在16年之后大家讨论比较多的就是房子，所以这是一个非常典型的社会现象。现在之所以房产市场没有那么火爆，主要是房地产经过20年的发展，价格已经涨到人们难以接受的价位，房地产投资的红利时代已经过去。与其投资房地产，不如去投资高科技的股票和黄金，更容易让人赚到钱。

第二，政策的限制让人们对于投资房地产会越来越担心。

从2017年以来我们国家的房地产政策就是房子是用来住的不是用来炒的，所以政策的定位使得很多人投资房地产贷款的额度和利率方面会受到非常大的限制，而具有投资价值的一线二线热点城市还有非常严格的限购政策。

第三，我们国家关于房地产税的征收讨论越来越频繁。

开始的时候。实际上在重庆上海已经开始试点，所以未来你持有多套房子并不单是一个资产，而很有可能是一种负债，每年房产税的征收就会让你感到巨大的压力。

第四，我们现在由于房价过高，已经超过一般老百姓的收入水平。

大家购房的能力也会相对较弱，既然买不起房子，讨论的价值和意义就不存在了。