某楼盘的开盘节奏，如何？

开盘流程是怎么样的

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买房是人生中的一件大事，因此每一项步骤流程都是非常重要的，通常选房都是要等到楼盘开盘之后才能根据流程进行选房的，那么开盘流程是怎么样的呢？想要了解的朋友不妨和小编一起来看看开盘需要注意什么吧！
一、开盘流程是怎么样的
新客接待→签到→派发楼盘资料→轮候→现场主持节目→挑选房源→交款→签订认购协议即可，一般楼盘资料包括房源单价→认购流程表→调查问卷→楼盘规划图→规划户型图等等。
二、开盘需要注意什么
1、购房者在排到号码之后，需要注意该楼盘的五证是否齐备，尤其是预售许可证，另外还需要查看楼盘的建设用地许可证，这两本证件是必须要办理完毕的，这样才能保证该楼盘能够得到当地房管局的认可，。
2、五证齐全是其中一个关键点，购房者还需注意检查开发商的销售合同，认真观察合同上面有没有当地房管局所印刷的凭证，也就是检查是否有房管局发的合同编号。
3、购房者在买楼房的时候，应注意楼盘购买时的具体价格，尤其是一些楼盘琐碎的费用，资金以及所需的费用是一定要了解并看清楚的，在签订合同时也是特别需要注意的，以免日后产生纠纷。
4、购房者需要让开发商写明具体的交房时间，而且必须精确到哪一年的几月几号，不能大概给一个时间范围，另外还需将小区的物业费写进合同中，避免交房时临时修改费用。
小编总结：以上就是小编为大家分享的开盘流程是怎么样的以及开盘需要注意什么，相信大家看完以上的分享后也有了相应的了解，如需了解更多相关信息，请继续关注齐家网网站，小编将一一为你们解答。

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楼盘开盘什么意思楼盘开盘具体流程

1、开盘就是一个楼盘集中蓄客到一定的数量，选定一个日期，集中销售的一种方式。蓄客就是买房的客户给开发商交诚意金，获得开盘时选房的资格。 2、开盘流程指的是“开盘”这个活动的执行流程，开盘选购方式一般有两种，第一种就是摇号，另外一种就是按签到顺序先来先选。开盘当天的活动主要有以下几个流程：客户签到拿到选房卡——客户进入选房休息区休息或看表演（一般就是前面搭个大舞台，找个主持人在上面策，或者找人表演节目，主持人一般就要告诉大家选房流程及注意事项）——差不多人来齐了，就正式宣布开盘——摇号的话就喊人上舞台摇号，摇到多少号多少号就进入边上的选房区去选房——然后假如你进去选房了，先是到一块大的销控板前面

都说楼市冷清？可房子一开盘就被抢光了

目前的楼市真是越来看不清了，这是某位朋友逛了一个月售楼部后总结了，因为他发现，基本上某个楼盘一开盘，房子几乎瞬间就被抢光了，甚至还会出现摇号买房的现象，然而楼市果真如此火热吗?有钱人多，还是本身需求就旺盛?朋友还说，明明前十分钟自己看中的房子，一瞬间就被别人给定下了，后悔不已。
可是，朋友在买房实施半月就已经问过不少房产相关专业人士了，他们都表示现在楼市冷清，可是售楼处却常常表现出十分火爆的情况，买房的人几乎是需要等着去抢才行。那么，既然房子一开盘就被“抢光了”，为何却都说楼市冷清呢?其实，门道大着呢。
一、房子一开盘就被“抢光了”，这只是个“假象”
其实，如果你与售楼小姐或者是房产中介深交过的话，那么就会懂得这事实上只是个假象。很多时候所谓的火爆并不是真正的火爆，有开发商会请演员去演戏的那种。
也许说出来，你可能不会相信开发商怎么还会请人去做演员这种事，但是，之前就有朋友遇到过，他想卖二手房，于是中介带了好多人去看二手房，结果都没有定下来。中介这就是在预估户主的心理价位，特意请的演员。因此售楼处一片火热的景象也可能是假的，要判断清楚。
二、房子一开盘就被“抢光了”，这只是个营销策略
当然了，这种现象对于广大购房者而言，就是假象，可是，站在开发商角度上来看，就是营销策略。这种售楼处的现象是典型的饥饿营销的策略，为了让购房者心里感到恐慌，营造再不买就被抢光的现象，促使交易更多的达成。
其实，开发商的这种营销策略是经常在实际生活中有发生过的。比如，很多人就是因为这种营销策略在买房，以为这样的情况下，自己再不买房价很可能会上涨，因此就赶紧出手买房。
三、房子一开盘就被“抢光了”，可能是真的火热，由预售制造成的
当然了，楼市的所有火热现象并非都是开发商的营销策略或者是假象，也有可能是真的火热。比如，预售制，因为现在买房，很多人都是买的期房，所谓的期房，是建立在可以预售的情况下的，所以如果这种楼市火热的现象是真的话，那么其实就是购房需求大了。

楼盘开盘如何选房

1、确定选房顺序：
目前的选房顺序有两种，一是按照前期排号，即拿到手里的号码顺序进行选房，二是通过摇号的方式，确定谁具有优先入场选房的权利。选房排到的号当然是越前越好，假设某个项目有200套房子开盘，如果想选上户型好的房子，购房者最好排号在100号以内。
2、购房者候场：
在开盘当天购房者不要迟到，迟到了开发商是不会等人的。而且，购房者要带齐必要资料，如身份证、户口本、排号单等等。
当然，还有存足一定数额的银行卡，特别提醒购房者的是，如今开盘交定金只能用储蓄卡，不能用信用卡，购房者到了选房处后应先将排号凭证交到售楼员手里。
3、工作人员叫号：
正式选房开始后，销售人员会叫号，一般来说以十人一组的节奏选房。
4、正式选房：
进入房间后，购房者应迅速寻找已经确定的第一套方案并查看销控表，如果还没有盖“已售”章，那购房者可以迅速按住销控表上的这套房，并通知销售人员，由销售人员粘贴“已售”标签。
5、填写认购书：
在房子确定后，购房者跟随售楼员办理定房手续，签字、领图纸、核算房款等，购房者要注意核算你的首付款金额、贷款金额及年限，确认正式签署购房合同的时间及注意事项等。
开盘当天选房的注意事项有哪些
1、了解开发商的信誉和实力：这涉及到购房之后，开发商以后能不能按时交房，房屋的质量是否有保证等一系列问题。选择信誉好、实力强的开发商，可以为购房者省去很多后顾之忧。
2、充分了解小区的物业情况：物业服务的好坏直接关系到我们的生活质量。好的物业不仅老人孩子的安全能得到保障，其他各种服务也更全面。另外，一个好的物业能定期举办各种活动，比如亲子活动、座谈会等，有益于加强邻里之间的联系，促进邻里关系和谐。所以，买房时千万不可忽略或者小瞧了一个小区里的物业服务。
3、清楚开盘流程：在新项目开盘时，购房者真正用在选房的时间其实是很短的，大部分时间都在等待。如果等待时间过长会影响购房者的心理状态，如果购房者产生焦虑或紧张，那么就很容易盲目选择房屋，忽略真实的需求。