房产问题，请教各位大佬如何破局？

郑州的房地产遇到困难，房企该如何破局？

我觉得房地产企业需要尽快销售楼盘，同时也需要加大优惠力度，通过这样的方式来破局。

之所以会这样说，主要是因为很多房地产企业本身就没有太多现金流，房地产企业的债务压力也非常大。之所以这些房地产企业会碰到困难，无非就是因为他们的债务压力导致业务的发展出现了问题。如果想要解决他们的债务压力的话，我认为最主要的方式就是能够卖出楼盘。

一、郑州的房地产已经遇到了困难。

对于郑州的多处楼盘来说，有些新楼盘甚至在一个月期间无人问津，这个景象和数年前的火爆景象形成了鲜明的反差。之所以会出现这种情况，一方面是因为郑州本身有限购措施，一方面也跟大家的消费能力有关。因为大家普遍认为郑州的房价太贵，自己的工资太少，所以很多刚需购房者根本就买不到心仪的房子。

二、我认为房地产企业需要尽快销售楼盘。

郑州的房价普遍集中在13,000以上，这个价格对于很多市民来说已经非常贵了，我们要知道郑州的很多工薪阶层的收入也不过3000~5000元左右，很多人虽然想买房子，根本就买不起房子。对于郑州的房地产企业来说，这些企业如果想尽快回笼现金的话，唯一能做的方式就是尽快销售掉楼盘。

三、我认为郑州可能会进一步降低个人住房贷款的首付比例。

这个情况在其他城市里其实已经出现了，有些地方的个人住房贷款比例已经降低到了20%，通过这样的方式来鼓励大家买房。郑州虽然还没有这样的措施，但我个人认为郑州很快就会进一步推出鼓励大家买房的措施了。当大家愿意购买新房的时候，房地产企业才能真正解决自己的问题。

8月深圳二手房住宅成交量创近10年新低，当地房产市场该如何破局？

我认为对于深圳来说最好的破局方法，其实就是设立市场指导价格，房地产市场的价格已经过高了，如果能够更低一些的话，肯定是能够提高交易量的。

对于关注社会领域的谁来说，其实都已经发现了深圳的房地产市场的交易量已经创立了10年最低的水平，这从一定程度上说明了，已经没有更多的人愿意在这里购买房子了。对于那些真正想要在深圳落户的人来说，购买房子也是一件非常困难的事情。

降低价格肯定是能够提升交易量的。

我认为降低价格肯定是能够提升交易量的，降低的价格之后就会有更多的人选择在深圳落户的，深圳的落户条件其实并不怎么严格，关键是房子是一个非常大的限制，拥有了房子之后就能够让更多的人选择在这里，成交量自然而燃会上去的。

很多人在深圳依然是有房地产方面的需求的。

绝大部分的人在深圳都是有房地产方面的需求的，对于这部分人来说属于更需人群。深圳在对房地产市场进行调控的同时，对于刚需人群的原则也是比较大的，只要能够满足这些人的要求，那么就能够很好的打破目前的僵局。

年轻人在深圳买不起房子。

对于很多年轻人来说，其实在深圳已经没有买房子的能力了，即便是每个月的工资已经达到了15,000块钱的水平，但是房地产市场价格每平米的量都已经达到了2万块钱到5万块钱之间。

现在的房价虽然属于比较高的状态，并且成交量已经处于比较低的水平，但是我认为这种情况应该是可以被改变的。只有真正的满足老百姓的需求，而且让老百姓有能力购买得起房子，深圳的房地产市场的成交率肯定会上去的。

如何有效处理房产纠纷问题

1、凡以房屋为标的物的房屋确权、使用、买卖、租赁、典当、抵押等民事行为发生的纠纷，以及与房屋相关联的房屋装修、装潢、设计、附属设施的归属纠纷，当事人有权直接向人民法院提起民事诉讼。
2、拆迁人与被拆人因拆迁补偿、安置等发生纠纷，双方协商达不成协议的，由批准拆迁的主管部门或房屋拆迁主管部门的同级人民政府裁决，当事人对裁决不服的，可在接到裁决书之日起15日内向法院起诉。
3、单位内部建房、分配公房使用权，是单位内部行政管理行为，职工对分房有意见，或者单位分房不合理引起的纠纷不属于法院受理范围，而应由本单位或者有关行政部门解决。
4、单位分给职工住房使用权并订有分房合同的，职工由于本人原因离职、辞职，或被单位开除时，单位根据合同要求收回公房使用权，由此引起的纠纷可向法院提起民事诉讼。
5、因为有关部门审批建筑不当，影响他人通风、采光或者由于污染引起的纠纷，当事人可向有关部门申请解决，也可以向法院提起行政诉讼。
6、因违章建筑引起的房产纠纷，以及因违章建筑的认定、拆除引起的纠纷，行政机关不依法处理或处理不当，当事人不服的，可以作为行政案件提起诉讼。但是，当事人以违章建筑物为标的发生的买卖、租赁、抵押等民事纠纷以及因违章建筑妨碍他人通风、采光等引起的相邻纠纷，可以作为民事案件向法院起诉。
关于房产纠纷如何起诉?
对于房产纠纷，如果双方订立的仲裁条款无效，或者双方明确约定以诉讼方式解决纠纷，就应按《民事诉讼法》第34条的专属管辖规定，向不动产所在的人民法院提起诉讼。
1、要确认被告。如果是个人，可以到对方的户籍所在地派出所打印户籍证明;如果是单位，可以到工商行政管理局打印该单位的基本注册资料。
2、书写民事诉讼状。诉状应说明当事人身份情况、诉讼请求、以及事实与理由。为确保判决的顺利执行，还可以申请人民法院采取财产保全措施。
3、提交诉讼状和证据。准备就绪后，就向人民法院立案庭提交诉讼状和证据提起诉讼。案件受理后，人民法院会发出《案件受理通知书》、《证通知书》，并通知交费。如七日内未按照规定交纳诉讼费，人民法院将裁定案件按撤诉处理。
4、举证。立案后，人民法院可能会指定举证期限，要求在期限内提交全部证据材料，逾期提交的证据则不予质证。
5、开庭。立案后，人民法院会安排开庭日期，并提前通知当事人。开庭时应准时到庭，原告无正当理由迟到的，人民法院会裁定按照撤诉来处理。
6、开庭审理。依次需要经过核实双方当事人身份、告知当事人诉讼权利及义务、询问当事人是否申请回避、始法庭调查、举证质证、法官询问、法庭辩论、陈述最后意见、法庭调解和宣判的程序。

中国人在日本炒房踩雷，房产人该如何破局？

500余人在日本炒房，数亿投资款或打水漂的事情在网上引起热议，据了解，在中介机构的介绍下，北京等地500余名中国投资者购买日本的房地产项目，但随后发现当初承诺的投资收益无法兑现，产权无法过户，而日本的中介公司也身陷困境，资金链断裂，而这500余人所投资的数亿资金可能打水漂，也算是给其他投资者带来了警示，千万不要被一些高收益所诱惑。

日本的中介公司还承诺，交房前即可向购房者支付一定收益；交房后可代为出租运营，购房者还可以获得相应的租金收益。而且在合同中还设置了一些陷阱，有不少投资者根本就没有法律常识，结果被日本中介公司套路了，自己的积蓄全部被骗走了，由于骗局是发生在国外，现在想要维权也是非常的苦难。

这些投资房产的人，可以先委托专业的律师来处理，然后再到日本和房产中介公司进行协商，现在是能拿多少钱就尽量拿多少钱回来，日本本身经历了房地产的泡沫破碎，人口减少趋势非常明显。而且当地还有房产税，所以日本的房子也没有投资价值，中介往往只向消费者宣传所谓的“高收益”，但并不会告知作为业主，还必须面临房地产税、管理费等各项费用支出，实际收益远不及预期。

特别是受到疫情的影响，全世界的经济发展受阻，在这个时候千万不要再去投资，把自己的钱存在银行是最保险的，有不少人对自己盲目自信，想要通过理财获取高收益，而这些人往往是亏得一塌糊涂，建议中国投资者找国内中介机构维权，毕竟海外维权比较难，而且本次中国投资者购房款是打给私人账户，很难证明双方的合同关系。

房地产正在成为县城的“焦虑症”，开放商们该如何破局前行？

房地产正在成为现成的焦虑，开发商们在进行破局前行时就只能考虑降低房价，当开发商一旦做出了降低房价的行为。那么会让更多的消费者考虑，房价还会有下跌的可能，所以刚需购房者还会一直处于观望的角度考虑购买房子。等到适当的时机后才会考虑买房子，其实从2017年到2020年，在这三年的时间里面，很多消费者都已经买了房子。购买了房子都已经足够家人居住，也就不会考虑继续大量的购买房子。

在很多小县城当中，由于房价普遍偏高，让很多人都看不到在小县城生活的希望。在小县城地区，平均每个月的工资还不到3000块钱，而当地的房价都能够达到七八千块钱一平方，因为房价和工资收入不匹配。从而让年轻人觉得待在小县城里面没有任何的发展情景，年轻人喜欢去往大城市发展。如果工作的地点在大城市，那么也会考虑在大城市定居，也就导致小县城当中根本就留不住人才。

随着县城当中的人才流失，待在小县城地区生活的人员，大多都是以中老年人为主。而对于中老年人，在老家都会有属于自己的房子，也就不会考虑进城买房子。而且大多数购房需求的人群一般都属于70后80后，对于90后在刚步入事业的稳定期，还没有资金考虑购买房子。很多90后认为这一代人都是最辛苦的一代，随着房价的上涨，90后根本就买不起房。