在开发商买的房子，已经网签并且备案，预告登记证已经出了。这种房子能不能协议交易，等出证后再过户，这

物权法第二十条明确就预告登记进行了规定。 当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的。预告登记失效。 协议公证直接找公证机关就可以，具体内容还要双方协商，一起进行才行。

二手房出售收定金后需要把房产证放在中介吗？需要注意什么？

我个人认为对于这情况要谨慎处理。

之所以要把房产证放在中介，主要是为了防止一房二卖等情况发生。

但是，这种做法并不能阻止这种情况发生。原因就是，不动产实行登记制，房屋只要登记在房主名下，房主就可以处置该房屋。因此，虽然房主把房产证押在中介，但是，由于房屋还是在他名下，因此，他再次出售房屋也是可以的。毕竟房产证是一个纸质文件，房主可以通过其他理由申请补办，这不影响房产交易。

防止一房二卖的有效方式就是网签。

对于二手房屋买卖，现在各地都通过网签系统来处理。也就是双方在签订书面的房屋买卖合同后，将合同录入到住建委的网签系统。这样即便是后面房主想要毁约，他也没法再将房屋出售给另一方，因为合同中的在售房屋就已经在房管局那边已经有记录了，房屋相当于经过了备案，后面要过户就不可能了。想要将合同撤销，必须要双方一起去申请。因此，如果房屋买卖录入网签系统后对方不履行，一方只要起诉到法院，要求其履行即可。

对于房主而言，押房产证给中介也没有必要。

如果房产证押给中介，中介出现什么叉子，事情就很难说了。况且房主也没有这个义务将房产证押给中介，因为规避一房二卖的方式不是通过这个途径解决的。所以，作为房主你可以拒绝中介这个要求。而且，你也收了定金，如果到时候违约，你是要双倍返还定金的。

一旦卖主将房子卖出并收到买家定金后，必需将钥匙，房产证寄放在中介公司比较稳妥。这也是买卖双方的程序与保障。中介公司其实就是保障双买卖合同的签订与监护职责的履行者和捍卫者。总之，对于买房人而言，通过这种方式并不能避免一房二卖的事情发生，对于房主而言，这也没有必要！

名下的房子但是网签在别人的名下没有银行记录这说明什么

网签在别人名下，又没有银行记录说明这房子就是别人的房子，与你没有关系了。因为网签在谁的名下房产证上就是谁的名字，房产证是唯一的房子归属权证书。

婚后买的房子写的女方的名字，之后能不能把男方的名字加上去，都要什么手续？求解！

可以的。只要不是公积金贷款买的，是可以添加的，你们两个协商好，到房管局办理手续就行。 房产证上加名字只要房产所有人以及需要加的名字的人到就可以了，房产证加名字流程如下： 房产证上加名字的三种方式：1. 房产权赠予;2. 房屋买卖;3. 析产登记。房产正上加名字的具体流程如下： 一、无贷房产证加妻子、子女、父母名字 1. 带好三证(结婚证，身份证，房产证)及其复印件; 2. 去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料; 3. 费用：110元手续费：80元手续费，25元籍图费，5元贴花费。 二、有贷款房产证加名字 1. 先去银行办理抵押手续变更; 2. 办理所需要的费用： 除了手续费外。如果贷款

房产证上有我和兄弟二人的名字，现要去掉我兄弟的名字。请问如何操作？费用大概多少？谢谢！

首先你需要获得你兄弟的同意才能去掉他在房产证上的名字。然后去房产交易中心，把他那部分的房产或以买卖的方式，或以赠予的方式转让给你。至于费用，则看你原来房屋的所拥有年限、面积、地段等及买卖的价格或房屋的评估价格，这一切交易中心有公式可以算的，最主要还是要得到房屋所有人的同意才能去名。