怀疑开发商公布的建筑面积和套内面积存在猫腻,应该怎么办?

当前位置:首页 > 房产知识 来源:威海房产网时间:2024-01-22 08:15:01

我买房子的时候开发商说的房产面积和实际我测量的面积不符,应该怎么办?

这样的情况,当然是找房产商当面进行商榷,如果相差的面积很大的话,就需要向他们进行索要赔偿 ,如果相差不是很大的话,我觉得应该是没有太大问题的,因为一般情况下楼道还有房屋的底量,面积和房屋的实际面积,都会有一定的差距

房屋套内建筑面积和合同不符如何维权

法律分析:此纠纷可以先协商解决,如果协商不成,就要到法院诉讼解决。向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的,依照其规定。

法律依据:《中华人民共和国民法典》第一百八十八条

向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的,依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的,依照其规定。但是,自权利受到损害之日起超过二十年的,人民法院不予保护,有特殊情况的,人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

商品房合同面积和实际面积不符合,应该怎么处理?

国家对房屋面积缩小和增加有规定的。 《商品房销售管理办法》 按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。 合同未作约定的,按以下原则处理: (一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款 (二)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。买受人退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人。产权登记面积

房屋套内建筑面积和合同不符怎么处理

法律分析:出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:

(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;

(二)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

法律依据:《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

第十四条 出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:

(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;

(二)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

请问购房合同的建筑面积与实际不符合,怎么办?

楼上回答是不正确的。。 房产面积差异的处理是买卖双方有约定从约定的,那就要看你购房合同上双方的约定的计算面积差异是按建筑面积还是套内面积;同时要看合同中关于面积差异怎么处理的。 通常情况下合同中会约双方根据实测面积多退少补的。但如果是约定了按套计价,多不退,少不补的话,那就无法获得面积退款了。如果双方合同中没对面积差异处理进行约定的话,那么按照《商品房销售管理办法》,但要多退少补,而且超过正负3%的房款,多了就算KFS白送,少了KFS双倍退还。 另外,你写的实测面积有错的,建面应等于套内加公摊。

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