公寓与商品房有什么区别？

1、产权区别： 公寓大致可以分为两种类型，分别是住宅式公寓和商务公寓。其中普通公寓的用地性质为居住用地，产权为70年；商务公寓的用地性质为综合性用地，产权为40年或50年； 住宅一般产权为70年。 2、贷款区别 公寓是不限购不限贷产品，首付五成，不需深户或五年社保，也没有限购要求；住宅则比较复杂，首先住宅要求是深户或连续五年社保，而且还有限购要求；住宅首付最低是三成。 3、学区区别：住宅一般是能够迁入户口的，而且带学区；大部分的公寓是不能迁入户口，无论购买的房产离学校多近，都无法享受就近上学

公寓和商品房的区别在哪里

公寓和商品房的区别如下：
公寓和商品房第一个不同之处就是产权年限不同。商品房的产权年限更长，可以达到70年，并且使用年限到期还可以续期。而公寓的产权年限就比较短了，只有40年。
公寓和商品房第二个不同之处就是落户政策不同。一般来说，商业性质的公寓是不能落户的，也就是说就算附近有学校，也不能享受学区房的权利，而商品房可以落户，附近有学区的话可以享受学区房的权利。
公寓和商品房的第三个不同就是采光条件不同。商品房的层高是有硬性规定的，必须要达到2.4米，所以说商品房的采光效果更好，而公寓的层高是没有要求的，就算没有达到2.4米也可以，采光一般不如商品房。
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公寓和商品房的区别有哪些？

公寓和商品房有着本质的区别，主要表现如下：

1、概念上的不同：

公寓是指在同一宗既有商业用途又有住宅用途的土地上，建造既可以居住、又可以商用的一种新型房产形式。

商品房是指在市场经济条件下，由房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权后建造并进行市场销售的住宅。其范围既包括新建的商品房，也包括建成后的二手房等。

2、土地性质的不同：

公寓是商业用地；商品房是住宅用地。

3、供应对象的不同：

公寓的购买不受户籍限制；

商品房一般是本地户籍和符合条件的非户籍家庭。

4、产权期限的不同：

公寓一般有40-50年的产权；

商品房的产权是70年。

5、建筑户型的不同：

公寓一般是一居室或两居室或复试结构；商品房一般是50平米以上的建筑住房。

6、贷款形势的不同：

公寓一般只能是10年期的商业贷款；

商品房可以30年期的商业贷款

7、使用成本的不同：

公寓的物业费用较高、水电费用等一般是商业标准（也有地区民水民电）商品房的物业费用普通、水电等一般是居民标准。

8、能否交易的不同：

都可以进行上市交易。但公寓的交易条件个别地方可能有所限制；商品房的交易一般没有限制。

9、土地到期问题

在没有规划占用土地的情况下，40年和70年可以直接续期，无需申请，没有前提条件也不影响交易。

公寓房和商品房有什么区别？

1、性质不同：公寓房以多种形式存在，主要有住宅公寓、服务式公寓、酒店式公寓、白领公寓、青年公寓等等。商品房以专供居住的形式存在，主要有普通住宅、职工家属宿舍、集体宿舍等等。 2、功能不同：公寓房也可以说是商住房，从这个上面就可以看出来公寓的功能了，公寓是可以作为商用和住宅两种功能的，商品房就只有住宅这个功能了，功能有着差别，在其他方面也是会有更大的差别。 3、产权时间不同：公寓房和商品房的产权时间是有比较大的差别，我们都是知道商品房产权时间时70年，公寓的产权时间只有40年左右，这个产权时间是要比商品房少了几十年的，可能产权时间刚刚看不出来，但是等到产权时间到期之后就可以看出时间了，产权时间到

公寓和商品房的区别有哪些？你知道吗

　　公寓和商品房有什么区别呢?公寓一般指的是其合适的住宅，属于单元楼。商品房一般指的是提供居住的房子，商品房的概念有很多，它包括了别墅公寓和集体宿舍。公寓是一种比较单一功能的住宅，属于商品房的分支。公寓一般是不限购的，也不限贷，喜欢在哪投资就在哪里住，不受限购政策的影响。但是商品房是有限购政策的，而且有使用年限。下面我们来了解一下公寓和商品房的区别。

公寓和商品房的区别

　　1、其一，建筑面积百分比不受限制

　　在中央商务区内，公寓的建筑面积占项目总住宅面积的比例不受限制;而普通住宅的建筑面积与总住宅面积的比是有限制要求的。

　　2、其二，公寓的日照条件比住宅差

　　按照《住宅建筑设计规范》的有关规定，居住产品中的住宅，必须满足日照、采光等相关条件。而公寓则不一定，因此同一幢楼中公寓的日照条件比住宅差。

　　3、其三，土地性质不同  

　　住宅只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓可以建在住宅用地上也可以建在综合性用地(商住)、商业用地或教育用地等其它性质用地上。

　　4、其四，产权年限不同

　　住宅的产权年限多为70年，而商务型公寓根据用地性质产权为40年或50年，

　　5、其五，水电费计算不同

　　公寓楼水电费按商用计算，而普通住宅的水电费按民用算。

　　6、其六，公寓不能落户

　　公寓如果实在商业用地上建起的项目，是商业性质，就不能落户。如果是在住宅用地上建起的满足一定条件，比如60平以上，根据不同地区的要求不同，有些地方也是可以落户的。

　　7、其七，价格定价不同

　　一般来说，公寓的单价是比住宅高的，且以小面积户型为主。 

　　8、其八：产权证的用途栏登记不同

　　监管部门对公寓进行房屋产权登记时必须明确为“公寓”，并在房屋产权证上的房屋用途一栏标注为“公寓”。

　　9、其九，公寓不享受就近入学

　　在很多地区，公寓性质的住宅是不能成为学区房的，也就是说不能让孩子就近入学。

　　10、其十，贷款利率和首付不同

　　如果公寓性质属于商业地产的话，银行对于商业地产的贷款首付以及利率都较高。

　

　　以上就是公寓和商品房的区别，大家现在学会区分公寓和商品房了吗?商品房的使用年限一般是70年的，功力的使用年限一般是四五十年，二者的使用年限是不同的，另外水电费的计算标准也不同。公寓的配套设施是比较好的，但是公寓里面不可以使用明火，商品房的配套设施相对来说没有那么完善。公寓的贷款利率会比商品房的贷款利率高，所以现在很多人都会优先购买商品房。

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