得房率一般多少
一梯二户电梯房得房率大概在80%-83%；二梯三户电梯房得房率大概在79%-82%；二梯四户电梯房得房率大概在80%~82%；别墅得房率大概在90%以上。
得房率指的是可以供住户支配的面积跟房屋建筑面积之比，得房率是买房比较重要的一个指标，计算房屋面积的时候，计算的是建筑面积，所以得房率太低就不实惠，得房率太高不方便，因为得房率越高公共部分的面积就会越少，住户也会感到比较压抑。
在签订购房合同的时候，可以向开发商索取公摊的数据，包括整栋建筑的建筑面积，套内建筑面积之和不应分摊的建筑面积等基本数据，这样可以明确自身的权益。
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得房率是什么意思？多少合适？是不是越高越好？
得房率指的是可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。
多层住宅的得房率在85～90%之间，小高层住宅的得房率在80～85%，高层的得房率相对较低，一般在75～80%，酒店式公寓则会更低。
得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。
得房率影响的是自己所购置住宅的使用面积，衡量着一套住宅在使用中的舒适度。但在对于得房率的数值大小进行选择时，不应该片面的一味选择高数值，应该结合实际情况，全面的进行考究。【得房率】是【可供住户支配面积】与每户【建筑面积】之比。
一般多层建筑物得房率为88%左右，高层建筑物得房率为72%左右，办公楼为55%左右。
计算方法：得房率=（套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积）÷（套内建筑面积+公摊面积）得房率受公摊面积的影响，并不是越高越好。得房率太低，不实惠；太高，公共面积减少，住户会感到压抑不方便。一般在80%左右比较合适，公共部分宽敞气派，分摊面积也不会太多，比较实惠。
以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！
公摊面积多少属于正常范围
公摊面积的正常范围如下：
1、多层住宅公摊率为7%-12%之间合理。这里说的多层住宅一般是6层左右的，楼内的公摊面积包括了楼梯、发电室、及其它物管用房。
2、7-11层住宅公摊率为10%-20%之间合理。这类楼房是属于小高层，如果没有设计电梯，那么公摊系数一般是在10～15%左右；如果说有设计电梯，那么公摊系数会更高一些，在15～20%左右。
3、12-33层住宅公摊率14%-24%之间合理。由于这类建筑的楼层是比较高的，所造成的楼梯、电梯、及其它公摊面积都会增加，因而公摊系数会变高。
4、别墅类的公摊率为1%-8%之间合理。别墅的类型较多，因此公摊率也有较大差异，例如独立别墅几乎没有公摊面积，而联排别墅会有公摊面积。但无论哪一种别墅类型，其公摊率都应该在1%～8%之间。
公摊面积的影响
1、影响购房成本
如果公摊面积过高，那么势必会导致购房者的购房成本增大，如果购房者在买房的时候需要分摊的共同面积比较低，那么购房者的购房成本肯定就会要少一些，这样得房率就越高。一般来说，公共设施、走廊、过道越多，公摊就越大，因此塔楼公摊多于板楼，这也是很多人倾向6层板楼的缘故。所以，在购房者买房的时候，去购买公摊面积比较低的房屋是比较经济和实用的。
2、影响居住舒适度
如果大家购买的房屋公摊面积比较低，那么肯定是会影响居住舒适度的。在大家买房的时候不是说公摊越低越好，因为很多低公摊都是以牺牲小区居住品质为交换条件的：公共设施(如电梯数量)规模会大幅缩减，公共楼梯、过道、门廊等一般比较狭窄阴暗，如果大家长期居住在这样的小区里面，那么肯定是会影响到自己的生活品质的，所以在大家买房的时候也不要太过追求低公摊率。
3、影响升值空间
由于现在的购房者买房子都是要看公摊面积这一点的，房子的面积大小是和房屋的总价有着很大的关系的，所以很多购房者在买房的时候都希望公摊面积可以小一些，但是公摊面积却并非越小越好，举例说明一下，就比如电梯间，如果电梯间公摊面积太小，那么多人出入时，就会显得比较拥挤，居住体验性极差。所以，在买房时，不要刻意追求低公摊，只要公摊面积合适即可。
房子公摊面积多少正常
法律主观：
公摊越少越好吗? 公摊面积=建筑面积—套内面积 简单来说，公摊就是不属于你，却还得掏钱的面积，因此大部分人认为公摊越小越好。 公摊面积就是指保障业主正常生活所必需的公共建筑面积，如水电煤暖的设备间，电梯、大堂、警卫房等。 多层(6—7层)的住房，得房率会相对高一些，一般的得房率是在85%——90%之间(得房率=套内面积/销售面积) 7至15层带电梯的小高层，得房率会相对而言稍微低一些，因为多了一个电梯，一般得房率在78%~85%之间，因为多了电梯井，可能还包含一楼的大堂、保安亭等等，但是，相对于公摊少的，它的公摊面积更完善，相对的配套建设也更完善，居住环境也相对舒适。 如果超过15楼，15至30层的中高层往往带有多个电梯间，得房率就更低了，可能只有73%~80%。 别墅类型，公摊极少，得房率普遍达到92%以上。 如果公摊率和公摊系数分不清楚，可以在看房时关注得房率(点击阅读：买房子，得房率重要吗?)，得房率就是使用面积在建筑面积中的占比，也就是公摊率的反比。 公摊其实也不见得越低越好，毕竟公摊多，公共空间也会大很多。公摊合适，生活才舒适。 你家房子摊了多少?
法律客观：
《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第五条 商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和。
房子得房率一般多少
得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。
得房率高或者是低对我们的日常生活会有一定的影响。有些开发商为了使房子的得房率提高，从而会减少一些公摊面积。这样楼梯以及过道，还有电梯当中的公共面积就会特别小，这个时候我们要出行或者是走动的时候就特别的不方便，并且这样会降低我们的生活品质。而且有时候在楼梯以及过道上行走的时候，很容易碰撞到别人。
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积。销售面积（也称套型建筑面积）=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积（俗说“公摊面积”）。一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。
影响得房率的最直接原因就是公摊面积的大小。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢房子服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。此外还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。
