房地产政策加快优化调整，楼市企稳信号渐显，对此都采取了哪些好的相关举措？

稳楼市政策频出 “因城施策”促健康发展

（彭扬赵白执南）近期，多地稳定房地产市场动作频频。3月1日，郑州出台房地产新政，引导金融机构加大住房贷款投放，下调贷款利率。同时，针对二套购房需求，取消了“认房又认贷”相关规定。

据中原地产研究院统计，今年前两个月各地出台房地产相关调控举措累计超过100次，涉及下调首付比例、调降房贷利率、加快放款节奏、给予购房补贴等，促进房地产业良性循环和健康发展。专家认为，“房住不炒”是房地产调控的政策基调，楼市调控因城施策，房地产市场或逐步企稳。

相关政策频繁出台

今年以来，中央及地方层面频繁释放稳定房地产市场运行信号。人民银行、银保监会近日进一步明确，保障性租赁住房项目有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理。

国家发展改革委副主任兼国家统计局局长宁吉喆日前表示，要加强居民基本住房保障。支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

地方层面，天风证券固定收益首席分析师孙彬彬介绍，多地相继出台地产相关政策，传递出边际放松信号。其中，与调整首付比例、公积金和贷款利率相关的政策就有17条。据中指研究院梳理，2月，重庆、菏泽、赣州、南宁、苏州、南京、广州等地相继出手，降低房贷首付比例或下调房贷利率；延吉对进城买房农民实施全额契税补贴；云南等地则加大吸引人才力度。

业内人士称，2022年以来，房地产需求端放松可分为“两阶段”和“三方面”。安信证券固定收益首席分析师池光胜认为，第一阶段为今年年初至2月中旬，以公积金、购房补贴和人才政策为主。第二阶段为2月17日以来，主要包括三方面，一是非限购城市下调首套首付比例，包括菏泽、赣州等；二是下调房贷利率，包括广州、苏州、南京、杭州、深圳等；三是加快房贷放款节奏，包括杭州、成都等。

楼市销售企稳

在政策暖流下，今年2月楼市销售出现企稳势头。

中指研究院数据显示，2022年2月，百城新建住宅平均价格为16184元/平方米，新房价格结束三连跌态势。百城二手房平均价格为16009元/平方米，二手房价格结束四连跌态势。

贝壳研究院数据显示，春节过后二手房成交量快速回升。2月7日以来，贝壳50城二手房日均成交较1月日均水平增长约40%，超过2021年12月日均水平约10%。

但企稳势头还需巩固。中指研究院监测的数据显示，1-2月，TOP100房企销售额均值为103.0亿元，同比下降34.0%。其中，销售额超百亿元房企30家，较去年同期减少24家；超五十亿元房企26家，较去年同期减少16家。

中原地产首席分析师张大伟认为，随着政策优化调整，特别是2021年四季度以来信贷政策的松动，个人按揭贷款数据出现止跌情况。“房地产市场底部有望于2022年一、二季度出现。”

完善住房保障体系

值得注意的是，“房住不炒”仍是基本原则，当前出台的各项政策主要是为了实现房地产市场平稳健康发展，政策不会过度放松。

住房和城乡建设部部长王蒙徽日前表示，房地产市场总体稳定，“房住不炒”定位成为社会共识。2022年要保持房地产市场平稳运行。保持调控政策的连续性和稳定性，增强调控政策的精准性协调性。继续稳妥实施房地产长效机制，保障住房的刚需，同时满足合理的改善性需求，促进房地产业良性循环和健康发展，努力稳地价、稳房价、稳预期。

展望后市，孙彬彬认为，未来房贷利率存在进一步调降的可能。中指研究院则预计，部分地方政府或将在降低居民购房门槛和成本、放宽居民购房限制等方面作出调整，促进合理住房需求充分释放。同时，将积极完善住房保障体系，满足居民基本住房需求。预计3月之后会有更多城市因城施策稳楼市。随着楼市相关扶持政策持续显效，房地产市场将逐步企稳，3月一线及部分二线城市楼市有望率先恢复。

1月“调控”超66次，中国各地稳楼市政策频出

2022年开年首月，中国各地频出稳楼市政策，支持合理的住房消费。

地产研究中心2月5日发布的数据显示，2022年1月份，中国各地出台的房地产相关政策超过66次，其中多以公积金政策宽松、人才租购房补贴等支持性政策为主。这是多月来中国房地产相关政策出台最为密集的时段，比2021年1月份上涨57%。

2022年开年以来，中国房地产相关调控政策延续了去年四季度的政策方向。中原地产首席分析师张大伟表示，近期“稳楼市”信号频发，主要有三大特征：

一是，中央重申“房住不炒”，坚持稳地价、稳房价、稳预期的“三稳”目标。

去年年末的中央经济工作会议重申“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”，提及支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。在全国住房和城乡建设工作会议上，住建部提到了2022年8项工作内容，其中，“加强房地产市场调控”放在第一的位置。房地产政策基调保持连续性和稳定性。

二是，信贷政策逐渐缓和，推动预期走稳。

去年12月的全面降准之后，2022年开年又现降息，偏紧房地产金融环境有所松动。尽管房贷利率参考的5年期LPR(贷款市场报价利率)降息仅5个基点，但受此提振，购房需求开始扭转下降趋势，出现企稳迹象。多地房贷放款也明显加快。

三是，地方频出稳楼市政策，公积金、购房补贴等政策力度加大。

1月18日，四川省自贡市住房公积金管理中心发布新政，其中提及放宽住房套数认定，实行“只认贷不认房”。既无住房公积金贷款记录又无尚未完清的住房商业贷款，按首套房贷款政策执行。

此外，据中泰证券研报统计，截至1月23日，株洲、南宁、保定、玉林、马鞍山等18个城市或市区出台房地产相关支持政策，主要措施包括提供人才或三孩家庭购房补助、放宽落户限制、下调公积金首付比例。

这些支持政策并未带来楼市反弹。据中指研究院统计，2022年1月，百强房企拿地总额837亿元人民币，同比下降62.6%。研究院智库中心发布的一份报告显示，今年1月前23天，全国百城新建商品住宅成交面积为1757万平方米，环比下跌20%，同比跌44%。政策暖意传递到市场端尚需时日。

东莞七条新政促楼市，具体都出台了哪些相关措施？

东莞人民政府在坚持“房住不炒”的原则之下，根据东莞住房的特点制订7条促进楼市发展的相关措施，主要是保障性住房、改善性住房，信贷机构，税率，交易方式，资金管理，住房品质等七个方面，下面就我们来针对这个问题进行一番探讨，希望这些内容能够帮到有需要的朋友们。

支持保障性住房建设，这类房子的主体需求主要是东莞市新市民，青年就业人群，有稳定职业的收入人员，中低收入家庭，在东莞市一定年限的人员等等。政府加强公共租赁住房和经济保障性住房的建设，经济保障性住房中主要加强共有产权和公租房的建设。改善性住房主要针对响应国家生育政策的人群，他们生第二个孩子或第三个孩子，在现有条件的允许之下，可以在申购一套房子用于改善居住环境。

信贷方面，对于买房人员合力严格地把握住房公积金的需求，灵活地掌握个人住房商业贷款，对于符合条件的人员，可以适当给予优惠政策。税率方面，东莞人民政府将房产增值税的5年期限调整2年期限，即房子在办理不动产证满两年，则可以正常交易，取消房产增值税。交易方式方面，东莞人民政府优化交易方式，房屋交易价格实行公开、透明、合理的原则，积极推行“交房即发房产证”。

资金管理方面，主要主张房地产开发商做到准款专用，禁止私自挪用资金，以防止房地产开发商开发项目的烂尾；住房品质方面，鼓励房地产开发商建设符合绿色品质的房子，提高住户的住房体验，对于满足东莞人民政府的绿色住房项目，国家将给予政策和金融方面的支持。

房地产政策持续优化释放哪些信号

释放信号如下：
1、优化政策支持刚性和改善性需求。
2、部分地方“试水”推进政策落地。
3、满足房企合理融资需求。
中国民生银行首席经济学家温彬认为，随着一系列金融支持政策的落地实施，优质房企现金流得到更强保障，保交楼稳步推进，风险将趋于收敛。经过风险出清，行业将逐渐步入良性发展轨道。

多地出台稳楼市政策，2022年房地产市场现状如何呢？

我觉得2022年房地产市场发展不容乐观，将会继续萎靡下去，可能楼市将更加的不景气，房价会持续的跌落，开发商的房子很难卖出去。特别是受到疫情的影响，国内经济发展受阻，房地产商的日子并不好过，甚至有不少小的开发商资金链出现断裂，导致产生了很多的烂尾楼，很多购房者交了首付，但却迟迟拿不到房子，也引发了一系列的社会矛盾。

为了维持房地产市场的平稳发展，多地也出台了稳楼市的政策。在江苏泰州，湖南浏阳等地都发布了购房补贴政策，而且还鼓励房企自行制定让利政策，减轻这些购房者的压力，提高他们购房的积极性，但是我觉得仍然很难取得一个好的效果，因为现在的房价处于高位，而且市民对楼市充满一种悲观的情绪，很多人都处于观望的状态，而不会轻易的下手。