验房公司都什么验房流程
验房公司的验房流程如下：
一、先看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。
二、再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。
三、后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。
验房通常需要2-3小时，根据房屋的类型，大小有所不同。验房师按照有关行业标准对房屋从上到下、由里到外检查一遍，其中包括检查室外场地、屋面、地下室、各楼层、阁楼、水电设施，并开动暖气机、冷气机等设备，最后会将一份书面报告交给顾客。
验房的目的也不是来评估房屋的市场价值，虽然房屋的状况（包括一些损耗性构件和设备的状况）对其价值有所影响，但起决定因素的还是地点. 面积. 周围环境等房地产市场因素。
除新屋检验外，验房通常不是对房屋是否符合现有建筑规范和地方法规的一种检验，因为有关规范和法规在不断更新，但却不能要求旧房做不断的改变。虽然验房师有时也会向顾客提出是否将某些构件提升至当今的的标准，但这只是建议且不是验房工作的重点。
拓展资料：
验房不符合条件，业主应采取的措施
1、对于开发商交房不符合法定条件的，我们业主完全有权力拒绝收房，同时开发商应承担延期交房责任。
2、对于开发商交房不符合合同约定条件的，我们业主也可以有权力拒绝收房，开发商应承担延期交房责任。
3、对于开发商交房时，出现房屋质量问题，应看房屋质量的严重程度，若质量严重影响入住，我们业主完全有权力拒绝收房，开发商应承担延期交房责任；若房屋质量问题不太严重，如墙面有裂缝或小面积脱落等，我们业主应收房。但开发商应再一定时间内修复，否则我们业主还可以拒绝收房。
参考资料：验房. 百度百科
验房注意事项
收房验房的注意事项如下： 1、在收房当天要向开发商要《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》； 2、要查看开发商的《建筑工程竣工备案表》，要特别注意看一下该表的每一项是否有主管部门的备案。 3、没有验房之前，不要在房屋核验单上签字和收房屋的钥匙。因为有时候开发商认为购房者收了钥匙之后，就会认为你已经验房了。 4、在验房时，一定要把房屋中出现的问题给记录下来，然后让开发商签字或盖章，并把解决房屋问题的时间和承诺给写清楚。必要时，可以用录音笔把你与开发商的对话给记录下来。 以上就是收房验房需要注意的事项，你在收房验房时，可以参考以上几条。如果你能请一个专业的验房师陪你一起验房，那你可以更加放心的收房精装房验收不满意可以拒绝收房吗？
精装房验收不满意是可以拒绝收房的。根据我国《合同法》的规定，购房者在验收房屋时有权拒绝收房，如果发现房屋存在质量问题或者与合同约定不符的情况。购房者有权要求开发商进行整改或者重新交付符合合同约定的房屋。
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在确定是否拒绝收房之前，购房者应该先了解自己所购买的房屋的市场价。根据当地的房地产市场行情，可以参考类似房屋的售价，了解该房屋的合理价格范围。如果发现房屋的质量问题或者与合同约定不符，购房者可以要求开发商进行整改或者降价处理。
建议购房者在验收房屋时要仔细检查房屋的各项设施和装修质量，如墙面、地板、门窗、卫生间等。如果发现问题，应及时与开发商进行沟通，要求整改或者降价处理。同时，购房者可以委托专业的验房师进行验收，以确保房屋质量符合合同约定。
总之，购房者在精装房验收时发现不满意的情况是可以拒绝收房的。购房者应该了解房屋的市场价，根据合同约定要求开发商进行整改或者降价处理。同时，购房者应该在验收时仔细检查房屋的各项设施和装修质量，以确保房屋质量符合合同约定。
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毛坯房收房注意事项
毛坯房收房是指购房者购买的房屋在交付时没有进行装修和装饰，只有基本的建筑结构和设备。在收房时，购房者需要注意以下几个方面：
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1. 房屋结构和设备：购房者应仔细检查房屋的结构和设备，确保没有明显的质量问题。包括检查墙体、地板、天花板、门窗等是否存在开裂、变形、渗水等问题；检查水电设备是否正常运行，如水龙头、插座、开关等。
2. 环境和安全：购房者应检查房屋周边环境和安全设施，如小区的绿化、道路、停车场等是否符合要求；消防设施是否完备，如灭火器、疏散通道等。
3. 隐蔽工程：购房者应了解房屋的隐蔽工程情况，如水电管道、暖气管道等是否按照规范进行施工，是否存在漏水、漏电等问题。
4. 费用：购房者需要了解收房时需要支付的费用。一般来说，购房者需要支付的费用包括房屋的购房款、契税、公证费、物业费等。具体费用根据当地的市场价而定，一般在购房款的3%到5%之间。
5. 装修和装饰：由于毛坯房没有进行装修和装饰，购房者需要根据自己的需求进行装修。装修费用根据装修的档次和面积而定，一般在每平米1000元到3000元之间。
总之，购买毛坯房收房时，购房者需要仔细检查房屋的结构和设备，确保没有质量问题；了解房屋周边环境和安全设施；了解隐蔽工程情况；了解收房时需要支付的费用；并根据自己的需求进行装修和装饰。
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