我购买了一套二手房,房产证已经办理了，土地使用证无法过户,该如何签订协议呢？

签订协议只会作为一个约束双方的办法，最好是去做个公证，让原业主做一个全权委托公正给你。如果实在要签订协议的话也行，但是协议上注明原业主不能使用该房子原来的土地证做它用即可。 办理土地证流程 一、对于已办理房产证，申请时提供材料不齐的，申请人把材料收集齐全就可按有关程序办理土地证;原用地单位未申请土地登记的，由国土资源部门责令限期申请办理;原用地单位因注销、解散等原因已不存在的，由业主委员会或业主代表等，代替原用地单位先进行建设用地复核验收，验收合格的，可先以原用地单位的名义办理整宗土地的登记，再凭房产证办理土地分割登记。 二、如原用地单位因超容积率建设或地价款、有关规费未缴齐导致无法办理土地

大家好，我买了一套二手房，房产证上建筑面积为95平米，但显示土地使用权面积只有22平米

分摊面积是公摊面积，也就是墙体还有楼梯等等，房产证上面的面积是建筑面积，是没有减去墙体面积的，减去22平米，你们房子实际套内测绘面积应该就是73平米。这个是不影响买卖的，就算是拆迁赔偿也是按照产权面积来赔偿的。

刚拿到买二手房的房产证，上面土地使用权取得方式是 划拨，使用年限也没有 不知道有啥问题没有，对以后卖

划拨土地使用权是土地使用者经县级以上人民政府依法批准，在缴纳补偿、安置等费用后所取得的或者无偿取得的没有使用期限限制的国有土地使用权。 1990年5月19日国务院发布的《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十三条第一款：划拨土地使用权是指土地使用者通过各种方式依法无偿取得的土地使用权。前款土地使用者应当依照《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》的规定缴纳土地使用税，划拨土地使用权没有使用年限的限制。 1992年3月8日国家土地管理局《划拨土地使用权管理暂行办法》第二条：划拨土地使用权，是指土地使用者通过除出让土地使用权以外的其他各种方式依法取得的国有土地使用权。 1994年7月5日《

我购买的一套二手房是政府划拨地原房主房产证是使用所有权，土地证是使用权使用年限是无限期为什么？过户

答： 1、该房子是建设在政府划拨的土地之上的，一般情况下，不限定使用年限。但是，不限定使用年限并不意味着土地可以无限期、无偿使用下去，只不过相关的配套政策还不完善而已。 2、该户的土地使用权证可能无法办理过户手续。 3、将来如果征收物业税的话，你的房屋很可能要多交税。 当然，各地对政策的掌握不同，相关细则也不同，祝好运！

我买了套二手房,房产证有出让字样,是否要去土地证过户

《物权法》规定，不动产登记后才能发生效力；不登记的，不能对抗善意第三人。 所以，买了房子，不管土地使用权是出让还是划拨，根据《城市房地产管理法》规定，先到房产管理部门办理产权过户手续，办理了《房屋所有权证》后，再去土地管理部门办理《国有土地使用证》。 如果是划拨用地，就先要缴纳土地使用权出让金了。然后才能办理过户手续。